房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)理

2024房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)理合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（監(jiān)理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為具備相關專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗的監(jiān)理機構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方對房地產(chǎn)項目進行監(jiān)理的事宜，達成如下協(xié)議：一、監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍：本項目包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政公用工程等。1.2監(jiān)理內(nèi)容：乙方應根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，對項目的質(zhì)量、安全、進度、投資控制等方面進行全面監(jiān)督管理，確保項目順利進行。二、監(jiān)理期限2.1本項目的監(jiān)理期限自雙方簽訂合同之日起至項目竣工驗收合格之日止。2.2監(jiān)理期間，乙方應根據(jù)項目進度合理安排監(jiān)理人員，確保項目監(jiān)理工作的順利進行。三、監(jiān)理費用3.1乙方向甲方提供監(jiān)理服務的費用為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2乙方應在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)向甲方提交詳細的監(jiān)理費用明細，甲方對明細無異議后，乙方按照約定的時間和方式向甲方支付監(jiān)理費用。四、乙方的義務與責任4.1乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，誠實守信地履行監(jiān)理職責，確保項目質(zhì)量、安全、進度和投資控制等目標的實現(xiàn)。4.2乙方應建立健全監(jiān)理組織體系，配置足夠的監(jiān)理人員，確保項目監(jiān)理工作的專業(yè)性和有效性。4.3乙方應定期向甲方報告監(jiān)理工作進展情況，對項目存在的問題提出整改建議和解決方案。4.4乙方應對監(jiān)理過程中獲取的甲方技術和商業(yè)秘密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。五、甲方的義務與責任5.1甲方應按照合同約定向乙方支付監(jiān)理費用，確保乙方能夠正常開展監(jiān)理工作。5.2甲方應配合乙方的監(jiān)理工作，提供乙方所需的工程資料、圖紙、設備等，并對乙方提出的合理要求予以滿足。5.3甲方應對乙方提出的整改建議和解決方案予以認真研究，并及時回復乙方。5.4甲方應對乙方在監(jiān)理過程中遭受的損失承擔賠償責任，但乙方因故意或者重大過失造成損失的除外。六、違約責任6.1任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。6.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或者全部免除違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的監(jiān)理期限截止之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定材料供應商甲方有權根據(jù)項目需要，指定材料供應商。乙方應按照甲方的要求，對指定供應商提供的材料進行檢驗，確保材料質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。若乙方發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題，應立即向甲方報告，并提供詳細的檢驗報告和改進建議。1.2甲方監(jiān)督權的行使甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于現(xiàn)場監(jiān)理、資料審查等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供相關資料和信息，確保監(jiān)理工作的順利進行。1.3甲方調(diào)整監(jiān)理范圍和內(nèi)容的權利甲方根據(jù)項目實際進展和需要，有權調(diào)整監(jiān)理范圍和內(nèi)容。乙方應根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時調(diào)整監(jiān)理工作計劃和人員配置，確保監(jiān)理工作的連續(xù)性和有效性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方對監(jiān)理工作的自主權乙方應根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，獨立、公正地開展監(jiān)理工作。在不違反法律法規(guī)和甲方要求的前提下，乙方有權自主決定監(jiān)理工作的具體方式和程序。2.2乙方的質(zhì)量保證責任乙方應對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改建議和解決方案，并跟蹤整改情況的落實。若因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方的保密義務乙方應對監(jiān)理過程中獲取的甲方技術和商業(yè)秘密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方中介機構(gòu)，作為項目監(jiān)理的輔助力量。第三方中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，提供相關服務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.2第三方中介的費用承擔第三方中介的費用由甲方承擔。甲方應在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)向乙方支付第三方中介費用，乙方對費用明細無異議后，甲方按照約定的時間和方式向乙方支付。3.3第三方中介的責任第三方中介應按照甲乙雙方的要求，誠實守信地提供服務，確保項目質(zhì)量、安全、進度和投資控制等目標的實現(xiàn)。若第三方中介因故意或者重大過失造成損失的，第三方中介應承擔相應的責任。一、附件列表：1.監(jiān)理工作計劃2.監(jiān)理人員名單3.監(jiān)理報告4.材料檢驗報告5.整改建議和解決方案6.技術秘密和商業(yè)秘密保密協(xié)議7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付監(jiān)理費用，認定為違約行為。2.乙方未按約定要求誠實守信地履行監(jiān)理職責，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間向甲方報告監(jiān)理工作進展情況，認定為違約行為。4.甲方未按約定時間向乙方支付第三方中介費用，認定為違約行為。5.第三方中介未按約定要求提供服務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.監(jiān)理：指對建設工程的質(zhì)量、安全、進度、投資控制等方面進行全面監(jiān)督管理的活動。2.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供監(jiān)理輔助服務的具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付監(jiān)理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定要求履行監(jiān)理職責。解決辦法：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方立即整改，并有權解除合同。3.問題：乙方未按約定時間報告監(jiān)理工作進展情況。解決辦法：甲方有權要求乙方按時報告工作進展，對乙方進行監(jiān)督和檢查。4.問題：甲方未按約定時間向乙方支付第三方中介費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可依法采取措施追討欠款。5.問題：第三方中介未按約定要求提供服務。解決辦法：甲乙雙方有權要求第三方中介立即整改，必要時可解除與第三方中介的服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為具備相關專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗的監(jiān)理機