房地產委托開發(fā)合同

房地產委托開發(fā)合同(2024版)合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目投資估算：__________二、委托內容2.1乙方接受甲方的委托，負責對項目用地進行房地產開發(fā)，包括但不限于：（1）進行項目可行性研究、規(guī)劃設計、施工圖設計等前期工作；（2）辦理項目用地征用、拆遷、平整等手續(xù)；（3）組織施工單位進行工程建設，確保項目按期完成；（4）進行項目銷售、招商、物業(yè)管理等工作；（5）協(xié)助甲方辦理項目驗收、移交等事宜。2.2乙方應按照甲方的要求，提供相關報告、資料、文件等，并保證其真實、完整、有效。三、合同價格3.1雙方確認，本項目的委托開發(fā)價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應按照合同約定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。4.2乙方應在合同有效期內完成項目的開發(fā)工作。如因特殊情況需延長合同期限，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2乙方如未按照約定完成項目開發(fā)工作，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導額外條款一：項目用地取得甲方應確保項目用地的合法性，如因項目用地存在瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。說明：該條款旨在明確甲方在項目用地方面的責任，確保項目用地的合法性，避免因用地問題導致乙方損失。1.2甲方主導額外條款二：項目投資甲方應按照約定的投資估算金額完成項目投資。如因甲方投資不足導致項目無法正常進行，甲方應承擔違約責任。說明：該條款旨在確保甲方按照約定的投資估算完成項目投資，保障項目的順利進行。1.3甲方主導額外條款三：項目設計要求甲方有權對項目的設計提出要求，乙方應按照甲方的要求進行設計。如乙方未按照甲方要求進行設計，甲方有權要求乙方修改直至符合要求。說明：該條款旨在明確甲方在項目設計方面的權利，確保項目設計符合甲方的需求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導額外條款一：項目開發(fā)進度乙方應按照約定的期限完成項目開發(fā)工作。如乙方未按照約定完成開發(fā)工作，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：該條款旨在明確乙方在項目開發(fā)進度方面的責任，保障項目的按期完成。2.2乙方主導額外條款二：產品質量及安全乙方應保證項目的產品質量及安全，如項目發(fā)生質量問題或安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。說明：該條款旨在明確乙方在產品質量及安全方面的責任，保障甲方的利益及項目的安全。2.3乙方主導額外條款三：項目資料提供乙方應按照甲方要求，提供相關報告、資料、文件等，并保證其真實、完整、有效。如乙方未按照約定提供資料，甲方有權要求乙方支付違約金。說明：該條款旨在明確乙方在項目資料提供方面的責任，確保甲方能夠及時獲取真實、完整、有效的項目信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介額外條款一：中介服務內容第三方中介應按照雙方約定提供中介服務，包括但不限于項目咨詢、協(xié)調、監(jiān)督等。如中介服務未達到約定標準，甲方有權要求第三方中介承擔違約責任。說明：該條款旨在明確第三方中介的服務內容，保障甲乙雙方的利益。3.2第三方中介額外條款二：中介費用第三方中介的報酬應按照雙方約定的方式計算。如雙方未約定報酬方式，甲方有權要求第三方中介按照市場合理價格支付報酬。說明：該條款旨在明確第三方中介的報酬問題，避免因報酬問題產生糾紛。3.3第三方中介額外條款三：保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方及相關方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方中介泄露相關信息，甲方有權要求第三方中介承擔違約責任。說明：該條款旨在保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露導致?lián)p失。一、附件列表：1.項目用地權屬證明2.項目規(guī)劃設計方案3.施工圖紙4.項目投資估算報告5.項目進度計劃6.產品質量及安全標準7.項目銷售及招商方案8.物業(yè)管理合同9.項目驗收報告10.付款憑證11.違約金計算公式12.中介服務合同13.中介費用支付憑證14.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供項目用地，導致項目無法正常進行。2.甲方投資不足，導致項目進度嚴重滯后。3.甲方未按照約定提供設計要求，導致項目設計不符合預期。4.乙方未按照約定完成項目開發(fā)工作，導致項目延期。5.乙方提供的產品質量不符合約定，導致項目安全事故。6.乙方未按照約定提供項目資料，導致甲方無法進行項目管理。7.第三方中介未按照約定提供中介服務，導致項目受損。8.第三方中介泄露甲方、乙方及相關方的商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.委托開發(fā)：甲方委托乙方進行房地產開發(fā)的合同關系。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.項目用地：指用于房地產開發(fā)的土地。4.房地產開發(fā)：指房屋建設、銷售、物業(yè)管理等活動。5.保密協(xié)議：雙方約定對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目用地問題：提前進行土地權屬調查，確保土地合法性。2.投資不足：設立專門的投資監(jiān)控機制，確保甲方投資按時足額到位。3.設計要求不符：建立設計變更審批流程，確保設計符合甲方要求。4.項目進度滯后：制定嚴格的進度計劃，并設立進度監(jiān)控機構。5.產品質量問題：設立產品質量檢查機制，確保產品質量符合標準。6.項目資料不完整：明確資料提供的時間節(jié)點和內容要求，確保資料完整。7.中介服務不符合約定：明確中介服務的標準和范圍，建立服務評價機制。8.保密信息泄露：加強對保密信息的保護措施，定期進行保密培訓。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地資源，尋求專業(yè)開發(fā)商進行房地產開發(fā)。2.乙方具備房地產開發(fā)資質，接受甲方委托進行項目開發(fā)。3.第三方