住宅抵押權(quán)簡易協(xié)議范本（2024年版）

住宅抵押權(quán)簡易協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.1.1抵押人1.1.2抵押權(quán)人1.2抵押物1.3抵押權(quán)1.4債務(wù)1.5借款人1.6貸款人2.抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍3.2抵押權(quán)的期限3.3抵押權(quán)的登記4.債務(wù)的履行4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式4.4利息4.5費(fèi)用5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1違約情況5.2處置抵押物5.3抵押物變賣5.4優(yōu)先受償權(quán)6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效8.1合同簽署8.2抵押登記8.3貸款放款9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2借款人身份證明9.3貸款人授權(quán)書10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.2保密條款10.3法律適用10.4合同的副本11.合同的修訂11.1修訂條款11.2修訂通知11.3修訂生效12.合同的解除12.1解除條件12.2解除通知12.3解除后的權(quán)利義務(wù)13.違約責(zé)任13.1抵押人違約13.2抵押權(quán)人違約13.3違約處理14.附加條款14.1保險條款14.2額外擔(dān)保14.3特殊約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同主體1.2抵押物抵押物是指甲方名下的位于_______（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.3抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方因債務(wù)履行而對甲方提供的抵押物依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.4債務(wù)債務(wù)是指甲方因借款而產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金等。1.5借款人借款人是指在本合同中向乙方借款的自然人、法人和其他組織。1.6貸款人貸款人是指在本合同中向借款人提供貸款的自然人、法人和其他組織。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證編號為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無任何影響抵押價值的情形。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。3.3抵押權(quán)的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)的有效設(shè)立。第四條債務(wù)的履行4.1借款金額借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3還款方式甲方按照本合同約定的還款計劃和還款方式償還借款。4.4利息借款利息按照_______‰的年利率計算，按月支付。4.5費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)與借款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1違約情況甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2處置抵押物乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有權(quán)處置抵押物。5.3抵押物變賣如抵押物無法通過正常渠道處置，乙方有權(quán)將抵押物變賣，并以變賣所得優(yōu)先受償。5.4優(yōu)先受償權(quán)乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同在債務(wù)履行完畢后自動終止。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效8.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2抵押登記甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)的有效設(shè)立。8.3貸款放款乙方應(yīng)在抵押登記完成后_______日內(nèi)向甲方放款。第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件一份。9.2借款人身份證明甲方應(yīng)向乙方提供借款人的身份證明復(fù)印件一份。9.3貸款人授權(quán)書如乙方為貸款人，則應(yīng)向甲方提供授權(quán)書一份，授權(quán)其代表貸款人處理與本合同有關(guān)的事宜。第十條其他約定10.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與送達(dá)相關(guān)事項(xiàng)。10.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4合同的副本甲乙雙方各執(zhí)本合同正本一份，具有同等法律效力。第十一條合同的修訂11.1修訂條款本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂通知甲乙雙方應(yīng)按照約定方式通知對方關(guān)于合同修訂的事宜。11.3修訂生效修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，成為本合同的一部分。第十二條合同的解除12.1解除條件甲乙雙方同意，在符合下列條件時，可以解除本合同：（一）債務(wù)履行完畢；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）法律規(guī)定的其他解除條件。12.2解除通知甲乙雙方應(yīng)按照約定方式通知對方關(guān)于合同解除的事宜。12.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余債務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1抵押人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。13.2抵押權(quán)人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約處理違約處理按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十四條附加條款14.1保險條款甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。14.2額外擔(dān)保甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供額外的擔(dān)保措施。14.3特殊約定甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就本合同的履行簽訂特殊約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書附件四：抵押登記證明附件五：借款合同附件六：還款計劃表附件七：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件八：額外擔(dān)保文件附件九：特殊約定條款附件十：修訂協(xié)議附件十一：違約行為記錄附件十二：違約處理協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：爭議解決決定書詳細(xì)要求和附件說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰復(fù)印房產(chǎn)證的正本，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。2.借款人身份證明：應(yīng)提供借款人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款人授權(quán)書：如乙方為貸款人，則需提供授權(quán)書，授權(quán)其代表貸款人處理與本合同有關(guān)的事宜。4.抵押登記證明：甲方辦理抵押登記手續(xù)后，應(yīng)提供抵押登記證明，以證明乙方抵押權(quán)的有效設(shè)立。5.借款合同：詳細(xì)記錄借款金額、借款期限、還款方式、利息等借款相關(guān)信息。6.還款計劃表：詳細(xì)列出借款人應(yīng)按期還款的金額、期限和方式。7.房產(chǎn)保險單復(fù)印件：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人，提供保險單復(fù)印件。8.額外擔(dān)保文件：甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供額外的擔(dān)保措施的相關(guān)文件。9.特殊約定條款：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就本合同的履行簽訂特殊約定，作為本合同的一部分。10.修訂協(xié)議：記錄合同修訂的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，成為本合同的一部分。11.違約行為記錄：記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，作為違約處理的重要依據(jù)。12.違約處理協(xié)議：明確違約行為的處理方式、責(zé)任認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)。13.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。14.爭議解決決定書：記錄爭議解決的途徑、結(jié)果及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間還款或未足額還款。2.甲方未按約定提供抵押物擔(dān)?；虻盅何飪r值不足。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方未按約定提供額外擔(dān)保。5.乙方未按約定時間放款。6.乙方未按約定履行貸款人的職責(zé)。7.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金、損害賠償金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金、損害賠償金等。3.甲乙雙方違約，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金、損害賠償金等。示例說明：如甲方未按約定時間還款，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)解除合同，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.抵押物：指抵押人名下的用于擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.債務(wù)：指借款人因借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。6.借款人：指向貸