2024年惠州地區(qū)標準房屋買賣協(xié)議模板

2024年惠州地區(qū)標準房屋買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5買賣標的第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任4.3維修期限第五條房屋使用及物業(yè)管理5.1房屋使用5.2物業(yè)管理5.3遵守相關規(guī)定第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條附加條款10.1補充協(xié)議10.2附件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述甲方同意將位于惠州市________________街道________________號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：___________________）出售給乙方。該房屋為________________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為________________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號：___________________。1.5買賣標的本合同的買賣標的為上述房屋及其附屬設施和權(quán)益。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價雙方協(xié)商確定，上述房屋的總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。2.3定金乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，無息退還乙方。2.4首付款乙方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.5貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付房價，應在本合同簽訂后________________日內(nèi)向銀行申請辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應及時支付貸款額度內(nèi)剩余房價款。2.6尾款支付乙方應在本合同約定的交付日期前支付尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。第三條交付及過戶3.1交付時間雙方約定，甲方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2交付條件甲方應在下列條件下交付房屋：（1）房屋所有權(quán)證號真實、有效；（2）房屋無任何抵押、擔保等法律糾紛；（3）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準；（4）房屋相關權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用以實際發(fā)生為準。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，在交付日期前，房屋及其附屬設施符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內(nèi)，因自然磨損、正常使用導致的損壞，甲方應負責維修。4.3維修期限甲方承諾，在房屋交付后________________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施進行保修。第五條房屋使用及物業(yè)管理5.1房屋使用乙方應合理使用房屋及其附屬設施，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。5.2物業(yè)管理乙方應按期繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。5.3遵守相關規(guī)定乙方在使用房屋過程中，應遵守國家和地方的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房屋的，甲方應支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失及間接經(jīng)濟損失的賠償責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導致合同無法履行。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條附加條款10.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、出賣人及買受人身份證明文件等。附件視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同以外的其他事項，雙方可另行約定。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存雙方應妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應及時通知對方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對出售房屋擁有合法所有權(quán)的證件。要求：證件須真實、有效，無任何法律糾紛。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細展示房屋布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖紙。要求：圖紙須清晰、準確，不得有誤導性描述。附件三：出賣人及買受人身份證明文件內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證件。要求：證件須真實、有效，無任何法律糾紛。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告內(nèi)容：對房屋質(zhì)量進行檢測的專業(yè)報告。要求：報告須由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，結(jié)論須合格。附件五：物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。要求：協(xié)議須真實、有效，明確雙方的權(quán)利和義務。附件六：貸款協(xié)議內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房價，與此相關的貸款協(xié)議。要求：協(xié)議須真實、有效，無任何法律糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；3.乙方未按約定時間支付房價款；4.乙方未按約定使用和維護房屋及其附屬設施；5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。責任認定：1.甲方違約，應支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；2.乙方違約，應支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；3.雙方違約，應根據(jù)違約程度承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付乙方違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方出賣房屋給乙方，乙方購買房屋支付房價的協(xié)議。2.出賣人：甲方是指擁有房屋所有權(quán)，并同