房產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)合約模板 2024年

房產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)合約模板2024年通用版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房產(chǎn)查驗(yàn)與維修5.1查驗(yàn)5.2維修責(zé)任6.房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容12.合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2生效時(shí)間13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)，如“交易日”指簽署合同的日期；“房產(chǎn)”指本合同第一條所定義的房產(chǎn)；“雙方”指賣方和買方；“款項(xiàng)”指本合同中提到的任何形式的支付。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】號(hào)，具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證其是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等法律問題。3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【銷售價(jià)格】元整（大寫：【銷售價(jià)格】元整）。3.2支付方式（1）定金：人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），在簽署本合同時(shí)支付；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），在簽署本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付；（3）貸款：買方自籌或通過銀行貸款支付剩余款項(xiàng)；（4）尾款：扣除已支付款項(xiàng)和貸款后剩余的款項(xiàng)，于【尾款支付時(shí)間】支付。3.3定金定金支付后，買方如未按本合同約定履行購(gòu)買義務(wù)，定金不予退還；賣方如未按本合同約定履行出售義務(wù)，雙倍返還定金。3.4首付款買方應(yīng)在簽署本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款。3.5貸款買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.6尾款尾款支付時(shí)間為貸款批準(zhǔn)后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，買方應(yīng)支付給賣方。4.交付與過戶4.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.2交付條件（1）房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀；（2）房產(chǎn)應(yīng)取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明和使用權(quán)證明；（3）房產(chǎn)應(yīng)無任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間過戶時(shí)間為【過戶時(shí)間】。5.房產(chǎn)查驗(yàn)與維修5.1查驗(yàn)買方應(yīng)在【查驗(yàn)時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房產(chǎn)是否符合本合同的描述和約定。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)不符合所述現(xiàn)狀，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.違約責(zé)任8.1賣方違約如果賣方未能履行本合同的任何條款，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未能按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）未能保證房產(chǎn)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀。（1）要求賣方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%；（2）要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款等；（3）要求賣方按照本合同的銷售價(jià)格，繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2買方違約如果買方未能履行本合同的任何條款，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未能按照本合同約定支付款項(xiàng)；（2）未能按照本合同約定接收房產(chǎn)。（1）要求買方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%；（2）要求買方退還已支付的定金；（3）要求買方按照本合同的銷售價(jià)格，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議或糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件時(shí)，需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法強(qiáng)制執(zhí)行。11.隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)雙方承諾對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密雙方承諾對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容【附加條款內(nèi)容】13.合同的簽署與生效13.1簽署條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起【生效時(shí)間】?jī)?nèi)有效。14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附具房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附具買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。14.3貸款合同復(fù)印件如買方采取貸款方式支付款項(xiàng)，本合同附具貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件。15.簽署日期與地點(diǎn)15.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。15.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)相符。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說明：用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：如買方采取貸款方式支付，提供貸款合同的復(fù)印件。附件說明：貸款合同是買方支付款項(xiàng)的重要依據(jù)，需明確貸款額度、利率、還款期限等條款。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件要求：反映房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片，包括室內(nèi)外照片、平面圖等。附件說明：用于直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際情況，買方在簽約前應(yīng)仔細(xì)審查。5.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等查驗(yàn)結(jié)果。附件說明：查驗(yàn)報(bào)告是確認(rèn)房產(chǎn)符合合同描述的重要依據(jù)，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并核實(shí)。6.維修費(fèi)用估算書附件要求：明確維修項(xiàng)目的費(fèi)用估算，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或賣方提供。附件說明：用于確定買方在房產(chǎn)交接后可能面臨的維修費(fèi)用，以便雙方明確責(zé)任。7.過戶手續(xù)費(fèi)用的相關(guān)文件附件要求：明確過戶手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，如有第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)，需提供收費(fèi)依據(jù)。附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)過戶過程中的一項(xiàng)支出，雙方需明確費(fèi)用承擔(dān)方。8.其他雙方約定的附件附件要求：根據(jù)雙方協(xié)商，可能包括補(bǔ)充協(xié)議、裝修方案、家具家電清單等。附件說明：其他附件應(yīng)涵蓋雙方約定的合同外事項(xiàng)，以完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；未能保證房產(chǎn)符合合同所述現(xiàn)狀；未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%；賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款等；賣方應(yīng)按照本合同的銷售價(jià)格，繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求退還已支付的定金和首付款。2.買方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未能按照合同約定接收房產(chǎn)；未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%；買方應(yīng)退還已支付的定金；買方應(yīng)按照本合同的銷售價(jià)格，繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求退還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同第一條所定義的房產(chǎn)。2.建筑面積：指房產(chǎn)建筑物的全部水平面積。3.實(shí)用面積：指房產(chǎn)內(nèi)實(shí)際可使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施