2024年惠州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議模板

2024年惠州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5買賣標(biāo)的第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修期限第五條房屋使用及物業(yè)管理5.1房屋使用5.2物業(yè)管理5.3遵守相關(guān)規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議10.2附件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述甲方同意將位于惠州市________________街道________________號(hào)的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________）出售給乙方。該房屋為_(kāi)_______________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________。1.5買賣標(biāo)的本合同的買賣標(biāo)的為上述房屋及其附屬設(shè)施和權(quán)益。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商確定，上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。2.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還乙方。2.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.5貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)及時(shí)支付貸款額度內(nèi)剩余房?jī)r(jià)款。2.6尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付房屋：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效；（2）房屋無(wú)任何抵押、擔(dān)保等法律糾紛；（3）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，在交付日期前，房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，因自然磨損、正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.3維修期限甲方承諾，在房屋交付后________________年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。第五條房屋使用及物業(yè)管理5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。5.3遵守相關(guān)規(guī)定乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、出賣人及買受人身份證明文件等。附件視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方可另行約定。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)的證件。要求：證件須真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖紙。要求：圖紙須清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性描述。附件三：出賣人及買受人身份證明文件內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證件。要求：證件須真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的專業(yè)報(bào)告。要求：報(bào)告須由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論須合格。附件五：物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。要求：協(xié)議須真實(shí)、有效，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：貸款協(xié)議內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，與此相關(guān)的貸款協(xié)議。要求：協(xié)議須真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施；5.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%；2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方出賣房屋給乙方，乙方購(gòu)買房屋支付房?jī)r(jià)的協(xié)議。2.出賣人：甲方是指擁有房屋所有權(quán)，并同