物業(yè)管理投標(biāo)2024年招標(biāo)合同及條款明細(xì)

物業(yè)管理投標(biāo)2024年招標(biāo)合同及條款明細(xì)本合同目錄一覽1.投標(biāo)概述1.1投標(biāo)方基本信息1.2招標(biāo)方基本信息1.3投標(biāo)項(xiàng)目描述1.4投標(biāo)有效期2.投標(biāo)條件與要求2.1投標(biāo)方的資格條件2.2投標(biāo)方應(yīng)提交的文件2.3投標(biāo)保證金2.4投標(biāo)書(shū)的提交與接收3.投標(biāo)評(píng)估與評(píng)審3.1評(píng)審委員會(huì)組成3.2評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法3.3評(píng)審過(guò)程中的保密要求3.4評(píng)審結(jié)果的公示與異議處理4.合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的前提條件4.2合同的有效期4.3合同的生效日期4.4合同的續(xù)簽與終止5.物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本范圍5.2物業(yè)管理的特殊項(xiàng)目5.3物業(yè)管理的增值服務(wù)5.4物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的維修責(zé)任7.2物業(yè)的保養(yǎng)計(jì)劃7.3緊急維修事項(xiàng)的處理7.4維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1物業(yè)的安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施8.3安全事故的處理流程8.4安全管理費(fèi)用的承擔(dān)9.合同的履行與監(jiān)督9.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行的變更與調(diào)整9.4合同履行的爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.3賠償金額的計(jì)算方式10.4違約爭(zhēng)議的解決11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)11.3不可抗力事件的后果處理11.4不可抗力責(zé)任的免除12.保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施12.3保密信息的例外情況12.4違反保密條款的責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭(zhēng)議的解決方式13.3仲裁地點(diǎn)與仲裁機(jī)構(gòu)13.4仲裁裁決的執(zhí)行14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的送達(dá)與通知14.3合同的終止與解除14.4合同的廢止與失效第一部分：合同如下：第一條：投標(biāo)概述1.1投標(biāo)方基本信息（1）投標(biāo)方名稱：____________（2）投標(biāo)方地址：____________（3）投標(biāo)方聯(lián)系方式：____________（4）投標(biāo)方法人代表：____________1.2招標(biāo)方基本信息（1）招標(biāo)方名稱：____________（2）招標(biāo)方地址：____________（3）招標(biāo)方聯(lián)系方式：____________（4）招標(biāo)方法人代表：____________1.3投標(biāo)項(xiàng)目描述（1）項(xiàng)目名稱：____________（2）項(xiàng)目地址：____________（3）項(xiàng)目規(guī)模：____________（4）項(xiàng)目概述：____________1.4投標(biāo)有效期（1）投標(biāo)有效期自提交投標(biāo)書(shū)之日起計(jì)算，共計(jì)____________天。（2）投標(biāo)方應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保證投標(biāo)書(shū)的完整性和有效性。第二條：投標(biāo)條件與要求2.1投標(biāo)方的資格條件（1）具備____________資質(zhì)的法人或其他組織。（3）具備____________的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。（4）符合____________的其他要求。2.2投標(biāo)方應(yīng)提交的文件（1）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)____________份。（2）投標(biāo)保證金____________份。（3）投標(biāo)方資質(zhì)證明文件____________份。（4）相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)證明文件____________份。2.3投標(biāo)保證金（1）投標(biāo)方應(yīng)在提交投標(biāo)書(shū)時(shí)繳納投標(biāo)保證金，金額為_(kāi)___________元。（2）投標(biāo)保證金應(yīng)以____________形式提交。（3）投標(biāo)保證金將在評(píng)審結(jié)束后的____________天內(nèi)退還或抵扣合同款項(xiàng)。2.4投標(biāo)書(shū)的提交與接收（1）投標(biāo)書(shū)應(yīng)提交至招標(biāo)方指定的地址，提交截止時(shí)間為_(kāi)___________。（2）招標(biāo)方收到投標(biāo)書(shū)后，將向投標(biāo)方出具投標(biāo)收據(jù)。（3）投標(biāo)方應(yīng)確保投標(biāo)書(shū)的完整性和保密性。第三條：投標(biāo)評(píng)估與評(píng)審3.1評(píng)審委員會(huì)組成（1）評(píng)審委員會(huì)由____________名成員組成。（2）評(píng)審委員會(huì)成員應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。（3）評(píng)審委員會(huì)成員的名單將在評(píng)審開(kāi)始前公布。3.2評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括____________、____________、____________等方面。（2）評(píng)審方法采用____________的方式進(jìn)行。（3）評(píng)審過(guò)程中將充分考慮投標(biāo)方的____________、____________和____________。