2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版第十二條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與所有權(quán)變動(dòng)甲方應(yīng)于決定出售該房屋之日前日，以書(shū)面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。若租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新所有權(quán)人之間。第十三條合同終止與解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止，且甲乙雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被依法納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p毀或滅失。（三）甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期日未交付房屋。2.提供的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，影響乙方使用。3.不履行約定的維修責(zé)任，使乙方無(wú)法正常使用房屋。4.房屋狀況對(duì)乙方安全或健康構(gòu)成威脅。（四）乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期日未支付租金。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞房屋。5.未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。第十四條違約責(zé)任（一）甲方違反第十三條第三款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修責(zé)任造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋，需提前日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的%作為違約金。（四）乙方違反第十三條第四款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或損壞設(shè)施，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，并支付月租金的%作為違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按期返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十五條無(wú)權(quán)代理甲方代理人代為簽訂合同，應(yīng)在甲方的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無(wú)果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十七條其他約定（一）。（二）。（三）。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，房屋租賃管理機(jī)關(guān)存檔一份，其他份由各方妥善保管。合同生效后，任何內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號(hào)碼：_____證照號(hào)碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人（簽章）：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，填寫(xiě)以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版（二）第十三條物權(quán)轉(zhuǎn)移(一)在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更的，本合同對(duì)乙方與新的所有權(quán)人繼續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。(二)以下情況之一出現(xiàn)時(shí)，本合同終止，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：1.該物業(yè)因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)毀損、滅失或產(chǎn)生其他損失。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期____日未交付物業(yè)的。2.提供的物業(yè)不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3.不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的。4.物業(yè)存在對(duì)乙方安全或健康的威脅。5.其他：___________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：1.逾期____日未支付租金的。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____元的。3.未經(jīng)允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的。4.擅自改動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的。5.未經(jīng)許可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的。6.利用物業(yè)從事違法行為的。7.其他：___________________________。第十五條違約責(zé)任(一)甲方出現(xiàn)第十四條第三款規(guī)定的情況之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。(二)因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方需提前收回物業(yè)的，應(yīng)提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。(四)乙方出現(xiàn)第十四條第四款規(guī)定的情況之一的，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。(五)乙方未經(jīng)許可對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。(七)甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間歸還物業(yè)的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(八)其他：____________________________。第十六條無(wú)權(quán)代理甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關(guān)事宜的，應(yīng)在甲方出具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向____人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)(一)________________。(二)________________。(三)________________。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理部門(mén)存檔一份，______持有____份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章：_____承租方(乙方)簽章：_____住所：_____住所：_____證照號(hào)碼：_____證照號(hào)碼：_____法定代表人：_____