商業(yè)鋪面租賃預(yù)先協(xié)議：2024年合作意向書

商業(yè)鋪面租賃預(yù)先協(xié)議：2024年合作意向書本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置與描述1.2租賃物的面積與數(shù)量1.3租賃物的使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的附件9.3合同的保密條款9.4合同的轉(zhuǎn)讓10.簽字蓋章10.1出租人簽字10.2承租人簽字10.3簽字日期11.附件11.1租賃物照片11.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明11.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除或終止后的處理事項(xiàng)12.1租賃物的歸還12.2租賃物的處理方式12.3結(jié)算事項(xiàng)13.租賃合同的備案與公示13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案時(shí)間13.3合同公示方式14.合同的文本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同文本的傳遞方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置與描述：租賃物位于市區(qū)街道商業(yè)鋪面，鋪面編號(hào)為，建筑面積為平方米。租賃物為現(xiàn)有裝修狀態(tài)，包括（具體列出包括但不限于門面、室內(nèi)裝修、設(shè)施等）。1.2租賃物的面積與數(shù)量：租賃物總面積為平方米，包含（具體列出各功能區(qū)域面積）。1.3租賃物的使用范圍：承租人僅限于（具體列出使用范圍，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等），不得從事（具體列出禁止從事的活動(dòng)，如違法經(jīng)營(yíng)、噪音污染等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，需書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等方面的維修與保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用根據(jù)原因及責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)投保租賃物的保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由（具體列出承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將租賃物恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并支付合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的附件：本合同附件包括租賃物照片、租賃物產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等。9.3合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.4合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條簽字蓋章10.1出租人簽字：10.2承租人簽字：10.3簽字日期：____年____月____日。第十一條附件11.1租賃物照片：附租賃物照片（具體描述或注明照片的存放位置）。11.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明：附租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件（具體描述或注明文件存放位置）。11.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（具體描述或注明協(xié)議存放位置）。第十二條合同解除或終止后的處理事項(xiàng)12.1租賃物的歸還：承租人在合同解除或終止后，應(yīng)將租賃物歸還給出租人，并確保租賃物處于良好狀態(tài)。12.2租賃物的處理方式：如合同解除或終止后，租賃物需進(jìn)行處理，雙方應(yīng)協(xié)商處理方式并簽訂書面協(xié)議。12.3結(jié)算事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十三條租賃合同的備案與公示13.1合同備案機(jī)關(guān)：合同簽訂地工商行政管理部門。13.2合同備案時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。13.3合同公示方式：租賃合同備案后，出租人應(yīng)在租賃物顯著位置公示合同主要內(nèi)容。第十四條合同的文本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量：如需要，可另制備份，數(shù)量由雙方協(xié)商確定。14.3合同文本的傳遞方式：合同文本通過（具體列出傳遞方式，如郵寄、電子郵件等）傳遞。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物照片：附件一應(yīng)包含租賃物的外部和內(nèi)部照片，以明確租賃物的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映租賃物的真實(shí)情況。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：附件二應(yīng)提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附件三應(yīng)包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在租賃合同中未約定的特殊條款，如特別約定、額外費(fèi)用等。4.商業(yè)鋪面租賃預(yù)先協(xié)議：附件四應(yīng)包含2024年合作意向書，明確雙方的合作意向和基本合作條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為：未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件和質(zhì)量。未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。未能按照約定提供保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失由出租人承擔(dān)，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃物，承租人可以要求出租人承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付延遲交付的租金、賠償因延遲導(dǎo)致的損失等。2.承租人的違約行為：未能按照約定支付租金。未能按照約定使用租賃物，或使用租賃物從事違法活動(dòng)。未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失由承租人承擔(dān)，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。示例說明：如果承租人未能按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金、違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商業(yè)鋪面。2.租金：指承租人按照本合同約定支