職工宿舍建筑設計說明書

PAGEPAGE4規(guī)劃及建筑設計說明書一、項目概況1、區(qū)域位置基地位于電子信息產(chǎn)業(yè)園內，基地東臨水亦香路，南靠燈塔路，西、北為園區(qū)道路，交通便利，規(guī)劃凈用地面積172332。2、基地分析基地為淺丘陵地貌，地質條件良好，黃海高程在97.2m——108.5m，總體地勢較平坦，基地內除有少許居民外其余均為旱和山拆遷少。3、氣象條件祁陽縣屬于亞熱帶季風濕潤性氣候，具有氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨水充足的特點。常年主導風向為風向季寒流繁，初秋多，冬寒期短。二、規(guī)劃設計原則1、規(guī)劃原則規(guī)劃設計突出“兩型建設、以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境—住宅建設—人的關系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設計重點，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務設施、豐富的歷史文化內涵的21世紀新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導原則為：（1）重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性規(guī)劃努力適應當?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在工業(yè)園大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環(huán)境的協(xié)調，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的生態(tài)居住環(huán)境。（2）注重規(guī)劃設計方案的經(jīng)濟可行性滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。住宅設計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設計出多系列、多戶型住宅，以滿足不同的居住需要。（3）引入物業(yè)概念提高小區(qū)的方便性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團規(guī)模和服務設施內容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務，為物業(yè)管理及服務提供了便利條件，提高了工作質量，降低了管理成本。（4）加強空間領域限定提高居住安全性充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標志性建筑以及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。（5）留有改造余地增強小區(qū)的可持續(xù)性堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。（6）堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。（7）符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設的原則規(guī)劃立足實際，面向未來，按照高起點、高質量、高標準的原則進行合理分區(qū)和功能布局。同時面向住宅3、場地豎向規(guī)劃十一、市政設施規(guī)劃1、規(guī)劃原則（2、規(guī)劃布局十二、防災規(guī)劃1、消防規(guī)劃（1）消防車道（2）防火間距3）消防撲救面（4）安全疏散（5）消防控制中