住宅二手買賣中介服務(wù)合同（2024版）

住宅二手買賣中介服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅二手買賣1.3中介服務(wù)1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交價(jià)格1.6定金1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8交房日期1.9違約金1.10合同解除1.11爭(zhēng)議解決1.12法律適用1.13合同生效1.14合同附件2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源推薦2.5交易咨詢2.6協(xié)助談判2.7簽訂買賣合同2.8協(xié)助辦理貸款2.9協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶2.10協(xié)助交房3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4費(fèi)用退還4.合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3中介義務(wù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3中介違約6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)簽9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力12.其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的修改12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4合同的繼承13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（中介方）：1.2住宅二手買賣本合同涉及的住宅二手買賣是指甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方住宅的行為。1.3中介服務(wù)中介服務(wù)是指丙方作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源推薦、交易咨詢、協(xié)助談判、簽訂買賣合同、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助交房等服務(wù)。1.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指丙方為提供中介服務(wù)而向甲方和乙方收取的費(fèi)用。1.5成交價(jià)格成交價(jià)格是指甲方出售住宅的價(jià)格，即乙方購(gòu)買甲方的住宅的價(jià)格。1.6定金定金是指乙方在簽訂合同后支付給甲方的，作為購(gòu)買住宅的一部分款項(xiàng)。1.7產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指將住宅的產(chǎn)權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的行為。1.8交房日期交房日期是指甲方按照合同約定將住宅交付給乙方的日期。1.9違約金違約金是指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。1.10合同解除合同解除是指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。1.11爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。1.12法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.13合同生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。1.14合同附件合同附件是指本合同的有效組成部分，包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。8.合同的履行8.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的住宅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。甲方應(yīng)在合同約定的交房日期之前，將住宅按照合同約定的條件交付給乙方。8.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付成交價(jià)格。乙方應(yīng)在合同約定的交房日期之前，按照甲方的要求完成所有的購(gòu)房手續(xù)。8.3中介義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，積極為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照合同約定的條件取得住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并返還已收取的定金。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照合同約定的條件交付住宅，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并返還已收取的定金。9.3中介違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方不能按照合同約定的條件完成住宅買賣，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。10.合同的變更與解除10.1合同變更任何一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向其他當(dāng)事人提出書面變更通知，經(jīng)其他當(dāng)事人同意后，變更協(xié)議即生效。10.2合同解除任何一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向其他當(dāng)事人提出書面解除通知，經(jīng)其他當(dāng)事人同意后，解除協(xié)議即生效。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.3仲裁解決合同當(dāng)事人可以在合同中約定仲裁條款，約定仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。11.4訴訟解決合同當(dāng)事人未在合同中約定仲裁條款或者仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議不予受理的，可以向人民法院提起訴訟。12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在甲乙丙三方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.3合同續(xù)簽合同終止后，如甲乙雙方仍有購(gòu)房需求，可以續(xù)簽合同。13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)北京市簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（中介方）：14.合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于備案或其他用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了甲方出售房屋的基本情況、乙方購(gòu)買房屋的基本情況、房屋的成交價(jià)格、付款方式、交房日期等條款。附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了甲方對(duì)出售房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。附件三：房屋共有權(quán)證本附件為房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，該附件證明了甲方對(duì)房屋的共有權(quán)。附件四：身份證復(fù)印件本附件為甲方和乙方身份證的復(fù)印件，用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份信息。附件五：戶口本復(fù)印件本附件為甲方和乙方戶口本的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的家庭關(guān)系和戶籍情況。附件六：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為交房的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：買賣雙方銀行轉(zhuǎn)賬記錄本附件為乙方支付成交價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為付款的證據(jù)。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書本附件為產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶證明本附件為產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，證明了房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到乙方名下。附件十：交房確認(rèn)書本附件為交房確認(rèn)書，用于確認(rèn)甲方已經(jīng)按照合同約定的條件將房屋交付給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、條件支付成交價(jià)格，構(gòu)成違約。3.丙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并返還已收取的定金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交房日期之前交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并返還已收取的定金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并返還已收取的定金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間支付成交價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并返還已收取的定金。3.丙方違約，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。示例說明：如果丙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供中介服務(wù)，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同當(dāng)事人：指本合同的甲方、乙方和丙方。2.住宅二手買賣：指甲方出售住宅給乙方的行為。3.中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供的房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源推薦、交易咨詢、協(xié)助談判、簽訂買賣合同、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助交房等服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指丙方為提供中介服務(wù)而向甲方和乙方收取的費(fèi)用。5.成交價(jià)格：指甲方出售住宅的價(jià)格，