商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓及租賃合同樣本(2024版)

商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓及租賃合同樣本(2024版)本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓及租賃雙方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2租賃方基本信息2.轉(zhuǎn)讓及租賃物業(yè)情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)讓及租賃期限3.1轉(zhuǎn)讓期限3.2租賃期限3.3起始日期及結(jié)束日期4.轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2租賃費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及期限5.轉(zhuǎn)讓及租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改造規(guī)定6.轉(zhuǎn)讓及租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的期限7.轉(zhuǎn)讓及租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠流程8.轉(zhuǎn)讓及租賃雙方的權(quán)力和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)8.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2租賃方的違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理事項(xiàng)13.合同的簽署和生效13.1簽署程序13.2生效條件13.3合同副本14.其他約定14.1附加條款14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓及租賃雙方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：________________1.2租賃方基本信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：________________第二條轉(zhuǎn)讓及租賃物業(yè)情況2.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：________________物業(yè)地址：________________物業(yè)類型：________________2.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀描述：________________2.3物業(yè)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的證明文件第三條轉(zhuǎn)讓及租賃期限3.1轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2租賃期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.3起始日期及結(jié)束日期本合同的起始日期為_(kāi)___年__月__日，結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第四條轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本合同項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租賃費(fèi)用本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3費(fèi)用支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式：（2）租賃費(fèi)用的支付方式：第五條轉(zhuǎn)讓及租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍乙方同意按照甲方的要求使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改造規(guī)定乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)讓及租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和重大維修，乙方負(fù)責(zé)日常小修。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)的期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)維修保養(yǎng)期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第八條轉(zhuǎn)讓及租賃雙方的權(quán)力和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，保證物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓及租賃所需的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的條件。8.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成裝修或改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。9.2租賃方的違約責(zé)任乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%。乙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。9.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式：____。違約金支付方式：____。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事項(xiàng)、生效日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。12.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)甲方提供的權(quán)屬證明文件審核無(wú)誤后生效。13.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的證明文件等。14.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同的履行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨。須由產(chǎn)權(quán)人甲方簽字或蓋章，并注明“與原件一致”。須包含物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)權(quán)利信息。附件2：甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的證明文件附件要求：須為有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明文件，如法院判決書、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)書等。須明確甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和條件。須由有權(quán)機(jī)關(guān)蓋章，并注明日期。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。須有甲方簽字或蓋章，并注明“與實(shí)際情況一致”。附件4：物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的憑證。須明確記載轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的金額和支付日期。須有乙方簽字或蓋章，并注明“已支付”。附件5：物業(yè)租賃費(fèi)用支付憑證附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的憑證。須明確記載租賃費(fèi)用的金額和支付日期。須有乙方簽字或蓋章，并注明“已支付”。附件6：裝修或改造費(fèi)用支付憑證附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的憑證。須明確記載裝修或改造費(fèi)用的金額和支付日期。須有乙方簽字或蓋章，并注明“已支付”。附件7：物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的憑證。須明確記載維修保養(yǎng)費(fèi)用的金額和支付日期。須有乙方簽字或蓋章，并注明“已支付”。附件8：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：須為保險(xiǎn)公司的正式保險(xiǎn)單復(fù)印件。須明確記載物業(yè)名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。須有保險(xiǎn)公司蓋章，并注明“與原件一致”。附件9：物業(yè)轉(zhuǎn)讓及租賃合同副本附件要求：須為本合同的正式副本，注明“副本”字樣。須由雙方簽字或蓋章，并注明日期。附件10：其他相關(guān)文件附件要求：包括與物業(yè)轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理制度、相鄰權(quán)人同意書等。須為正式文件，并明確記載相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)。甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用。乙方未按照約定使用物業(yè)。乙方未按照約定完成裝修或改造。甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：按未支付費(fèi)用的百分比計(jì)算。違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付違約金至對(duì)方指定的賬戶。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%。例如，如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為100萬(wàn)元，甲方未提供物業(yè)，則甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的正式法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的正式法律文件。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好使