2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨1.2目標(biāo)第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三條合作范圍和內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作內(nèi)容第四條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)識別4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第五條投資與資金籌措5.1投資額度5.2投資方式5.3資金籌措及使用第六條管理與決策6.1管理架構(gòu)6.2決策機(jī)制第七條利潤分配與虧損分擔(dān)7.1利潤分配方式7.2虧損分擔(dān)方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨：雙方通過房地產(chǎn)合作開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏的合作模式，提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)一方或雙方事業(yè)發(fā)展。1.2目標(biāo)：按照本合同約定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，確保項(xiàng)目合規(guī)、優(yōu)質(zhì)、高效完成，實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資回報(bào)。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息：甲方名稱：____________甲方地址：____________甲方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________2.2乙方信息：乙方名稱：____________乙方地址：____________乙方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第三條合作范圍和內(nèi)容3.1合作范圍：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目選址、立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批等前期工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、采購、成本控制等建設(shè)階段工作；（3）雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及后期物業(yè)管理。3.2合作內(nèi)容：（1）甲方提供土地資源，負(fù)責(zé)土地平整及前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，按照約定的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成建設(shè)；（3）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資，按照約定的投資比例和方式注資；（4）雙方共同分享項(xiàng)目收益，按照約定的利潤分配方式獲取回報(bào)；（5）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照約定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式和控制措施應(yīng)對。第四條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)識別：雙方在項(xiàng)目合作過程中可能面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：按照本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例和方式，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：（1）甲方負(fù)責(zé)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略；（2）乙方負(fù)責(zé)技術(shù)研發(fā)和質(zhì)量控制，降低技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同建立財(cái)務(wù)監(jiān)管體系，確保項(xiàng)目資金安全；（4）甲方和乙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，解決合作中出現(xiàn)的問題。第五條投資與資金籌措5.1投資額度：雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和投資需求，共同確定投資額度。5.2投資方式：雙方可以通過現(xiàn)金、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)等形式進(jìn)行投資。5.3資金籌措及使用：（1）雙方共同制定資金籌措計(jì)劃，確保項(xiàng)目資金需求；（2）雙方按照約定的投資比例，分階段注資；（3）項(xiàng)目資金使用必須嚴(yán)格按照預(yù)算和資金管理要求執(zhí)行；（4）甲方和乙方共同監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，確保資金安全。第六條管理與決策6.1管理架構(gòu)：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理工作。6.2決策機(jī)制：項(xiàng)目管理委員會(huì)按照民主集中制的原則，對項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。第七條利潤分配與虧損分擔(dān)7.1利潤分配方式：項(xiàng)目完成后，按照雙方約定的比例分配利潤。7.2虧損分擔(dān)方式：項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，雙方按照約定的比例分擔(dān)虧損。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容；（3）項(xiàng)目實(shí)施過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行。8.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行；（2）因一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：（1）未按照合同約定履行投資義務(wù)；（2）未按照合同約定履行合作義務(wù)；（3）未按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）泄露合同保密信息。9.2違約責(zé)任：（1）違約方需向守約方支付違約金；（2）違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目延期損失。第十條爭議解決10.1爭議類型：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2解決方式：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的生效條件滿足。11.2終止條件：（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，同意終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3延續(xù)條件：（1）雙方協(xié)商一致，同意延續(xù)合同；（2）在合同到期前，雙方簽訂延續(xù)合同的協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：雙方在合同履行過程中，如需增加、修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，可簽訂附加條款。14.2附錄：合同附件，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資預(yù)算、施工圖紙等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括市場分析、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測等內(nèi)容，作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。附件2：投資預(yù)算詳細(xì)要求和說明：投資預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資額、各階段投資額、投資資金來源等，以便雙方共同監(jiān)管資金使用。附件3：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電安裝等所有施工方面的詳細(xì)圖紙，以確保施工按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。附件4：項(xiàng)目管理委員會(huì)成員名單和管理架構(gòu)詳細(xì)要求和說明：列出項(xiàng)目管理委員會(huì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以及項(xiàng)目管理委員會(huì)的組織架構(gòu)和決策流程。附件5：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確雙方對項(xiàng)目資金的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管流程和監(jiān)管措施，確保項(xiàng)目資金的安全和合規(guī)使用。附件6：技術(shù)研發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定乙方向甲方提供技術(shù)支持、技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。附件7：銷售推廣協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確雙方在項(xiàng)目銷售階段的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括銷售策略、推廣費(fèi)用等。附件8：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定雙方在項(xiàng)目后期物業(yè)管理階段的職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理模式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資不足：若甲方未能按照約定的投資額度和時(shí)間進(jìn)行投資，視為違約。違約責(zé)任：甲方需向乙方支付違約金，并賠償因投資不足導(dǎo)致的項(xiàng)目延期損失。示例說明：甲方未能在2024年6月30日前完成約定投資額度的50%，則視為違約。2.建設(shè)進(jìn)度延誤：若乙方未能按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目，視為違約。違約責(zé)任：乙方需向甲方支付違約金，并賠償因建設(shè)進(jìn)度延誤導(dǎo)致的項(xiàng)目延期損失。示例說明：乙方未能在2025年6月30日前完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)，則視為違約。3.質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方建設(shè)的項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。違約責(zé)任：乙方需修復(fù)不合格部分，并向甲方支付違約金。示例說明：乙方建設(shè)的項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。4.泄露保密信息：若一方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方的保密信息，視為違約。違約責(zé)任：違約方需向守約方支付違約金，并賠償因泄露保密信息導(dǎo)致的損失。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，則視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.投資額度：指雙方約定的在項(xiàng)目合作期限內(nèi)，甲方應(yīng)投入的資