幼兒園租賃合同

頁(yè)房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于山西省太原市尖草坪區(qū)大同路285號(hào)第7幢1~2層1011號(hào)房，房屋使用面積為186.34㎡，建筑面積為228.63㎡。第二條乙方將此房用于開辦幼兒園。租賃期限：為壹拾年（10年）；房屋租賃期限自2017年4月日至2027年7月日止。甲方在該日期前贈(zèng)送乙方三個(gè)月的裝修期限。（即2017年4月日至2017年7月日）。該房屋租金為1.4元\日\(chéng)㎡（按照建筑面積計(jì)算）;即：11.68萬(wàn)元/\年（大寫）人民幣壹拾壹萬(wàn)陸仟捌佰元整；合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計(jì)收，乙方于租金到期前1030天繳納，逾期不繳納租金的按照年租金額萬(wàn)分之五記收滯納金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方押金中扣除。乙方因拖欠租金給甲方造成其他損失的，由乙方承擔(dān)。1-3年為定額租金；第4年起每年按上年租金標(biāo)準(zhǔn)提高56%-10%的比率收取租金（最低調(diào)整比率為6%，根據(jù)市場(chǎng)行情，甲方有權(quán)要求提高比率高于6%，最高不超過(guò)10%）；每滿3年調(diào)整一次。租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為2萬(wàn)元(人民幣大寫：貳萬(wàn)元整)，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后15日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用、歸還水、電等物業(yè)卡，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)、拆除西側(cè)防護(hù)欄后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)。若甲方上述恢復(fù)隔墻、拆除防護(hù)欄等超過(guò)15天的，從第16天起視同租房，繼續(xù)記收租金，甲方有權(quán)優(yōu)先從租賃保證金中扣除。第三條甲方保證合法開發(fā)并取得為該房屋的合法所有權(quán)人，保證該房屋沒(méi)有任何糾紛和限制；保證沒(méi)有第三人對(duì)該房屋行使任何權(quán)利所有權(quán)，保證該房屋未出租給乙方之外的第三人。因房屋可能產(chǎn)生的任何事宜，甲方應(yīng)在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述事項(xiàng)發(fā)生影響到乙方對(duì)該房屋的使用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。賠償金額為前期投入（如裝修等費(fèi)用）、房租、車道維護(hù)費(fèi)或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后賠付。第四條甲方在交付本房屋時(shí)應(yīng)具備配合乙方開通該房屋開發(fā)商及物業(yè)所能提供的使用功能，如水、電、暖、電視、電話、天然氣等。甲方負(fù)責(zé)辦理煤氣開栓，并在租賃合同生效之日保證正常使用。乙方在甲方交房時(shí)，應(yīng)檢查各項(xiàng)功能，如有異議由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商及物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)可不接收房屋。第五條甲方在簽訂合同時(shí)把全部產(chǎn)權(quán)證明/網(wǎng)簽合同及房屋平面圖等材料復(fù)印件交給乙方。在乙方需要辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照時(shí)，甲方需提供相關(guān)材料予以配合辦理。第六條甲方提供小區(qū)整體消防合格手續(xù)，但乙方經(jīng)營(yíng)需要自行辦理相關(guān)消防手續(xù)。消防設(shè)施由乙方自行完善。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。第七條1、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下（如需），甲方同意不拒絕乙方將本房屋西側(cè)區(qū)域，在合同租賃期限內(nèi)給乙方無(wú)償使用，若非因甲方原因?qū)е略搮^(qū)域無(wú)法使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下（如需），甲方不拒絕同意乙方懸掛牌匾，由乙方自行辦理。3、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下，甲方不拒絕乙方拆改墻面等裝修行為，由此引發(fā)的糾紛由乙方承擔(dān)。4、乙方在承租期內(nèi)對(duì)本房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出兌、改變租賃用途等需經(jīng)甲方同意。若違反此約定，甲方立即終止合同收回房屋，乙方須賠償違約金給甲方。第八條1、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。2、乙方對(duì)于本房屋前范圍內(nèi)的面積可享有獨(dú)立管理權(quán)，可根據(jù)乙方需要設(shè)置圍欄。乙方可以對(duì)本房屋的門前進(jìn)行修改或者重新裝飾，如改門窗、鋪設(shè)塑膠地面等。甲方不阻礙乙方上述行為，但乙方應(yīng)確保該行為符合開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門的規(guī)定（如需）。第九條在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)并直接支付相關(guān)部門，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。1、水、電費(fèi)、煤氣、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)、交給開發(fā)商、物業(yè)的保證金等費(fèi)用。2、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，由乙方全部承擔(dān)。3、租賃期間，房?jī)?nèi)外防水、門窗、水電等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第十條租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方立即將房屋交還甲方，租賃期內(nèi)乙方所進(jìn)行的裝修歸甲方所有，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)拆改的墻面，拆除西側(cè)防護(hù)欄等影響甲方出租的改建。如乙方到期不交房屋，甲方有權(quán)立即收回；乙方在房屋內(nèi)的所有物品歸屬甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則需提前32個(gè)月書面向甲方提出，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方同意繼續(xù)租賃，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同。第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同并收回房屋，所有裝修及設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；1、拖欠租金的；2、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；3、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部損失。1、房屋不具備使用條件；（乙方使用過(guò)程中造成的除外）2、房屋本身的權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致第三人干擾和限制已方使用房屋的；3、甲方違反本合同的相關(guān)約定。第十二條因自然災(zāi)害等不可抗力的原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)利向本房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同雙方簽字蓋章時(shí)生效。附件圖紙共頁(yè)，一式貳四份，甲、乙雙方各執(zhí)壹二份，具有同等效力。甲方（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）：年月日買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠(chéng)信務(wù)實(shí)、長(zhǎng)期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購(gòu)訂單，本合同的附件和補(bǔ)充規(guī)定?！畠r(jià)格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格和幣種（如無(wú)特別說(shuō)明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購(gòu)訂單中所列名稱及型號(hào)的貨物，即IC芯片‘采購(gòu)訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號(hào)、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫(kù)單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點(diǎn)之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議始終有效（即每過(guò)壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標(biāo)的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購(gòu)訂單中經(jīng)雙方確認(rèn)的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗(yàn)期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方每次供應(yīng)時(shí)向乙方注明要求樣品檢測(cè)。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個(gè)工作日內(nèi)將檢驗(yàn)結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個(gè)工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗(yàn)收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當(dāng)產(chǎn)品的某項(xiàng)技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標(biāo)準(zhǔn)不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個(gè)工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對(duì)于不合格品，甲方可以予以換貨、降價(jià)或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價(jià)。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個(gè)月，超過(guò)保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問(wèn)題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點(diǎn)焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認(rèn)屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財(cái)產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時(shí)間有效報(bào)警并采取妥當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大以及在第一時(shí)間有效通知甲方，因乙方未及時(shí)報(bào)警造成的損失或未及時(shí)采取措施或者采取的措