2024年商品房購買合同參考樣本（四篇）

第6頁共6頁2024年商品房購買合同參考樣本合同當(dāng)事人：_____出賣人：_____(以下簡稱甲方)買受人：_____(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：____號(hào)。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購買的商品房為____號(hào)樓層____號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)為_____層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為____平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____元，暫定總房款為￥____元，(大寫：____元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第_____種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;2、工程施工至_____,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的____%;2、工程施工至_____時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時(shí)間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3____月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購房款之日起____日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。2、出賣人取得團(tuán)購項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過____月的，出賣人按欠款總額的____%向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年商品房購買合同參考樣本（二）一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，乙方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)向該登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方對(duì)此負(fù)有協(xié)助義務(wù)。若因甲方之過失，導(dǎo)致乙方在雙方實(shí)際交接之日起既定天數(shù)內(nèi)未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方則享有退房權(quán)。在此情況下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天數(shù)內(nèi)，全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并依據(jù)已付款項(xiàng)的既定比例向乙方支付賠償金。二、關(guān)于物業(yè)管理的約定：該商品房完成移交后，乙方需承諾遵守由小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司所制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)尚未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方將指定_____公司負(fù)責(zé)該區(qū)域的物業(yè)管理工作，乙方則需遵守該負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司所制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。三、保修責(zé)任：自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方需對(duì)該商品房的下列部位及設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量的保修責(zé)任，且在保修期內(nèi)的所有保修費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。具體保修項(xiàng)目及時(shí)長如下：1.墻面保修（具體時(shí)長未給出）；2.地面保修（具體時(shí)長未給出）；3.頂棚保修（具體時(shí)長未給出）；...（以此類推，至第14項(xiàng)，每項(xiàng)均需明確具體保修時(shí)長）需注意的是，在保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方無需承擔(dān)責(zé)任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，而相關(guān)維修費(fèi)用則需由乙方自行承擔(dān)。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所購房屋僅供_____用途使用，且在使用期間，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)及用途。除非本合同及其附件另有明確規(guī)定，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位及設(shè)施，并需按照占地面積及公共部位與公用房屋的分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。同時(shí)，甲方亦不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的使用性質(zhì)。五、產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛保證：甲方需保證在交接時(shí)，該商品房無任何產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛，并確保在交接前已清除由甲方設(shè)定的所有抵押權(quán)。若交接后發(fā)生任何交接前即已存在的財(cái)務(wù)糾紛，其全部責(zé)任將由甲方承擔(dān)。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自該商品房交付之日起，原[____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]或[甲方與_____簽訂的____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中所規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，將依法隨之轉(zhuǎn)移至乙方。七、未盡事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于本合同中未涉及的事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，本合同的附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對(duì)于空格部分所填寫的文字，其與印刷文字在法律效力上亦屬等同。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中均未規(guī)定的事項(xiàng)，將遵照中華人民共和國的相關(guān)法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。八、公證及生效條件：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人，則本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。本合同的生效條件為甲、乙雙方簽字，并對(duì)于外銷房而言，還需經(jīng)過_____公證。九、爭議解決：在合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，且事后也未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，則可向人民法院提起訴訟。十、合同終止及違約責(zé)任：本合同生效后，除非雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則甲、乙雙方中任何一方均無權(quán)無正當(dāng)理由要求終止合同。若一方違約并導(dǎo)致合同終止，責(zé)任方需按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц秾?shí)際已付款（或已收款）既定比例的賠償金。十一、登記備案：自本合同生效之日起既定天數(shù)內(nèi)，甲方需向_____申請(qǐng)登記備案。十二、合同份數(shù)及法律效力：本合同連同附件共_____頁，一式_____份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____亦各執(zhí)一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________2024年商品房購買合同參考樣本（三）一、物業(yè)概況1.該物業(yè)為__平方米，目前的使用性質(zhì)為自住。2.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的所有權(quán)證書，證書編號(hào)為_____。3.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的國有土地使用證書，證書編號(hào)為_____。4.甲方自愿將該物業(yè)的所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。甲方確保該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，甲方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、房屋價(jià)款買賣雙方同意以房屋總價(jià)款人民幣_(tái)___佰____拾____萬____仟____佰____拾____元進(jìn)行交易，該價(jià)格按套計(jì)算。三、付款方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在辦理房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理立契過戶之日起____日內(nèi)支付。3.貸款付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)由乙方向銀行申請(qǐng)貸款支付，乙方需在合同簽訂之日起____日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)。四、定金乙方在簽訂本合同時(shí)支付購房定金____萬元，作為購房擔(dān)保。如乙方違約不購買，定金不予退還；如甲方違約不出售，需雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金將抵扣首付款。五、房屋交付甲方應(yīng)在辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定的房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及裝飾以合同附件為準(zhǔn)。六、乙方同意接受原物業(yè)管理公司的管理，并遵守其管理公約。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按國家規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。2.甲方已支付的公共維修基金和供暖費(fèi)已包含在房屋總價(jià)中，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，不再另行結(jié)算。房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視費(fèi)由甲方承擔(dān)。交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方未按約定支付購房款，需支付逾期應(yīng)付款的違約金，逾期達(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若甲方愿意繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付購房款的違約金，逾期達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同，甲方仍需支付違約金。交付的房屋不符合合同附件約定的，視為未交付。5.甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。6.因甲方原因?qū)е聼o法交易過戶的，甲方需退還乙方已付購房款，并支付總房款5%的賠償金。八、爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以下第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會(huì)仲裁；2.向房屋所在地法院提起訴訟。九、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙方(簽字/蓋章)：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房購買合同參考樣本（四）甲方：_____乙方：_____鑒于甲乙雙方就購買度假村商品房事宜進(jìn)行洽談，現(xiàn)雙方同意簽訂以下合同條款，以供共同遵守。一、乙方同意購買甲方位于度假村組團(tuán)內(nèi)的樓房，該樓房的建筑面積為平方米，具體面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的定義為準(zhǔn)。二、該商品房的售價(jià)為人民幣_(tái)___元，其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款方式如下：1.預(yù)購房屋時(shí)，乙方需按房屋暫定價(jià)支付40%的購房款，即人民幣_(tái)___元，其中10%作為定金。2.房屋建筑工作量完成一半時(shí)，乙方再支付30%的購房款。3.房屋竣工交付時(shí)，乙方應(yīng)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清剩余款項(xiàng)。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收