房產(chǎn)銷售中介合同規(guī)范文本2024年修訂版

房產(chǎn)銷售中介合同規(guī)范文本2024年修訂版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)銷售中介服務內容1.1中介服務范圍1.2中介服務內容1.3中介服務期限2.房產(chǎn)銷售中介費用2.1中介費用標準2.2費用支付方式2.3費用支付時間3.房產(chǎn)銷售中介責任3.1中介的責任和義務3.2中介的保密義務3.3中介的賠償責任4.房產(chǎn)銷售中介權利4.1中介的權利4.2中介的制止權4.3中介的解除合同權5.房產(chǎn)銷售中介違約責任5.1違約行為5.2違約責任5.3違約賠償金額計算方式6.房產(chǎn)銷售中介合同的解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的處理7.房產(chǎn)銷售中介合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序7.3合同終止后的處理8.房產(chǎn)銷售中介合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄法院9.房產(chǎn)銷售中介合同的變更和轉讓9.1合同變更條件9.2合同轉讓條件9.3變更和轉讓程序10.房產(chǎn)銷售中介合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的終止日期11.房產(chǎn)銷售中介合同的附件11.1附件內容11.2附件的效力12.房產(chǎn)銷售中介合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的效力13.房產(chǎn)銷售中介合同的備案和公示13.1備案程序13.2公示程序14.房產(chǎn)銷售中介合同的其他約定14.1其他約定內容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)銷售中介服務內容1.1中介服務范圍中介服務范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)銷售相關信息、協(xié)助甲方尋找合適的買家、進行房產(chǎn)交易過程中的協(xié)調和溝通、協(xié)助辦理交易所需的各項手續(xù)等。1.2中介服務內容中介服務內容包括但不限于：提供房產(chǎn)市場行情分析、為甲方提供房產(chǎn)銷售建議、協(xié)助制定銷售策略、進行房產(chǎn)展示和推廣、組織看房活動、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。1.3中介服務期限中介服務期限自雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)成功銷售并完成產(chǎn)權過戶手續(xù)之日止。中介服務期限的具體期限雙方可另行約定。第二條房產(chǎn)銷售中介費用2.1中介費用標準中介費用的標準為房產(chǎn)成交價的百分之二。雙方另有約定的，從其約定。2.2費用支付方式中介費用的支付方式為房產(chǎn)成交后，甲方支付給乙方。2.3費用支付時間中介費用的支付時間為房產(chǎn)成交后五個工作日內。第三條房產(chǎn)銷售中介責任3.1中介的責任和義務中介有義務提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照約定提供中介服務。中介應盡最大努力協(xié)助甲方銷售房產(chǎn)，但不對房產(chǎn)銷售結果承擔責任。3.2中介的保密義務中介應對在提供中介服務過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。3.3中介的賠償責任中介在提供中介服務過程中因過錯給甲方造成損失的，中介應承擔相應的賠償責任。但中介的賠償責任總額不超過中介費用的三倍。第四條房產(chǎn)銷售中介權利4.1中介的權利中介有權根據(jù)合同約定收取中介費用，并有權拒絕提供不符合其服務標準的房產(chǎn)信息。4.2中介的制止權中介有權制止甲方采取可能影響房產(chǎn)交易安全的行為。4.3中介的解除合同權中介在甲方未按約定支付中介費用時，有權解除合同。第五條房產(chǎn)銷售中介違約責任5.1違約行為違約行為包括但不限于：甲方未按約定支付中介費用；乙方未按約定提供中介服務。5.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為中介費用的百分之十。5.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額的計算方式為：違約金加上因違約所造成的直接損失。第六條房產(chǎn)銷售中介合同的解除6.1解除合同的條件解除合同的條件包括但不限于：甲方未按約定支付中介費用；乙方未按約定提供中介服務。6.2解除合同的程序解除合同的程序為：雙方協(xié)商一致，簽署解除合同的協(xié)議。6.3解除合同后的處理解除合同后，乙方應退還已收取的中介費用。如甲方已支付中介費用但房產(chǎn)未成功銷售的，乙方應在扣除已發(fā)生的合理費用后，退還剩余的中介費用。第八條房產(chǎn)銷售中介合同的爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式為雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序雙方同意仲裁的，爭議提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。8.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決被撤銷的，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第九條房產(chǎn)銷售中介合同的變更和轉讓9.1合同變更條件合同變更條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同轉讓條件合同轉讓條件為：甲方將房產(chǎn)權益轉讓給第三方，并取得乙方書面同意。9.3變更和轉讓程序變更和轉讓程序為：雙方簽訂書面變更或轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條房產(chǎn)銷售中介合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同的終止日期本合同的終止日期為房產(chǎn)成功銷售并完成產(chǎn)權過戶手續(xù)之日。第十一條房產(chǎn)銷售中介合同的附件11.1附件內容附件內容包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關證明材料。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條房產(chǎn)銷售中介合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的要求簽字蓋章要求雙方授權代表親自簽署，并加蓋公章。12.2簽字蓋章的效力簽字蓋章后，本合同對雙方具有法律約束力。第十三條房產(chǎn)銷售中介合同的備案和公示13.1備案程序備案程序為：雙方將合同副本提交相關房產(chǎn)管理部門備案。13.2公示程序公示程序為：雙方將合同副本在房產(chǎn)銷售場所公示。第十四條房產(chǎn)銷售中介合同的其他約定14.1其他約定內容其他約定內容為：雙方約定的與本合同有關的其他事項。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權的法律憑證，應清晰、完整，無任何涂改痕跡。2.身份證：甲乙雙方的身份證，應真實、有效，復印件需清晰可辨。3.戶口本：甲乙雙方及房產(chǎn)共有人（如有）的戶口本，應真實、有效，復印件需清晰可辨。4.婚姻狀況證明：如有婚姻狀況變更，需提供相關證明文件，如結婚證、離婚證等。5.收入證明：甲方如需貸款購買房產(chǎn)，應提供收入證明，以證明還款能力。6.首付款證明：甲方需提供首付款的來源證明，如銀行轉賬記錄、存折等。7.購房合同：如房產(chǎn)為新房，需提供開發(fā)商與甲方簽訂的購房合同。8.房產(chǎn)交易稅費憑證：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費憑證，如契稅、個人所得稅等。9.物業(yè)費、公共維修基金等相關費用憑證：房產(chǎn)轉讓時，需提供物業(yè)費、公共維修基金等相關費用的支付憑證。10.其他相關文件：如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)測繪報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付中介費用：甲方在房產(chǎn)成交后五個工作日內未支付中介費用的，構成違約。違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金為中介費用的百分之十。示例說明：若甲方在房產(chǎn)成交后十個工作日內仍未支付中介費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供中介服務：乙方未按約定提供中介服務的，構成違約。違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金為中介費用的百分之十。示例說明：若乙方在合同約定的服務期限內未提供中介服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息：甲方提供虛假、誤導性房產(chǎn)信息的，構成違約。違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金為中介費用的百分之二十。示例說明：若甲方在提供房產(chǎn)信息時故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.乙方未按約定保密甲方隱私信息：乙方泄露甲方在提供中介服務過程中獲得的隱私信息的，構成違約。違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金為中介費用的百分之二十。示例說明：若乙方將甲方個人信息泄露給第三方，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.中介：指在房產(chǎn)買賣雙方之間充當中介角色，協(xié)助雙方完成交易的第三方。3.中介費用：指中介為提供服務而收取的費用，通常是房產(chǎn)成交價的百分