2024年度房地產(chǎn)首付分期付款補充合同

2024年度房地產(chǎn)首付分期付款補充合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目名稱1.2.2項目地址1.2.3房產(chǎn)證號1.3首付分期付款1.3.1首付款總額1.3.2分期付款計劃1.3.3每期付款金額1.3.4付款期限1.3.5付款方式2.首付分期付款的調(diào)整2.1調(diào)整條件2.2調(diào)整程序2.3調(diào)整結(jié)果3.付款責任與保證3.1甲方付款責任3.2乙方收款責任3.3付款賬戶4.違約責任4.1甲方違約4.1.1未按期付款4.1.2放棄購房4.2乙方違約4.2.1未按約定提供房產(chǎn)4.2.2房產(chǎn)權(quán)益問題5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同變更6.4合同解除7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同附件8.簽署8.1甲方（買方）簽字8.2乙方（賣方）簽字8.3見證人簽字8.4日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：指_______（買方姓名），身份證號：_______。1.1.2乙方（賣方）：指_______（賣方公司名稱），注冊地址：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目名稱：_______。1.2.2項目地址：_______。1.2.3房產(chǎn)證號：_______。1.3首付分期付款1.3.1首付款總額：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2分期付款計劃：甲方同意按照本合同約定的分期付款方式，向乙方支付首付款。具體分期付款計劃如下：1.3.2.1第一期：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.2第二期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.3第三期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.4第四期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.3每期付款金額：每期付款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.4付款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃支付每期款項，每期付款期限為_______日。1.3.5付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將每期款項支付至乙方指定的收款賬戶。2.首付分期付款的調(diào)整2.1.1政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)交易稅費變化；2.1.2房地產(chǎn)市場價格波動，乙方需根據(jù)實際情況調(diào)整首付款；2.1.3其他雙方認可的調(diào)整條件。2.2調(diào)整程序：乙方擬調(diào)整首付款總額、分期付款計劃、每期付款金額等時，應(yīng)提前_______日通知甲方，并說明調(diào)整理由及調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到調(diào)整通知后_______日內(nèi)回復(fù)乙方，逾期未回復(fù)視為甲方同意乙方的調(diào)整方案。2.3調(diào)整結(jié)果：雙方確認調(diào)整方案后，應(yīng)簽署補充協(xié)議，修改本合同相關(guān)條款，并按照修改后的合同繼續(xù)履行。3.付款責任與保證3.1甲方付款責任：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃和付款方式，按時向乙方支付首付款。如甲方未按期付款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。3.2乙方收款責任：乙方應(yīng)保證收款賬戶的有效性，確保甲方支付的首付款能夠及時到賬。如因乙方提供的收款賬戶問題導(dǎo)致甲方付款未到賬，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3付款賬戶：乙方指定的收款賬戶為：_______。4.違約責任4.1甲方違約4.1.1未按期付款：甲方未按照本合同約定的分期付款計劃支付首付款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的_______%支付違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。4.1.2放棄購房：甲方在合同約定的付款期限內(nèi)，無正當理由放棄購買房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%。4.2乙方違約4.2.1未按約定提供房產(chǎn)：乙方未按照本合同約定的房地產(chǎn)項目交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%。4.2.2房產(chǎn)權(quán)益問題：如乙方所提供的房地產(chǎn)項目存在權(quán)益問題，導(dǎo)致甲方無法正常辦理房產(chǎn)證等手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。9.3合同附件：本合同附件包括雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》和《房產(chǎn)證復(fù)印件》。10.簽署10.1甲方（買方）簽字：10.2乙方（賣方）簽字：10.3見證人簽字：10.4日期：_______年_______月_______日。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同解除：任何一方不得單方面解除本合同，如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.甲方聲明12.1甲方聲明其已充分了解房地產(chǎn)項目的具體情況，包括但不限于規(guī)劃用途、土地使用權(quán)的性質(zhì)、建筑設(shè)計、施工質(zhì)量等。12.2甲方聲明其具備購房資格和支付首付款的能力，并承諾按照本合同的約定按時支付首付款。13.乙方聲明13.1乙方聲明其是房地產(chǎn)項目的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。13.2乙方聲明其已按照約定向甲方提供了房產(chǎn)證復(fù)印件，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等法律問題。14.附則14.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買賣合同》詳細要求：該合同為雙方簽署的房地產(chǎn)買賣主合同，明確了房產(chǎn)的買賣雙方、房產(chǎn)的具體情況、交易金額、付款方式等重要信息。附件二：《房產(chǎn)證復(fù)印件》詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，且需有原件的核對人簽字確認，以證明房產(chǎn)證的真實性。附件三：《首付款支付憑證》詳細要求：首付款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明甲方已按照約定支付首付款。附件四：《分期付款計劃表》詳細要求：分期付款計劃表詳細記錄了每期付款的金額、期限和方式，甲方需按照該計劃表進行付款。附件五：《違約金計算公式》詳細要求：違約金計算公式明確了逾期付款和放棄購房等違約行為的違約金計算方式。附件六：《房產(chǎn)權(quán)益證明》詳細要求：房產(chǎn)權(quán)益證明需證明乙方提供的房產(chǎn)無抵押、無查封等法律問題，以確保甲方購房無憂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按期支付首付款；2.甲方放棄購房；3.乙方未按約定提供房產(chǎn)；4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)益問題；5.雙方未按約定履行合同其他條款。責任認定：1.甲方未按期支付首付款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的_______%支付違約金；2.甲方放棄購房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；3.乙方未按約定提供房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)益問題的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；5.雙方未按約定履行合同其他條款的，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)甲方未按期支付第一期首付款，根據(jù)附件五的違約金計算公式，甲方需支付逾期付款金額的_______%作為違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方購買乙方房產(chǎn)的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，用以證明乙方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。3.首付款：指甲方在購房過程中按照約定向乙方支付的初始款項。4.分期付