2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)居間談判協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)居間談判協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條：雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3居間方義務(wù)第四條：居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用4.2支付方式第五條：合同的有效期5.1有效期5.2自動(dòng)終止第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：合同的附則13.1附則內(nèi)容13.2附則生效第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義為本合同所稱的“房地產(chǎn)居間服務(wù)”，是指居間方在賣方和買方之間，為促成房地產(chǎn)交易而提供的服務(wù)。1.2解釋本合同中的“賣方”，是指希望出售房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。本合同中的“買方”，是指希望購(gòu)買房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。本合同中的“居間方”，是指接受賣方和買方委托，提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的個(gè)人或單位。本合同中的“房地產(chǎn)”，是指賣方希望出售，買方希望購(gòu)買的房屋及其附屬設(shè)施。本合同中的“交易日”，是指居間方與賣方、買方協(xié)商一致，確定進(jìn)行房地產(chǎn)交易的時(shí)間。第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍居間方應(yīng)向賣方和買方提供關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的價(jià)格、位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)、交易流程等。居間方應(yīng)協(xié)助賣方和買方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。居間方應(yīng)按照約定協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的有關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.2服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)盡最大努力為賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并確保信息的及時(shí)更新。居間方應(yīng)保密賣方和買方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。居間方應(yīng)公正、中立地處理賣方和買方之間的爭(zhēng)議，協(xié)助雙方達(dá)成共識(shí)。第三條：雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并確保信息的及時(shí)更新。賣方應(yīng)按照約定配合居間方完成房地產(chǎn)交易的有關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)支付居間方為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2買方義務(wù)買方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及需求，并確保信息的及時(shí)更新。買方應(yīng)按照約定配合居間方完成房地產(chǎn)交易的有關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)支付居間方為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3居間方義務(wù)居間方應(yīng)按照約定為賣方和買方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。居間方應(yīng)保密賣方和買方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。居間方應(yīng)公正、中立地處理賣方和買方之間的爭(zhēng)議，協(xié)助雙方達(dá)成共識(shí)。第四條：居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用居間方為促成房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、資料制作費(fèi)等，由賣方和買方共同承擔(dān)。居間方的居間費(fèi)用，按照房地產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方約定。4.2支付方式居間費(fèi)用的支付方式，由雙方在合同中約定。支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付。第五條：合同的有效期5.1有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2自動(dòng)終止本合同有效期屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在合同有效期內(nèi)，如賣方和買方達(dá)成交易，本合同自動(dòng)解除。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。第九條：法律適用與管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，所有的通知和文件均以此地址為準(zhǔn)。第十三條：合同的附則13.1附則內(nèi)容本合同的附則包括對(duì)合同術(shù)語(yǔ)的解釋、合同的修訂歷史、附件等內(nèi)容。13.2附則生效附則自雙方簽字蓋章之日起與本合同一并生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。14.2合同生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：賣方身份證明附件3：買方身份證明附件4：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件5：房地產(chǎn)交易合同附件6：付款憑證附件7：交付憑證附件8：交易過(guò)程中的通信記錄附件9：不可抗力事件證明附件10：保密協(xié)議附件11：合同修訂歷史記錄附件12：附件清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能按照約定時(shí)間支付居間費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付遲延履行的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約行為2：未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于賠償對(duì)方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為3：未能按照約定完成房地產(chǎn)交易有關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付因此給對(duì)方造成的合理費(fèi)用，并支付違約金。違約行為4：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方需承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于賠償對(duì)方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為5：未能按照合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房地產(chǎn)居間服務(wù)解釋：指居間方在賣方和買方之間，為促成房地產(chǎn)交易而提供的服務(wù)。法律名詞2：不可抗力解釋：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。法律名詞3：違約金解釋：按照合同約定，違約方需支付給守約方一定金額的費(fèi)用，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。法律名詞4：合同生效解釋：合同雙方簽字蓋章后，合同即刻具有法律效力。法律名詞5：保密協(xié)議解釋：雙方約定對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開(kāi)的信息予以保密的協(xié)議。法律名詞6：居間方解釋：指接受賣方和買