2024年四川省成都市二手住宅買賣協(xié)議

2024年四川省成都市二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.買賣價(jià)格3.1住宅售價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.房屋交付4.1交付日期4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.房屋維修6.1保修期6.2維修責(zé)任7.交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.其他約定10.1物業(yè)交割10.2家具家電歸屬10.3戶口遷出11.合同的生效11.1簽訂日期11.2生效條件12.合同的變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.2買方信息身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.住宅信息2.1住宅地址住宅地址：____________________物業(yè)小區(qū)名稱：____________________物業(yè)小區(qū)地址：____________________2.2住宅面積住宅建筑面積：____________________套內(nèi)建筑面積：____________________2.3住宅所有權(quán)甲方保證對(duì)其出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，并承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.買賣價(jià)格3.1住宅售價(jià)住宅售價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。3.3支付時(shí)間表乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.房屋交付4.1交付日期雙方約定房屋交付日期為：____________________。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損；（2）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，不得有遺留物品；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交乙方；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.房屋過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由雙方承擔(dān)。6.房屋維修6.1保修期自房屋交付之日起，房屋保修期為____年。6.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。為確保雙方的權(quán)益，本合同的詳細(xì)內(nèi)容已由雙方仔細(xì)閱讀并充分理解，甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________8.違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的有關(guān)資料、證件和鑰匙等交給乙方。10.2家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，雙方約定歸乙方所有，具體清單詳見附件。10.3戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。11.合同的生效11.1簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）乙方支付定金。12.合同的變更12.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同的解除13.1解除條件任何一方違反本合同的嚴(yán)重條款，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同的終止14.1終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款、移交物業(yè)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)出售房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)出售房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件說明：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，以及它們的歸屬約定。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況，以確認(rèn)交付時(shí)房屋的清潔和完好。5.附件五：定金收據(jù)附件說明：定金收據(jù)是證明乙方已支付定金的財(cái)務(wù)憑證。6.附件六：房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單附件說明：房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單列明過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)和承擔(dān)方。7.附件七：房屋維修保修說明附件說明：房屋維修保修說明詳細(xì)列明房屋保修期的期限、維修責(zé)任及保修服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：物業(yè)交割清單附件說明：物業(yè)交割清單列明物業(yè)管理的有關(guān)資料、證件和鑰匙等移交事項(xiàng)。9.附件九：戶口遷出證明附件說明：戶口遷出證明是甲方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出戶口的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供相關(guān)證件等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅。4.定金：指買賣雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定