2024動遷房買賣合同要點解析與樣本提供

2024動遷房買賣合同要點解析與樣本提供本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3動遷房1.4合同簽署日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)保期6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾10.2乙方聲明及承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件12.其他約定12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理費12.4戶口遷移13.合同的份數(shù)13.1甲方保留一份13.2乙方保留一份13.3相關(guān)部門備案一份14.合同簽署地點及日期14.1簽署地點14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的個人或單位。1.3動遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，依法對房屋及其土地進行征收、補償后，按照補償協(xié)議及相關(guān)政策規(guī)定，由被征收人選擇的安置用房。1.4合同簽署日期：本合同雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，產(chǎn)權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方協(xié)商一致，房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）貸款：乙方自行向銀行申請購房貸款，貸款額度、期限及還款方式由乙方與銀行協(xié)商確定。（4）尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽署后，按照約定向乙方交付房屋。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息相符；（3）甲方已按照本合同約定將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶時間：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌膿p壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3質(zhì)保期：本合同約定的質(zhì)保期為_______年，自房屋交付之日起計算。質(zhì)保期內(nèi)，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行維修、更換。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.3違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第九條合同的生效和終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同約定的房屋過戶完成后，本合同即告終止。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；（2）甲方所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（4）甲方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。10.2乙方聲明及承諾：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位）；（2）乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)；（4）乙方自行承擔(dān)貸款及相關(guān)風(fēng)險。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1裝修條款：雙方可另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。12.2家具家電條款：雙方可另行簽訂家具家電清單，明確家具家電的種類、數(shù)量、價款等事項。12.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.4戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽署后，按照約定將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條合同的份數(shù)13.1甲方保留一份13.2乙方保留一份13.3相關(guān)部門備案一份第十四條合同簽署地點及日期14.1簽署地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號。14.2簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：裝修協(xié)議附件六：家具家電清單附件七：房屋過戶申請表附件八：貸款合同附件九：物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定附件十：戶口遷移證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體提交的，證書上所示的權(quán)利人必須是甲方，證書上所示的房屋位置、面積、戶型等必須與本合同中的房屋基本信息相符。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的主體提交的，證書上所示的權(quán)利人必須是甲方，證書上所示的土地位置、面積等必須與本合同中的房屋基本信息相符。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證明必須是合法有效的，包括但不限于身份證、護照等，以證明雙方的身份真實有效。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等，以證明房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息相符。附件五：裝修協(xié)議詳細(xì)要求：裝修協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明裝修的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、費用、工期等事項，以保證裝修的順利進行。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號、價格等事項，以保證家具家電的交付符合雙方的約定。附件七：房屋過戶申請表詳細(xì)要求：房屋過戶申請表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、過戶的原因等。附件八：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同必須是合法有效的，包括但不限于貸款的金額、期限、還款方式等，以保證貸款的順利進行。附件九：物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等事項，以保證物業(yè)管理的順利進行。附件十：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明必須是合法有效的，以證明甲方已經(jīng)按照約定將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、未按照約定維修房屋等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未按照約定辦理過戶手續(xù)等。3.甲方未按照本合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的。4.乙方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞、損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)