商鋪物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議2024年

商鋪物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________商鋪物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）：乙方（物業(yè)管理公司）：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：________________________________________1.2物業(yè)性質(zhì)：________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：________________________________________1.4物業(yè)用途：________________________________________第二條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。2.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化工作，保持環(huán)境整潔優(yōu)美。2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)的商戶之間的關(guān)系，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.5乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全進(jìn)行巡查，確保甲乙雙方及物業(yè)的安全。第三條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，每平方米每月人民幣_(tái)_____元。3.2物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全巡查等費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。4.3乙方應(yīng)在收到甲方改進(jìn)意見后及時(shí)進(jìn)行整改。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同履行過程中，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方如未按約定提供物業(yè)服務(wù)管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的______%。6.3甲方如未按約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)管理，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.商鋪物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

2.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）的身份證明文件

3.乙方（物業(yè)管理公司）的營業(yè)執(zhí)照副本

4.物業(yè)所有權(quán)證明文件

5.物業(yè)使用權(quán)證明文件

6.物業(yè)規(guī)模和用途的相關(guān)資料

7.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式

8.物業(yè)服務(wù)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的相關(guān)資料

9.乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理方案和相關(guān)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)管理，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全巡查、設(shè)施維修、環(huán)境清潔等方面。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。

3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。

4.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。

5.乙方未按照約定進(jìn)行整改，對(duì)甲方的合理改進(jìn)意見置之不理。

6.其他雙方在協(xié)議中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。

2.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，接受甲方委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)的企業(yè)。

3.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)管理而向甲方收取的費(fèi)用。

4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。

5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的逾期付款的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)管理，并依法追討欠款。

2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)管理：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時(shí)整改。如乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除合同，并依法追討損失。

3.物業(yè)設(shè)施損壞或故障：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常使用。如乙方拖延維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

4.甲方或乙方發(fā)生變更：應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理合同變更手續(xù)。

5.遇到法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)法律法規(guī)的變化調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于各類商鋪物業(yè)，如購物中心、辦公樓、商業(yè)綜合體等。

2.適用于物業(yè)管理公司作為乙方，接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)管理的情況。

3.適