2024年住宅建筑工程綜合承包合同樣本

2024年住宅建筑工程綜合承包合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程內(nèi)容及范圍第二條合同價(jià)格2.1工程總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3預(yù)付款及進(jìn)度付款2.4尾款支付條件第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程進(jìn)度報(bào)告3.4工程交付條件及程序第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題的處理第五條合同的履行與保證5.1承包方的義務(wù)5.2發(fā)包方的義務(wù)5.3合同變更程序第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約行為6.2發(fā)包方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理第七條不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力事件的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同的翻譯第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方甲方向乙方出具合同，委托乙方進(jìn)行住宅建筑工程的施工。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款，并負(fù)責(zé)提供施工所需的相關(guān)手續(xù)和條件。甲方代表為甲方授權(quán)的代表人，具有處理合同事項(xiàng)的權(quán)力。1.2承包方乙方接受甲方委托，按照合同約定進(jìn)行住宅建筑工程的施工。乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度等要求，完成工程建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。乙方代表為乙方授權(quán)的代表人，具有處理合同事項(xiàng)的權(quán)力。1.3工程內(nèi)容及范圍本合同涉及的工程內(nèi)容包括：建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付使用等。工程范圍包括：住宅建筑的土建工程、安裝工程、裝飾工程等。具體工程內(nèi)容和范圍詳見合同附件。第二條合同價(jià)格2.1工程總價(jià)本工程的總價(jià)根據(jù)工程設(shè)計(jì)文件、工程量清單及合同約定的工程內(nèi)容和范圍確定。工程總價(jià)詳見合同附件。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行過程中，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變動(dòng)的，雙方可協(xié)商調(diào)整工程價(jià)格。價(jià)格調(diào)整的具體辦法詳見合同附件。2.3預(yù)付款及進(jìn)度付款甲方按照合同約定的時(shí)間和比例向乙方支付預(yù)付款。工程進(jìn)度達(dá)到約定的比例后，甲方按照實(shí)際完成工程量支付進(jìn)度款。預(yù)付款及進(jìn)度付款的具體時(shí)間和比例詳見合同附件。2.4尾款支付條件工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方按照合同約定的時(shí)間和比例向乙方支付尾款。尾款支付的具體時(shí)間和比例詳見合同附件。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期工程開工日期為合同簽訂后，乙方完成施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，并獲得甲方書面同意的日期。3.2工程竣工日期工程竣工日期為乙方完成合同約定的全部工程內(nèi)容，并通過甲方、設(shè)計(jì)方和監(jiān)理方驗(yàn)收的日期。3.3工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告。工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括工程完成情況、工程質(zhì)量情況、工程投資情況等內(nèi)容。3.4工程交付條件及程序工程達(dá)到合同約定的交付條件后，乙方應(yīng)向甲方提交工程交付申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，組織設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方支付尾款，乙方交付工程。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求本工程的質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見合同附件。4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程驗(yàn)收的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。4.3質(zhì)量問題的處理工程驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)進(jìn)行整改。如整改后仍不符合合同約定質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的履行與保證5.1承包方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，完成工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并保證工程質(zhì)量、進(jìn)度等滿足合同要求。5.2發(fā)包方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款，并負(fù)責(zé)提供施工所需的相關(guān)手續(xù)和條件。5.3合同變更程序合同執(zhí)行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容的范圍、價(jià)格、進(jìn)度等事項(xiàng)。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約行為乙方未能按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量、進(jìn)度等不符合合同要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.2發(fā)包方的違約行為甲方未能按照合同約定支付工程款，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的具體處理按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第九條合同的終止與解除9.1合同終止的條件有下列情形之一的，合同終止：（1）工程全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方要求解除合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章，并依法辦理了相關(guān)手續(xù)之日起生效。10.2合同的修改程序合同執(zhí)行過程中，如雙方同意修改合同的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并明確修改內(nèi)容的具體事項(xiàng)。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件合同解除的條件按照合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為對(duì)方公眾所知悉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。保密責(zé)任的履行自合同生效之日起至合同終止或解除之日起失效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。如雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見合同附件。13.2合同附件合同附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：工程設(shè)計(jì)文件、工程量清單、工程進(jìn)度計(jì)劃等。13.3合同的翻譯如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行翻譯的，翻譯文本應(yīng)由雙方共同確定，并以書面形式附在合同后。翻譯文本與原文本如有沖突，以原文本為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3合同簽署代表雙方授權(quán)的代表人代表各自單位簽署本合同，并加蓋單位公章。代表人的授權(quán)書詳見合同附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明：包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、電氣設(shè)計(jì)圖紙、給排水設(shè)計(jì)圖紙等，以及設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等相關(guān)設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：工程量清單詳細(xì)要求和說明：包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程量計(jì)算依據(jù)等詳細(xì)信息。工程量清單應(yīng)準(zhǔn)確反映工程實(shí)際需求，作為工程進(jìn)度付款和工程結(jié)算的依據(jù)。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：包括工程的開工日期、竣工日期、各階段工程完成時(shí)間等。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理可行，確保工程按時(shí)完成。附件四：合同附件詳細(xì)要求和說明：包括合同的簽訂地點(diǎn)、簽署代表、授權(quán)書等。合同附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同簽署的相關(guān)信息，證實(shí)合同的有效性。附件五：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：包括工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由驗(yàn)收人員簽字蓋章，作為工程交付的依據(jù)。附件六：工程付款憑證詳細(xì)要求和說明：包括預(yù)付款支付憑證、進(jìn)度付款支付憑證、尾款支付憑證等。工程付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款的時(shí)間、金額等信息，作為付款的依據(jù)。附件七：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同修改的日期、修改內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。合同修改協(xié)議應(yīng)記錄合同修改的相關(guān)信息，作為合同變更的依據(jù)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括保密信息的定義、保密責(zé)任的履行、雙方簽字蓋章等。保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)保密信息的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未能按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量、進(jìn)度等不符合合同要求。示例說明：承包方由于自身原因?qū)е鹿こ萄悠诮桓?，需承?dān)違約責(zé)任。2.發(fā)包方未能按照合同約定支付工程款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：發(fā)包方未能按時(shí)支付預(yù)付款，導(dǎo)致工程無法正常開工，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程無法按計(jì)劃進(jìn)行。示例說明：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能及時(shí)解決，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，雙方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例說明：工程由于地震等不可抗力因素導(dǎo)致無法正常進(jìn)行，雙方可協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度和價(jià)格。