果園土地租賃與經(jīng)營合同（2024年修訂）

果園土地租賃與經(jīng)營合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.2租賃期限1.3租賃用途2.租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式3.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)3.1租賃方的經(jīng)營權(quán)3.2租賃方的使用權(quán)3.3租賃方的禁止行為4.土地維護(hù)與管理4.1租賃方對土地的維護(hù)與管理4.2出租方對土地的維護(hù)與管理4.3土地改良與更新5.保險責(zé)任5.1租賃方的保險責(zé)任5.2出租方的保險責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件10.其他條款10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.2合同的副本10.3通知與送達(dá)10.4法律適用10.5合同的修訂11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字14.合同附件第一部分：合同如下：1.租賃土地及用途1.1土地位置與面積本合同租賃土地位于____省____市____縣（鎮(zhèn)）____村，土地總面積為____平方米。具體地塊位置及邊界詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租賃用途租賃土地主要用于____（填寫具體用途，如種植水果、蔬菜等）。租賃方應(yīng)確保租賃土地的用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及土地規(guī)劃要求。2.租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整），租金每年支付一次。2.2租金支付時間租金支付時間為每年的__月__日前。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。3.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)3.1租賃方的經(jīng)營權(quán)租賃方在租賃期限內(nèi)享有租賃土地的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)對土地進(jìn)行種植、管理、收獲等活動。3.2租賃方的使用權(quán)租賃方在租賃期限內(nèi)享有租賃土地的使用權(quán)，有權(quán)在土地上搭建臨時建筑物、設(shè)施等。3.3租賃方的禁止行為（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地；（3）擅自破壞土地結(jié)構(gòu)、地形地貌；（4）擅自進(jìn)行違法建設(shè)；（5）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。4.土地維護(hù)與管理4.1租賃方對土地的維護(hù)與管理租賃方應(yīng)按照合同約定的用途合理利用土地，確保土地的肥沃度和生態(tài)環(huán)境，不得濫用、污染土地。4.2出租方對土地的維護(hù)與管理出租方應(yīng)保證土地的基本設(shè)施完整，如道路、水源等。出租方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，以確保土地的適宜性。4.3土地改良與更新租賃方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)母牧寂c更新，以提高土地的產(chǎn)量和質(zhì)量。租賃期滿后，如租賃方愿意，可以將改良與更新的成果無償轉(zhuǎn)讓給出租方。5.保險責(zé)任5.1租賃方的保險責(zé)任租賃方應(yīng)為其在租賃土地上的所有財產(chǎn)和利益購買相應(yīng)的保險，并將其保險合同副本提交給出租方備案。5.2出租方的保險責(zé)任出租方應(yīng)對其所有的土地及附屬設(shè)施購買相應(yīng)的保險，并將其保險合同副本提交給租賃方備案。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等。7.違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任租賃方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為租金的__%。7.2出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，違約金金額為租金的__%。第二部分：其他條款8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。9.3合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）租賃期限屆滿；（8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。9.3合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）租賃期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件。10.其他條款10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，如租賃方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。10.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)采用書面形式。通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件三。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂內(nèi)容視為對本合同的組成部分。11.合同的簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。12.合同的簽訂地點(diǎn)本合同于____省____市____縣（鎮(zhèn)）____村簽訂。13.合同雙方簽字14.合同附件附件一：土地位置與面積示意圖附件二：租金支付賬戶信息附件三：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置與面積示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃土地的具體位置、邊界以及面積大小，以方便雙方明確土地的具體情況。示意圖應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同簽字后一同生效。附件二：租金支付賬戶信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含出租方指定的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。租金支付應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行，以保證支付的便捷和安全。附件三：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方的通知與送達(dá)地址、聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。雙方在合同履行過程中應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和及時更新。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按合同約定支付租金；2.租賃方未按合同約定使用土地；3.租賃方未按合同約定進(jìn)行土地維護(hù)與管理；4.出租方未按合同約定提供土地及附屬設(shè)施；5.出租方未按合同約定維護(hù)與管理土地；6.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的10%。示例說明：若租賃方未按時支付租金，則需支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的10%。2.租賃方未按合同約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：若租賃方未按約定用途使用土地，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將土地使用權(quán)提供給租賃方，由租賃方支付租金并在租賃期限內(nèi)使用土地的合同。2.租金：指