房地產建設與銷售合同(2024年度版)

房地產建設與銷售合同(2024年度版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商定義1.2購房者定義1.3合同相關術語解釋第二條房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃及設計第三條房屋銷售3.1房屋類型及數(shù)量3.2房屋價格及支付方式3.3購房優(yōu)惠政策3.4房屋交付時間及條件第四條購房者的權利與義務4.1購房者權利4.2購房者義務第五條開發(fā)商的權利與義務5.1開發(fā)商權利5.2開發(fā)商義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1購房者違約責任7.2開發(fā)商違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調解8.3仲裁或訴訟第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他補充約定13.2對合同未盡事宜的補充約定第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件14.2項目宣傳資料附件14.3法律法規(guī)及相關政策附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商定義本合同中的開發(fā)商是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質，負責本房地產項目的投資、開發(fā)、建設和銷售的企業(yè)。1.2購房者定義本合同中的購房者是指具有完全民事行為能力，按照本合同的約定購買開發(fā)商所開發(fā)的房屋的自然人或者法人。1.3合同相關術語解釋（1）本項目：指由開發(fā)商開發(fā)的位于_____的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）房屋：指本項目范圍內的，具有獨立產權的住宅或者商業(yè)單位。（3）合同面積：指房屋的建筑面積，以房產測繪部門出具的測繪報告為準。（4）合同總價：指購房者應支付的房屋購買價格，包括房屋主體價格、裝修價格、配套設施價格等。第二條房地產項目概況2.1項目名稱：_____2.2項目位置：位于_____，接壤_____。2.3項目規(guī)模：總占地面積_____平方米，總建筑面積_____平方米。2.4項目規(guī)劃及設計：本項目按照_____規(guī)劃進行建設，設計單位為_____。第三條房屋銷售3.1房屋類型及數(shù)量：本項目中包含_____種房屋類型，共計_____套房屋。（1）一次性付款：在簽訂合同之日起_____日內，支付全部房款。（2）按揭付款：在簽訂合同之日起_____日內，支付首付款_____元，剩余房款通過銀行按揭方式支付。（1）一次性付款優(yōu)惠：_____元。（2）按揭付款優(yōu)惠：_____元。3.4房屋交付時間及條件：開發(fā)商承諾在_____年_____月_____日前，將符合交付條件的房屋交付給購房者。第四條購房者的權利與義務4.1購房者權利（1）按照本合同約定購買房屋的權利。（2）按照合同約定享受優(yōu)惠政策的權利。（3）要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋的權利。（4）按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任的權利。4.2購房者義務（1）按照本合同約定支付房款的義務。（2）按照合同約定接收房屋的義務。（3）按照合同約定履行購房者的其他義務。第五條開發(fā)商的權利與義務5.1開發(fā)商權利（1）按照本合同約定銷售房屋的權利。（2）要求購房者按照合同約定支付房款的權力。（3）按照合同約定要求購房者履行義務的權利。5.2開發(fā)商義務（1）按照本合同約定建設、銷售房屋的義務。（2）按照合同約定交付房屋的義務。（3）提供相關證明材料，保證房屋的合法性的義務。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。（2）因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內容的，可以經雙方協(xié)商一致進行變更。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權要求解除合同。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向項目所在地的房地產交易中心申請調解。8.3仲裁或訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，合同即行終止。9.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按新合同約定執(zhí)行。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)及政策相抵觸，應以國家法律、法規(guī)及政策為準。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過電子郵件、傳真、郵寄或直接送達等方式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式（1）開發(fā)商的聯(lián)系地址為：_____（2）購房者的聯(lián)系地址為：_____第十三條其他約定13.1雙方的其他補充約定如雙方在合同履行過程中有其他補充約定，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2對合同未盡事宜的補充約定如對本合同未盡事宜，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，與本合同一并執(zhí)行。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同及相關附屬協(xié)議。14.2項目宣傳資料附件本合同附件包括項目宣傳資料、宣傳資料中的圖片、文字等。14.3法律法規(guī)及相關政策附件本合同附件包括與本合同有關的法律法規(guī)、政策文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件詳細要求：本附件應包括房屋買賣合同的主要條款，如房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價格及支付方式、交付時間及條件等。附件說明：該附件是本合同的核心部分，明確了房屋買賣的主要條款。附件2：項目宣傳資料附件詳細要求：本附件應包括項目的宣傳資料，如項目介紹、戶型圖、配套設施等。附件說明：該附件用于向購房者展示項目的具體情況，以便購房者做出購買決策。附件3：法律法規(guī)及相關政策附件詳細要求：本附件應包括與本合同有關的法律法規(guī)、政策文件等。附件說明：該附件用于明確合同簽訂、履行過程中應遵守的法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約行為及責任認定違約行為：購房者未按照合同約定支付房款。責任認定：購房者應承擔遲延履行違約責任，按照逾期支付房款的比例支付違約金。示例說明：若購房者逾期支付房款，則應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。2.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：開發(fā)商未按照合同約定交付房屋。責任認定：開發(fā)商應承擔遲延交付房屋的責任，按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。示例說明：若開發(fā)商逾期交付房屋，則應按照逾期交付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的天數(shù)×每日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。在本合同中的應用：合同面積指房屋的建筑面積，以房產測繪部門出具的測繪報告為準。3.違約金：指