城中村商鋪出租合同

城中村商鋪出租合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.3定義與解釋第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額5.2押金退還5.3保證金數(shù)額及用途第六章：商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用6.2維護(hù)責(zé)任6.3安全管理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2訴訟解決8.3仲裁解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________通訊地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________通訊地址：____________________1.3定義與解釋（1）“商鋪”指甲方出租給乙方的位于____________________的商鋪。（2）“租賃期限”指本合同第三條約定的租賃起始日期至租賃終止日期。（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于____________________，具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.2商鋪面積商鋪面積為____________________平方米，具體面積以附件二《商鋪面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。2.3商鋪用途乙方承租商鋪用途為____________________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃起始日期為____________________。3.2租賃終止日期本合同租賃終止日期為____________________。3.3租賃期限的延長(zhǎng)在租賃期限屆滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若雙方未簽訂續(xù)租合同，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期間租金及租賃條件按照本合同約定執(zhí)行。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣_(tái)___________________元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)___________________元/月。4.2租金支付方式（1）每季度支付一次，每次支付一個(gè)季度的租金；（2）租金支付日期為每季度第一個(gè)月的5日前。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金數(shù)額為人民幣_(tái)___________________元。5.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.3保證金數(shù)額及用途乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金數(shù)額為人民幣_(tái)___________________元。保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六章：商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用商鋪，不得損壞商鋪設(shè)施。6.2維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。6.3安全管理乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商鋪使用安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞商鋪設(shè)施，導(dǎo)致甲方損失。7.2違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金數(shù)額為____________________元。7.3違約金的支付乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付違約金。第八第九章：續(xù)租與轉(zhuǎn)讓9.1續(xù)租9.1.1在租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。9.1.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予書面答復(fù)。9.1.3續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)租合同。9.2轉(zhuǎn)讓9.2.1在租賃期間，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。9.2.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓行為不損害甲方利益，且受讓方需承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十章：保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商鋪購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，自行購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)賠償10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。10.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。12.1.2變更后的合同條款對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。12.2合同解除12.2.1.1雙方協(xié)商一致；12.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.1.3一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1甲乙雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系地址真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對(duì)方。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院14.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2合同附件15.2.1.1商鋪位置圖；15.2.1.2商鋪面積測(cè)量報(bào)告；15.2.1.3商鋪設(shè)施清單；15.2.1.4甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；15.2.1.5乙方身份證復(fù)印件。15.3合同未盡事宜15.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：（此處留白，用于粘貼附件）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1在租賃期間，如乙方擬出售其所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)或相關(guān)資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)在出售前至少提前一個(gè)月書面通知甲方，并提供詳細(xì)的出售信息。1.1.3甲方應(yīng)在收到通知后的十五日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.2.2甲方監(jiān)督人員應(yīng)出示有效證件，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方對(duì)商鋪的改造1.3.2改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非改造是為了滿足乙方特殊需求。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方獨(dú)家使用權(quán)2.1.1在租賃期間，甲方不得在商鋪范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。2.1.2乙方享有在商鋪范圍內(nèi)獨(dú)家使用特定品牌或商標(biāo)的權(quán)利。2.2乙方裝修權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。2.2.2裝修不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范。2.3乙方促銷活動(dòng)2.3.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)舉辦促銷活動(dòng)，但應(yīng)提前通知甲方，并確?；顒?dòng)不違反法律法規(guī)。2.3.2促銷活動(dòng)如需使用公共區(qū)域，應(yīng)取得甲方及其他相關(guān)方的同意。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲乙雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。