銀行按揭借款合同

?合同編號：__________法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于借款人需要籌集資金，貸款人愿意向借款人提供按揭貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。1.2貸款用途：____________________。1.3貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計____個月。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的調(diào)整情況進行相應調(diào)整。2.2還款方式：借款人應按本合同約定的還款計劃和還款方式逐期償還貸款本息。第三條擔保措施3.1借款人同意將位于________________的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項下貸款本息的擔保。具體抵押物信息如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________評估價值：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。3.2借款人同意將________________的其他財產(chǎn)作為償還本合同項下貸款本息的擔保。第四條合同的變更和解除4.1借款人和貸款人同意，在本合同有效期內(nèi)，如需變更或解除本合同，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認。4.2借款人未按約定用途使用貸款或未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。第五條違約責任（1）要求借款人立即償還貸款本息；（2）要求借款人支付違約金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（4）向借款人追償因此造成的一切損失。5.2貸款人未按約定時間、數(shù)額向借款人提供貸款的，視為違約。借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。第六條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。借款人（蓋章）：____________________貸款人（蓋章）：____________________借款人代表（簽名）：________________貸款人代表（簽名）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應核實對方的主體資格，必要時可委托律師進行盡職調(diào)查。2.明確貸款金額、用途、期限等關(guān)鍵條款，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明貸款金額、用途、期限等關(guān)鍵信息，并確保雙方對上述條款的理解一致。3.注意貸款利率的調(diào)整機制，以避免因利率變動導致的一方利益受損。解決辦法：合同中應明確貸款利率調(diào)整的條件、時間和方式，確保雙方公平承擔利率變動的風險。4.確保擔保措施合法有效，避免抵押物權(quán)屬糾紛。解決辦法：合同中應詳細描述抵押物的權(quán)屬證明、位置、面積等信息，并辦理相應的抵押登記手續(xù)。5.熟悉合同的變更、解除條件和程序，以防一方濫用權(quán)利。解決辦法：在合同中明確合同變更、解除的條件和程序，并約定違約責任，以防止一方濫用權(quán)利。6.了解并掌握違約責任的具體規(guī)定，以便在違約情況下維護自身權(quán)益。解決辦法：仔細閱讀合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，了解違約金、賠償金額等具體事項。7.注意合同的簽訂和履行過程中可能產(chǎn)生的稅費和其他費用。解決辦法：在合同中明確約定稅費和其他費用的承擔方式，以免產(chǎn)生糾紛。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.借款方：指向貸款方借入資金的一方，在本合同中為甲乙雙方。2.貸款方：指向借款方提供貸款的一方，在本合同中為甲乙雙方。3.抵押物：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定負擔的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款利率：指貸款方提供貸款所收取的利息率，通常按年度百分比表示。6.還款方式：指借款人按照約定的期限和金額向貸款人償還貸款本息的方式。7.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。9.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同對方的資格、信用、資產(chǎn)、法律風險等進行全面調(diào)查和評估的活動。應用場合：1.個人購房按揭貸款：適用于個人在購買房產(chǎn)時，向銀行申請貸款用以支付購房款的情況。2.企業(yè)經(jīng)營性貸款：適用于企業(yè)為滿足經(jīng)營需要，向銀行申請貸款的情況。3.汽車按揭貸款：適用于個人或企業(yè)購買汽車時，向銀行申請貸款用以支付車款的情況。4.消費性貸款：適用于個人在消費領(lǐng)域，如教育、醫(yī)療、旅游等，向銀行申請貸款的情況。補充條款：1.貸款用途限制：明確借款人不得將貸款用于非法用途，如賭博、等。2.貸款人有權(quán)對借款人的信用情況進行調(diào)查，并要求提供相關(guān)證明材料。3.借款人同意在貸款期間，按照貸款人的要求，定期提供財務(wù)報表和貸款用途證明。4.借款人同意在貸款期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負擔貸款抵押物。5.貸款人同意在貸款期間，按照約定時間和方式，