2024年標準版房產(chǎn)抵押貸款購銷協(xié)議范本

2024年標準版房產(chǎn)抵押貸款購銷協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1定義1.2術語第二條：房產(chǎn)抵押貸款購銷協(xié)議主體2.1購銷雙方信息2.2抵押貸款方信息第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)所有權與使用權第四條：貸款條件4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的價值評估5.2抵押權的設立與轉(zhuǎn)讓5.3抵押權的實現(xiàn)與解除第六條：購銷雙方的權利與義務6.1購房者的權利與義務6.2銷售方的權利與義務第七條：違約責任7.1購房者的違約責任7.2銷售方的違約責任7.3抵押貸款方的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2購房合同復印件10.3貸款合同復印件第十一條：其他約定11.1購房者的特殊要求11.2銷售方的特殊要求11.3抵押貸款方的特殊要求第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署人的資格與代表權12.2合同的簽署日期與地點12.3合同的保管第十三條：法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋第十四條：合同的印刷與復制14.1合同的印刷14.2合同的復制第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1定義本協(xié)議是指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押貸款購銷事宜達成的明確協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)的買賣、貸款的申請、抵押的設立等各項條款。1.2術語（1）甲方：指購房方，即需要購買房產(chǎn)并申請貸款的一方。（2）乙方：指銷售方，即房產(chǎn)的出售方。（3）丙方：指貸款方，即提供貸款的一方。（4）房產(chǎn)：指甲方購買的位于____的房產(chǎn)，具體位置與面積見附件一。（5）貸款：指丙方向甲方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。第二條：房產(chǎn)抵押貸款購銷協(xié)議主體2.1甲乙雙方信息甲方：____，身份證號：____。乙方：____，營業(yè)執(zhí)照號：____。2.2抵押貸款方信息丙方：____，貸款許可證號：____。第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于____，面積為____平方米。房產(chǎn)的具體位置、用途、權屬等情況詳見附件一。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用情況等。3.3房產(chǎn)所有權與使用權甲方在支付全部購房款后，依法取得房產(chǎn)的所有權和使用權。第四條：貸款條件4.1貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2貸款利率貸款年利率為____%，具體利率按照丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4還款方式甲方按照丙方規(guī)定的還款方式進行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條：房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的價值評估5.2抵押權的設立與轉(zhuǎn)讓甲方同意將房產(chǎn)抵押給丙方，作為貸款的擔保。抵押權的設立與轉(zhuǎn)讓應依法辦理相關手續(xù)。5.3抵押權的實現(xiàn)與解除抵押權的實現(xiàn)與解除應依法進行，甲乙雙方應配合丙方辦理相關手續(xù)。第六條：購銷雙方的權利與義務6.1購房者的權利與義務甲方有權按照本協(xié)議的約定購買房產(chǎn)，并按照約定申請貸款。甲方應按照約定支付購房款和貸款，并承擔房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等義務。6.2銷售方的權利與義務乙方有權按照本協(xié)議的約定出售房產(chǎn)，并按照約定提供相關的證明文件。乙方應對房產(chǎn)的真實性、合法性負責，并承擔因房產(chǎn)問題產(chǎn)生的法律責任。第七條：違約責任7.1購房者的違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2銷售方的違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3抵押貸款方的違約責任丙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應向丙方所在地有管轄權的人民法院仲裁解決。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向丙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同的變更本協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務后終止。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復印件甲方應向乙方提供房產(chǎn)證的復印件一份。10.2購房合同復印件甲方應向乙方提供購房合同的復印件一份。10.3貸款合同復印件甲方應向丙方提供貸款合同的復印件一份。第十一條：其他約定11.1購房者的特殊要求甲方要求乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方提供房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)算清單。11.2銷售方的特殊要求乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付購房款的____%。11.3抵押貸款方的特殊要求丙方要求甲方在貸款期間，按照約定的還款方式和時間進行還款，并遵守丙方的貸款規(guī)定。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署人的資格與代表權本協(xié)議由甲乙雙方授權代表簽署，代表人有權代表甲乙雙方履行本協(xié)議。12.2合同的簽署日期與地點本協(xié)議于____年____月____日，在____（地點）簽署。12.3合同的保管本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：法律適用與解釋13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋；本協(xié)議的任何條款均不得解釋為剝奪任何一方根據(jù)法律規(guī)定所享有的權利。第十四條：合同的印刷與復制14.1合同的印刷本協(xié)議的印刷字體、字號、版面設計等均由甲乙雙方協(xié)商確定。14.2合同的復制本協(xié)議的復制件不得用于履行或證明本協(xié)議的履行，如有需要，甲乙雙方應向丙方索取正式的協(xié)議副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)的所有相關信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權等。甲乙雙方應在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰摳郊?。附件二：購房合同復印件說明：購房合同復印件應清晰、完整，包含甲乙雙方的權利義務、房產(chǎn)描述、交易價格等所有相關信息。甲乙雙方應在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰摳郊８郊嘿J款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰、完整，包含貸款金額、利率、期限、還款方式等所有相關信息。甲乙雙方應在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向丙方提供該附件。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告中應包含房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)等詳細信息。本附件應在房產(chǎn)過戶前提供。附件五：房產(chǎn)過戶證明說明：房產(chǎn)過戶證明應由房產(chǎn)管理部門出具，證明甲乙雙方已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權已轉(zhuǎn)移。本附件應在房產(chǎn)過戶后提供。附件六：物業(yè)入住證明說明：物業(yè)入住證明應由物業(yè)管理公司出具，證明甲方已入住該房產(chǎn)，并可享受物業(yè)服務。本附件應在甲方入住后提供。附件七：物業(yè)費、水電費結(jié)算清單說明：物業(yè)費、水電費結(jié)算清單應由物業(yè)管理公司或相關部門出具，列明甲方在入住前及入住后應支付的物業(yè)費、水電費等費用。本附件應在房產(chǎn)過戶后提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款或貸款，視為違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的__%。示例：甲方未按時支付首付款，乙方要求甲方支付違約金，違約金按照未支付首付款的2%計算。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易金額的__%。示例：乙方延遲交付房產(chǎn)，甲方要求乙方支付違約金，違約金按照房產(chǎn)交易金額的1%計算。3.丙方未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款，視為違約。丙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未發(fā)放貸款金額的__%。示例：丙方延遲發(fā)放貸款，甲方要求丙方支付違約金，違約金按照未發(fā)放貸款金額的0.5%計算。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務，視為違約。違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方未按約定用途使用貸款，乙方要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.抵押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)作為貸款的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法就該房產(chǎn)優(yōu)先