3.3評(píng)審過(guò)程中的保密要求（1）評(píng)審過(guò)程中涉及到的所有信息均應(yīng)予以保密。（2）評(píng)審委員會(huì)成員及工作人員不得泄露評(píng)審過(guò)程中的任何信息。（3）投標(biāo)方應(yīng)確保其提交的材料符合保密要求。3.4評(píng)審結(jié)果的公示與異議處理（1）評(píng)審結(jié)果將在評(píng)審結(jié)束后的____________天內(nèi)進(jìn)行公示。（2）投標(biāo)方對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示結(jié)束后的____________天內(nèi)提出。（3）招標(biāo)方將對(duì)提出的異議進(jìn)行調(diào)查和處理，并通知投標(biāo)方處理結(jié)果。第四條：合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的前提條件（1）招標(biāo)方確認(rèn)投標(biāo)方為中標(biāo)方。（2）投標(biāo)方提交合格的投標(biāo)保證金。（3）雙方就合同條款達(dá)成一致。（4）雙方履行必要的審批程序。4.2合同的有效期（1）合同自____________之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。（2）合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。4.3合同的生效日期（1）合同自____________之日起生效。（2）生效日期不得早于____________。4.4合同的續(xù)簽與終止（1）合同到期前____________個(gè)月，雙方可啟動(dòng)合同續(xù)簽程序。（2）雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第五條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本范圍（1）物業(yè)的____________。（2）物業(yè)的____________。（3）物業(yè)的____________。（4）物業(yè)的____________。5.2物業(yè)第八條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的____________和____________計(jì)算。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為：____________。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算周期為_(kāi)___________。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用____________支付方式。（2）支付周期為_(kāi)___________。（3）支付時(shí)間為_(kāi)___________。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為_(kāi)___________。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整依據(jù)為_(kāi)___________。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整程序?yàn)開(kāi)___________。6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期為_(kāi)___________。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算時(shí)間為_(kāi)___________。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式為_(kāi)___________。第九條：物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的維修責(zé)任（1）投標(biāo)方負(fù)責(zé)物業(yè)的____________。（2）招標(biāo)方負(fù)責(zé)物業(yè)的____________。（3）雙方共同負(fù)責(zé)物業(yè)的____________。7.2物業(yè)的保養(yǎng)計(jì)劃（1）投標(biāo)方應(yīng)制定物業(yè)的____________。（2）投標(biāo)方應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行____________。（3）招標(biāo)方應(yīng)監(jiān)督投標(biāo)方的保養(yǎng)執(zhí)行情況。7.3緊急維修事項(xiàng)的處理（1）緊急維修事項(xiàng)包括但不限于____________。（2）投標(biāo)方應(yīng)在____________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)緊急維修事項(xiàng)。（3）緊急維修事項(xiàng)的處理結(jié)果應(yīng)報(bào)告給招標(biāo)方。7.4維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于____________。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為_(kāi)___________。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付時(shí)間為_(kāi)___________。第十條：安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1物業(yè)的安全管理制度（1）投標(biāo)方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度。（2）物業(yè)的安全管理制度應(yīng)包括____________。（3）投標(biāo)方應(yīng)定期對(duì)安全管理制度進(jìn)行____________。8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施（1）投標(biāo)方應(yīng)制定物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括____________。（3）應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施時(shí)間為_(kāi)___________。8.3安全事故的處理流程（1）安全事故的處理流程應(yīng)包括____________。（2）安全事故的處理時(shí)間應(yīng)不超過(guò)____________。