物業(yè)租賃與承包綜合協議范本2024年期

物業(yè)租賃與承包綜合協議范本2024年期本合同目錄一覽1.租賃與承包物業(yè)概述1.1物業(yè)描述1.2租賃與承包范圍1.3租賃與承包期限2.租金與承包金2.1租金金額2.2承包金金額2.3支付方式與周期3.雙方權利與義務3.1出租方的權利與義務3.1.1物業(yè)維護與管理3.1.2保證物業(yè)符合相關法律法規(guī)3.1.3不得干涉承包方的正常經營活動3.2承包方的權利與義務3.2.1按期支付租金與承包金3.2.2合理使用與維護物業(yè)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序5.違約責任5.1出租方違約5.2承包方違約6.爭議解決6.1雙方協商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、解除與終止7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.其他條款8.1物業(yè)管理費用8.2保險責任8.3合同的翻譯與解釋9.附件9.1物業(yè)相關文件9.2租賃與承包合同副本10.簽署日期與地點10.1簽署日期10.2簽署地點11.甲方（出租方）蓋章11.1甲方蓋章12.乙方（承包方）蓋章12.1乙方蓋章13.見證人（如有）蓋章13.1見證人蓋章14.簽署人（雙方代表）簽字14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條租賃與承包物業(yè)概述1.1物業(yè)描述物業(yè)位于____________，為一棟____層的建筑，總建筑面積為____平方米，包括____個____（用途）的房間/區(qū)域。1.2租賃與承包范圍本合同所述物業(yè)的租賃與承包范圍包括但不限于：____、____、____等。1.3租賃與承包期限租賃與承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金與承包金2.1租金金額租金為每月____元人民幣（大寫：__________________________元整），按年支付。2.2承包金金額承包金為一次性支付的____元人民幣（大寫：__________________________元整）。2.3支付方式與周期租金與承包金可通過銀行轉賬、現金等方式支付。支付周期為每__個月一次，具體日期為合同生效后的第一個月__日。第三條雙方權利與義務3.1出租方的權利與義務3.1.1物業(yè)維護與管理出租方應對物業(yè)進行定期維護與管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.1.2保證物業(yè)符合相關法律法規(guī)出租方應確保物業(yè)符合國家及地方相關法律法規(guī)，不得有任何違法、違規(guī)行為。3.1.3不得干涉承包方的正常經營活動出租方不得干涉承包方的正常經營活動，不得影響承包方的正常運營。3.2承包方的權利與義務3.2.1按期支付租金與承包金承包方應按合同約定的期限和金額支付租金與承包金。3.2.2合理使用與維護物業(yè)承包方應合理使用和維護物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途，不得損害物業(yè)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益承包方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，不得有損害他人利益的行為。第四條合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.1.2變更程序合同變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等，并由雙方代表簽字蓋章后生效。4.2合同終止4.2.1終止條件合同終止的條件包括但不限于：租賃與承包期限屆滿、雙方協商一致解除合同、一方違約等。4.2.2終止程序合同終止前，雙方應協商處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于物業(yè)退還、租金結算等。第五條違約責任5.1出租方違約出租方違反合同約定，導致承包方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。5.2承包方違約承包方違反合同約定，導致出租方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商不成，應提交至____仲裁委員會進行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向____人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、解除與終止7.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除條件合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。7.3合同終止條件合同終止的條件同第四條合同終止條件。第八條其他條款8.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)維護、管理、維修等費用。承包方應按合同約定支付物業(yè)管理費用。8.2保險責任承包方應按照出租方的要求，辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租方備案。8.3合同的翻譯與解釋本合同的中文版本為最終版本，如有翻譯或解釋的爭議，以中文版本為準。第九條附件9.1物業(yè)相關文件附件中應包括物業(yè)的房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關文件。9.2租賃與承包合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條簽署日期與地點10.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。10.2簽署地點本合同的簽署地點為____（具體地點）。第十一條甲方（出租方）蓋章11.1甲方蓋章甲方蓋章代表甲方的合法授權和同意。第十二條乙方（承包方）蓋章12.1乙方蓋章乙方蓋章代表乙方的合法授權和同意。第十三條見證人（如有）蓋章13.1見證人蓋章如有見證人，見證人蓋章表示對合同簽署的見證。第十四條簽署人（雙方代表）簽字14.1甲方代表簽字甲方代表簽字表示甲方對合同內容的確認和同意。14.2乙方代表簽字乙方代表簽字表示乙方對合同內容的確認和同意。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證描述：房產證是物業(yè)的法律證明文件，證明了出租方對物業(yè)的所有權。要求：房產證必須合法有效，無任何爭議。說明：房產證上的信息應與實際物業(yè)情況相符。附件二：土地使用權證描述：土地使用權證是物業(yè)土地使用權的法律證明文件。要求：土地使用權證必須合法有效，無任何爭議。說明：土地使用權證上的信息應與實際土地情況相符。附件三：規(guī)劃許可證描述：規(guī)劃許可證是物業(yè)建設的法律證明文件，證明了物業(yè)建設的合法性。要求：規(guī)劃許可證必須合法有效，無任何爭議。說明：規(guī)劃許可證上的信息應與實際建設情況相符。附件四：物業(yè)維護與管理的相關規(guī)定描述：物業(yè)維護與管理的相關規(guī)定是指導物業(yè)維護與管理工作的文件。要求：相關規(guī)定必須合法有效，符合國家及地方法律法規(guī)。說明：承包方應遵守相關規(guī)定，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。附件五：物業(yè)保險單描述：物業(yè)保險單是物業(yè)保險的法律證明文件，證明了物業(yè)已辦理保險。要求：保險單必須合法有效，保險金額應覆蓋物業(yè)的價值。說明：承包方應按照出租方的要求辦理物業(yè)保險，并提交保險單副本給出租方備案。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按合同約定支付租金與承包金。2.承包方未合理使用和維護物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。3.承包方未遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，導致他人利益受損。4.出租方未按合同約定進行物業(yè)維護與管理，導致物業(yè)安全、衛(wèi)生問題。5.出租方未保證物業(yè)符合相關法律法規(guī)，導致違法行為。違約責任認定標準：1.違約行為導致損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔合同解除后的相關責任。3.違約行為導致合同終止的，違約方應承擔合同終止后的相關責任。示例說明：如果承包方未按合同約定支付租金，出租方可以要求承包方支付違約金，并有權解除合同。如果承包方未合理使用和維護物業(yè)導致物業(yè)損壞，承包方應承擔修復物業(yè)的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并有權出租或承包給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承包方：指與出租方簽訂合同，有權使用和經營物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)：指合同約定的