住宅出租條款詳細(xì)規(guī)范合同 2024修訂版

住宅出租條款詳細(xì)規(guī)范合同2024修訂版本合同目錄一覽1.住宅出租條款的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅條件3.2出租條件4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金4.3租金支付方式5.住宅使用與維護(hù)5.1住宅使用5.2住宅維護(hù)6.住宅維修責(zé)任與維護(hù)費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)7.2承租人保險(xiǎn)8.房屋變更與轉(zhuǎn)租8.1房屋變更8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定9.房屋退租與退還押金9.1退租條件9.2退還押金10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律12.2相關(guān)法規(guī)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定13.2附件14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案要求第一部分：合同如下：1.住宅出租條款的定義與范圍1.1定義本合同所稱住宅出租，是指出租人將其擁有的住宅物業(yè)出租給承租人使用，承租人按照約定支付租金，并按照合同約定使用和維護(hù)住宅物業(yè)的行為。1.2范圍本合同適用于出租人和承租人之間的住宅出租行為，包括住宅的租賃、使用、維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、退租等各項(xiàng)事宜。2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅條件甲方出租的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、消防、衛(wèi)生等相關(guān)的法律法規(guī)要求，具備居住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、生活用水用電充足、居住環(huán)境整潔等。3.2出租條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不影響乙方正常居??；（2）房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）房屋所在小區(qū)的安全、衛(wèi)生、管理等各項(xiàng)公共服務(wù)正常運(yùn)行。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為：（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2租金租金為每月：（金額），自乙方實(shí)際入住之日起計(jì)算，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季度的租金。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）、支付；（3）現(xiàn)金支付。5.住宅使用與維護(hù)5.1住宅使用乙方應(yīng)按照合同約定和住宅的實(shí)際情況合理使用住宅及附屬設(shè)施，愛護(hù)房屋及公共設(shè)施，不得損害甲方權(quán)益。5.2住宅維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅內(nèi)部的日常維護(hù)，包括但不限于：清潔、家具家電的正常使用及保養(yǎng)等。如住宅內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.住宅維修責(zé)任與維護(hù)費(fèi)用6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證出租的住宅及附屬設(shè)施在租賃期間處于正常狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е伦≌案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維護(hù)費(fèi)用租賃期間，住宅及附屬設(shè)施的正常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：（待補(bǔ)充）8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其擁有的住宅物業(yè)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2承租人保險(xiǎn)乙方可根據(jù)自身需求購買相應(yīng)的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.房屋變更與轉(zhuǎn)租9.1房屋變更如甲方需在租賃期間對(duì)住宅進(jìn)行裝修、改造或其他變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。9.2轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)租住宅，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的任何條款，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。10.房屋退租與退還押金10.1退租條件租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定退還住宅。如乙方未按照約定退還住宅，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2退還押金乙方按照本合同約定退還住宅后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，本合同即行終止。13.相關(guān)法律法規(guī)13.1相關(guān)法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2相關(guān)法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，還應(yīng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等相關(guān)法規(guī)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定（1）乙方不得在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（2）乙方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途；（3）甲方應(yīng)保證住宅的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。14.2附件本合同附件包括：住宅設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等。15.合同的簽署與備案15.1簽署日期本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。15.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。15.3備案要求甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同送交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的所有家具、家電等設(shè)施設(shè)備，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。附件二：租賃押金收據(jù)記錄乙方向甲方支付的押金金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：租金支付憑證記錄乙方支付租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修費(fèi)用支付憑證記錄甲方為住宅進(jìn)行維修產(chǎn)生的費(fèi)用、維修日期、費(fèi)用支付方式等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供甲方為住宅購買的火災(zāi)保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方為共同受益人。附件六：轉(zhuǎn)租同意書如乙方需轉(zhuǎn)租住宅，需提供甲方出具的轉(zhuǎn)租同意書，注明轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租對(duì)象等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照約定支付租金、提前退租、未按照約定使用和維護(hù)住宅、擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途等。責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。具體違約金和損失賠償金額，雙方可在本合同中約定。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方在五個(gè)工作日內(nèi)支付租金，并支付違約金人民幣1000元。如乙方未按照約定使用和維護(hù)住宅，導(dǎo)致住宅損壞，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣500元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有住宅物業(yè)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃住宅物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期，自乙方實(shí)際入住之日起計(jì)算。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的住宅使用費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失