（3）安全事故的處理結(jié)果應(yīng)報(bào)告給招標(biāo)方。8.4安全管理費(fèi)用的承擔(dān)（1）安全管理費(fèi)用包括但不限于____________。（2）安全管理費(fèi)用的承擔(dān)方式為_(kāi)___________。（3）安全管理費(fèi)用的支付時(shí)間為_(kāi)___________。第十一條：合同的履行與監(jiān)督9.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)（1）投標(biāo)方應(yīng)按照合同約定履行____________。（2）招標(biāo)方應(yīng)按照合同約定履行____________。（3）雙方應(yīng)共同遵守合同的履行規(guī)定。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查（1）雙方應(yīng)定期進(jìn)行合同履行的____________。（2）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行____________。（3）合同履行的監(jiān)督與檢查結(jié)果應(yīng)記錄并保存。9.3合同履行的變更與調(diào)整（1）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)經(jīng)過(guò)____________。（2）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（3）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)記錄并保存。9.4合同履行的爭(zhēng)議解決（1）合同履行的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)____________解決。（2）如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)____________解決，雙方可選擇____________解決。（3）爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由____________承擔(dān)。第十二條：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定（1）違約行為包括但不限于____________。（2）違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)____________。（3）違約行為的認(rèn)定結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）違約責(zé)任的具體承擔(dān)應(yīng)依據(jù)____________。（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（3）違約責(zé)任的具體承擔(dān)應(yīng)記錄并保存。10.3賠償金額的第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投標(biāo)方資質(zhì)證明文件附件說(shuō)明：包括但不限于投標(biāo)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件要求：必須為最新的有效文件，復(fù)印件需蓋章，原件在評(píng)審結(jié)束后退還。2.附件二：相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)證明文件附件說(shuō)明：包括但不限于投標(biāo)方過(guò)去三年內(nèi)完成的類似項(xiàng)目合同復(fù)印件、客戶評(píng)價(jià)等。附件要求：必須為真實(shí)有效的文件，復(fù)印件需蓋章，原件在評(píng)審結(jié)束后退還。3.附件三：投標(biāo)保證金支付憑證附件說(shuō)明：投標(biāo)方支付投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件要求：必須為清晰的財(cái)務(wù)憑證，證明投標(biāo)方已繳納投標(biāo)保證金。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明附件說(shuō)明：詳細(xì)解釋物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式及所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。附件要求：必須清晰明了，便于雙方理解和執(zhí)行。5.附件五：物業(yè)安全管理制度附件說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)記錄等。附件要求：必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，實(shí)際可行，易于操作。6.附件六：合同履行監(jiān)督與檢查記錄表附件說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查情況，包括履行情況、變更調(diào)整等。附件要求：必須為雙方認(rèn)可的記錄表格格式，便于填寫(xiě)和保存。7.附件七：違約行為記錄與處理表附件說(shuō)明：用于記錄違約行為的具體情況及處理結(jié)果，包括違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。附件要求：必須為雙方認(rèn)可的記錄表格格式，便于填寫(xiě)和保存。8.附件八：合同變更與調(diào)整申請(qǐng)表附件說(shuō)明：用于申請(qǐng)合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整，包括變更內(nèi)容、理由、影響等。附件要求：必須為清晰明了的表格格式，便于雙方理解和操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。泄露合同保密信息。未經(jīng)同意擅自改變合同內(nèi)容。未能按時(shí)支付合同款項(xiàng)。2.違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)支付守約方的違約金，金額根據(jù)合同金額和違約程度確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于守約方的聲譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果投標(biāo)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整的投標(biāo)文件，屬于違約行為。如果中標(biāo)方未按照合同約定完成物業(yè)管理工作，導(dǎo)