房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作條款匯編(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作條款匯編(2024版)本合同目錄一覽1.合作背景與目的1.1合作雙方的背景資料1.2合作目的與預(yù)期效果2.合作范圍與內(nèi)容2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的范圍2.2合作內(nèi)容與責(zé)任分配3.合作方式與流程3.1掛靠合作的具體方式3.2合作流程與步驟4.合作期限與終止4.1合作期限的界定4.2合作終止的條件與后果5.投資與資金管理5.1投資額度與出資方式5.2資金管理及使用規(guī)定6.利益分配與風(fēng)險承擔(dān)6.1利益分配機(jī)制6.2風(fēng)險承擔(dān)與損失賠償7.技術(shù)支持與質(zhì)量管理7.1技術(shù)支持與服務(wù)7.2質(zhì)量管理體系與標(biāo)準(zhǔn)8.信息溝通與保密協(xié)議8.1信息溝通機(jī)制8.2保密協(xié)議的內(nèi)容與執(zhí)行9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決的方式與途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的依據(jù)與后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決的方式與途徑12.其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的保管與復(fù)制13.附件13.1合作項(xiàng)目的相關(guān)文件13.2合作雙方的企業(yè)資質(zhì)證明14.合同簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署人的代表資格與授權(quán)第一部分：合同如下：第一條合作背景與目的1.1合作雙方的背景資料1.2合作目的與預(yù)期效果甲乙雙方共同合作，以乙方名義參與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，利用甲方的技術(shù)、管理及市場優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤的最大化。第二條合作范圍與內(nèi)容2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的范圍本合同項(xiàng)下的合作范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店等類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體項(xiàng)目范圍及地點(diǎn)由雙方另行商定。2.2合作內(nèi)容與責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持、工程管理、營銷策劃等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、土地取得、工程建設(shè)、行政事務(wù)等工作。雙方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險及收益。第三條合作方式與流程3.1掛靠合作的具體方式甲乙雙方采用掛靠合作方式，乙方以自己的名義參與項(xiàng)目，甲方提供必要的支持與協(xié)助。3.2合作流程與步驟合作流程包括但不限于：項(xiàng)目考察、合作意向洽談、簽訂合作協(xié)議、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、工程建設(shè)、銷售與交付、項(xiàng)目結(jié)算等。具體流程由雙方另行商定。第四條合作期限與終止4.1合作期限的界定本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.2合作終止的條件與后果合作終止條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、項(xiàng)目全部完成、合同約定的事由發(fā)生等。合作終止后，雙方按照約定處理未了事宜，包括但不限于項(xiàng)目結(jié)算、資產(chǎn)處置等。第五條投資與資金管理5.1投資額度與出資方式甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同確定項(xiàng)目的投資額度。投資額度內(nèi)，甲方以技術(shù)投入、資金投入等方式參與項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措。5.2資金管理及使用規(guī)定甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，?？顚Ｓ茫_保資金的合理、安全使用。資金使用按照項(xiàng)目預(yù)算及審批程序進(jìn)行，雙方共同監(jiān)督。第六條利益分配與風(fēng)險承擔(dān)6.1利益分配機(jī)制甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的利潤。利潤分配方式及比例在合作協(xié)議中具體約定。6.2風(fēng)險承擔(dān)與損失賠償甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險。因一方原因?qū)е马?xiàng)目損失的，由責(zé)任方賠償對方因此遭受的損失。第二部分：（待補(bǔ)充）第八條技術(shù)支持與質(zhì)量管理8.1技術(shù)支持與服務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)支持與服務(wù)，包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)咨詢、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等。確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量管理體系與標(biāo)準(zhǔn)甲方協(xié)助乙方建立和完善項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第九條信息溝通與保密協(xié)議9.1信息溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期和不定期的信息溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目進(jìn)展、合作事宜等信息的及時、準(zhǔn)確傳遞。9.2保密協(xié)議的內(nèi)容與執(zhí)行甲乙雙方簽訂保密協(xié)議，約定雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)及保密期限。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合作協(xié)議中約定。10.2爭議解決的方式與途徑甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同變更的程序甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。11.3合同解除的依據(jù)與后果甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照合同約定處理未了事宜。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。12.2合同的保管與復(fù)制甲乙雙方各自保管合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本，以用于履行合同或法律用途。第十三條附件13.1合作項(xiàng)目的相關(guān)文件包括但不限于：項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目計(jì)劃書、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。13.2合作雙方的企業(yè)資質(zhì)證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢髽I(yè)資質(zhì)證明及相關(guān)文件，以證明雙方具備履行合同的能力。第十四條合同簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方代表簽署。14.2合同簽署人的代表資格與授權(quán)甲乙雙方授權(quán)代表在此簽字，代表其公司簽署本合同，并對其公司具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合作項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的合作項(xiàng)目范圍、合作內(nèi)容、利益分配比例、合作期限等事項(xiàng)。附件2：項(xiàng)目計(jì)劃書詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算等。附件3：設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等圖紙及說明。附件4：施工圖紙?jiān)敿?xì)展示項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)，包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各個系統(tǒng)的布局和設(shè)計(jì)。附件5：甲乙雙方的企業(yè)資質(zhì)證明證明甲乙雙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)經(jīng)營能力的文件。附件6：保密協(xié)議約定甲乙雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)及保密期限。附件7：項(xiàng)目預(yù)算及審批程序詳細(xì)列出項(xiàng)目的預(yù)算計(jì)劃，以及項(xiàng)目審批的相關(guān)文件。附件8：項(xiàng)目質(zhì)量管理體系文件包括質(zhì)量管理手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書等。附件9：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議具體規(guī)定甲方為乙方提供技術(shù)支持與服務(wù)的范圍和義務(wù)。附件10：信息溝通機(jī)制協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的信息溝通方式、溝通頻率、溝通內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行出資義務(wù)。2.未按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。3.未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.未按照合同約定提供技術(shù)支持與服務(wù)。5.未按照合同約定處理項(xiàng)目風(fēng)險及損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.按照合同約定承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照合同約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因項(xiàng)目延誤而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過土地整理、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等手段，完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)，并將其投入市場銷售或出租的行為。2.掛靠合作：指一家企業(yè)（掛靠方）以另一家企業(yè)（被掛靠方）的名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營等活動，共享被掛靠方的資源與優(yōu)勢。3.投資額度：指甲乙雙方在合作項(xiàng)目中約定的投資上限金額