老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護(hù)合同（2024版）

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護(hù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)1.1.1物業(yè)公司的管理和服務(wù)范圍1.1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和要求1.1.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量1.2物業(yè)維護(hù)1.2.1物業(yè)公司的維護(hù)范圍1.2.2物業(yè)公司的維護(hù)內(nèi)容和要求1.2.3物業(yè)公司的維護(hù)周期和時間2.合同期限2.1合同的開始日期和結(jié)束日期2.2合同的續(xù)約條件和流程2.3合同的終止條件和流程3.費用和支付3.1物業(yè)服務(wù)費用3.1.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間3.2物業(yè)維護(hù)費用3.2.1物業(yè)維護(hù)費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)維護(hù)費用的支付方式和時間4.責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)公司的責(zé)任4.1.1物業(yè)公司的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)4.1.2物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任和義務(wù)4.2業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)4.2.1業(yè)主的繳費責(zé)任和義務(wù)4.2.2業(yè)主的配合責(zé)任和義務(wù)5.違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的解決時間和地點7.合同的變更和解除7.1合同的變更條件和流程7.2合同的解除條件和流程8.保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密義務(wù)的期限和條件9.法律適用和爭議解決9.1合同的適用法律9.2爭議的解決方式10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件和時間10.2合同的終止條件和時間11.其他條款11.1通知和送達(dá)11.2合同的完整性和修改12.附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)13.簽字蓋章13.1物業(yè)公司的簽字蓋章13.2業(yè)主代表的簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)1.1.1物業(yè)公司的管理和服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。1.1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和要求應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和要求。1.1.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量按照附件1《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢和評估，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第二條物業(yè)維護(hù)1.2.1物業(yè)公司的維護(hù)范圍包括但不限于：共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、排水系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)等。1.2.2物業(yè)公司的維護(hù)內(nèi)容和要求應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域和綠化保持良好狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)和解決安全隱患。1.2.3物業(yè)公司的維護(hù)周期和時間按照附件2《物業(yè)維護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，物業(yè)公司應(yīng)定期對維護(hù)情況進(jìn)行記錄和歸檔。第三條合同期限2.1合同的開始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。2.2合同的續(xù)約條件和流程雙方可在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商確定，如需續(xù)約應(yīng)簽訂新的合同。2.3合同的終止條件和流程按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行，終止合同前應(yīng)提前一個月通知對方。第四條費用和支付3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米，按建筑面積計算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間為每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)維護(hù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米，按建筑面積計算。3.2.2物業(yè)維護(hù)費用的支付方式和時間為每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)維護(hù)費用。第五條責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)公司的責(zé)任4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。4.2業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)繳納物業(yè)服務(wù)費用和維護(hù)費用。4.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.2業(yè)主未按照合同約定繳納費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議的解決時間和地點為合同簽訂地人民法院，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密信息定義和范圍為本合同所涉及的所有甲方業(yè)主的個人信息、甲乙雙方的商業(yè)秘密、物業(yè)管理過程中獲取的未公開信息等。8.2保密義務(wù)的期限和條件甲乙雙方對在合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第九條法律適用和爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件和時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件和時間合同終止條件如第三條2.2、2.3款約定，合同終止時間以甲方發(fā)出的終止通知為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1通知和送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和送達(dá)相關(guān)文件，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。11.2合同的完整性和修改本合同一經(jīng)簽署，即構(gòu)成雙方完整的約定，如雙方后續(xù)有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂附件，并與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》。12.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2《物業(yè)維護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》。第十三條簽字蓋章13.1物業(yè)公司的簽字蓋章（此處附上物業(yè)公司的簽字蓋章區(qū)域）13.2業(yè)主代表的簽字蓋章（此處附上業(yè)主代表的簽字蓋章區(qū)域）第十四條日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章日期即為合同成立日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件2：《物業(yè)維護(hù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明了物業(yè)維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、排水系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)等方面的維護(hù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約行為。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方可以要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因環(huán)境臟亂給業(yè)主帶來的損失。2.業(yè)主未按照合同約定繳納費用的，視為違約行為。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果業(yè)主未能按照合同約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方可以要求業(yè)主支付違約金，并賠償因未及時繳費給物業(yè)公司造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。2.物業(yè)維護(hù)：指物業(yè)公司對共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、排水系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修的行為。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.損失賠償：指一方違約時，因違約行為給對方