【管理】商品房買賣合同說明

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于【地址】，房屋結構：【結構】，房屋戶型：【戶型】，房屋面積：【面積】平方米。1.2該房屋所有權證號為：【證號】，土地使用權證號為：【證號】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。2.2乙方同意按照下列第【序號】方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）分期付款：乙方應按照甲方指定的付款計劃，分【期數(shù)】期向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。甲方交付房屋的時間為【日期】。3.2乙方應自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔辦理產(chǎn)權登記所需的一切費用。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋的合法所有權，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應按照本合同約定，按時交付房屋給乙方。4.3甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證和土地使用權證辦理完畢，并交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定，按時支付房價款。5.2乙方應自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。6.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【日期】注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問或需要解釋的地方，應及時提出，并由專業(yè)人士進行解答。解決辦法：如雙方在閱讀合同過程中發(fā)現(xiàn)疑問或需要解釋的地方，可以要求甲方提供詳細的解釋或尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.確認房屋基本情況：雙方應核實房屋的基本情況，包括地址、結構、戶型、面積等信息，確保與實際情況相符。解決辦法：在簽訂合同之前，乙方可以親自前往房屋所在地進行實地考察，以確認房屋的實際情況是否與甲方提供的信息一致。3.明確付款方式和時間：雙方應明確約定房價款的支付方式和時間，確保按照約定履行付款義務。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，并設立付款期限和違約金等條款，以保障雙方的權益。4.辦理產(chǎn)權登記：乙方應按照約定時間辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。解決辦法：乙方應在合同約定的時間內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并按照約定承擔相關費用。5.違約責任：如任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，支付違約金。解決辦法：在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約行為，違約方應按照約定承擔相應的違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設用地上建設的，按照市場需求和供應情況，通過有償出讓土地使用權方式，由開發(fā)商投資開發(fā)建設的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權的銷售代理機構。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅、公共維修基金等。5.產(chǎn)權登記：指將房地產(chǎn)權利人的權利和限制事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為，包括房產(chǎn)證和土地使用權證的辦理。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約行為所造成的損失。7.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.商品房買賣：本合同適用于商品房的買賣交易，即開發(fā)商與購房者之間的房屋交易。2.房屋交易咨詢：本合同可作為房屋交易咨詢的參考，為雙方提供明確的合同條款和權利義務。3.法律顧問服務：本合同可作為法律顧問服務的參考，為雙方提供合同起草和審查的建議。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時的標準和條件，包括房屋內(nèi)部裝修、設施設備配套等情況。2.房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量的標準和保證期限，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決辦法。3.房屋維修責任：明確房屋維修的責任和期限，以及維修費用承擔的方式。4.物業(yè)服務合同：約定物業(yè)服務的內(nèi)容、標準和費用，以及物業(yè)服務合同的簽訂和履行。5.交易稅費：明確交易過程中涉及的稅費種類和承擔方式，以及稅費支付的時間和責任。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋交