北京房地產(chǎn)買賣合同書范本(2024版)

北京房地產(chǎn)買賣合同書范本(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同語言第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與界限3.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件3.3物業(yè)權(quán)屬證明第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3價格調(diào)整機制第五章：交付與驗收5.1物業(yè)交付條件5.2物業(yè)驗收程序5.3交付與驗收的法律責(zé)任第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的確定7.3違約補救措施第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟的適用8.3爭議解決的費用承擔(dān)第九章：附加條款9.1特殊約定9.2合同修改與補充9.3其他事項第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更與解除10.3合同終止的條件第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點第十二章：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明附件12.2交易相關(guān)文件附件12.3其他相關(guān)文件附件合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同語言本合同以中文書寫，任何翻譯文本僅供參考，以中文文本為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證賣方聲明并保證對所售物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，物業(yè)無權(quán)屬糾紛。買方聲明并保證具有購買物業(yè)的資格和履行合同的能力。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與界限物業(yè)位于北京市______區(qū)______街道，具體位置為：，界限為：。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、用途等現(xiàn)狀為：______，物業(yè)條件符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。3.3.1權(quán)屬證明文件清單房產(chǎn)證土地使用證其他相關(guān)證明文件第四章：交易條款4.1交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與時間買方應(yīng)按照以下方式和時間支付交易款項：定金：人民幣（大寫）：元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）：元整（￥），于______支付。余款：人民幣（大寫）：元整（￥），于物業(yè)過戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整機制若因市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)價值變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：交付與驗收5.1物業(yè)交付條件賣方應(yīng)在買方支付完全部款項后______日內(nèi)，將物業(yè)按照約定條件交付給買方。5.2物業(yè)驗收程序買方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。5.3交付與驗收的法律責(zé)任若賣方延遲交付或物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方逾期未驗收或驗收后未提出異議，視為物業(yè)符合約定條件。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序賣方應(yīng)在買方支付完全部款項后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于：買賣合同房產(chǎn)證土地使用證身份證明其他相關(guān)文件6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定由______方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：賣方延遲交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。買方逾期支付款項或拒絕接收物業(yè)。7.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付違約金。7.3違約補救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補救措施，以減少守約方損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。8.2仲裁或訴訟的適用若選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向______人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第九章：附加條款9.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就物業(yè)裝修、附屬設(shè)施等事項作出特殊約定。9.2合同修改與補充合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充。9.3其他事項雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項，可在本章節(jié)補充。合同編號______第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更與解除合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.3合同終止的條件合同在以下情形下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)。一方違約，另一方依法解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方（蓋章）：______日期：______11.2買方簽字買方（蓋章）：______日期：______11.3簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。11.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十二章：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明附件附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件12.2交易相關(guān)文件附件附件包括但不限于：付款憑證物業(yè)交付確認(rèn)書12.3其他相關(guān)文件附件附件包括但不限于：物業(yè)現(xiàn)狀照片特殊約定書第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。13.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：，買方送達(dá)地址：。13.3通知的生效時間通知自送達(dá)對方送達(dá)地址之日起生效。第十四章：保密條款14.1保密信息雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。14.2保密期限保密期限為合同終止后______年。14.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十五章：附加協(xié)議15.1附加協(xié)議的效力本合同附件及附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2附加協(xié)議的內(nèi)容雙方可根據(jù)需要，就合同未盡事宜簽訂附加協(xié)議。15.3附加協(xié)議的形式附加協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十六章：法律適用與爭議解決的補充16.1法律適用的補充規(guī)定對于合同中未明確規(guī)定的事項，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2爭議解決的補充規(guī)定雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定和合同目的的原則進行解釋。第十八章：其他18.1合同的完整性本合同包括所有附件及附