東莞“三舊”改造實施細(xì)則2024年

東莞“三舊”改造實施細(xì)則2024年合同目錄第一章：總則1.1改造目的與原則1.2改造范圍與條件1.3改造的法律依據(jù)第二章：改造主體與參與方2.1改造主體資格2.2參與方的權(quán)利與義務(wù)2.3參與方的資格審核第三章：“三舊”改造項目申報3.1項目申報條件3.2項目申報程序3.3項目申報材料第四章：改造規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃編制原則4.2設(shè)計審查與批準(zhǔn)4.3規(guī)劃與設(shè)計的變更第五章：土地使用權(quán)處理5.1土地使用權(quán)確認(rèn)5.2土地使用權(quán)的收回與補(bǔ)償5.3土地使用權(quán)的出讓第六章：改造實施程序6.1改造方案制定6.2改造方案審批6.3改造施工管理第七章：資金管理與使用7.1資金來源與籌措7.2資金使用規(guī)定7.3資金監(jiān)管與審計第八章：改造成果的驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.2交付條件與流程8.3質(zhì)量保證與責(zé)任第九章：爭議解決與法律責(zé)任9.1爭議解決機(jī)制9.2違法改造的法律責(zé)任9.3違約責(zé)任第十章：附則10.1合同生效與備案10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補(bǔ)充規(guī)定簽字欄改造主體（甲方）簽字：____________參與方（乙方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：東莞市____________附件清單：____________（注：附件應(yīng)包括改造項目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件）合同編號___________第一章：總則1.1改造目的與原則本細(xì)則旨在規(guī)范東莞市“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房）改造活動，提升土地利用效率，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。1.2改造范圍與條件“三舊”改造適用于東莞市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需更新改造的區(qū)域，應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.3改造的法律依據(jù)本細(xì)則依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章：改造主體與參與方2.1改造主體資格改造主體應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的單位，具備相應(yīng)的資金實力和改造能力。2.2參與方的權(quán)利與義務(wù)參與方包括改造主體、土地權(quán)益人等，應(yīng)依法享有權(quán)利并履行義務(wù)。2.3參與方的資格審核參與方應(yīng)提交相關(guān)資料，經(jīng)審核符合條件后方可參與改造。2.3.1改造主體的資質(zhì)要求2.3.2土地權(quán)益人的資格確認(rèn)第三章：“三舊”改造項目申報3.1項目申報條件申報項目應(yīng)符合東莞市“三舊”改造政策，具有明確的改造目標(biāo)和計劃。3.2項目申報程序項目申報應(yīng)按照規(guī)定程序，提交相應(yīng)材料，并接受審查。3.3項目申報材料申報材料包括但不限于項目建議書、可行性研究報告、土地權(quán)屬證明等。3.3.1項目建議書的內(nèi)容要求3.3.2可行性研究報告的編制規(guī)范第四章：改造規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃編制原則改造規(guī)劃應(yīng)遵循科學(xué)性、前瞻性、協(xié)調(diào)性原則，符合城市發(fā)展需求。4.2設(shè)計審查與批準(zhǔn)改造設(shè)計方案應(yīng)提交相關(guān)部門審查，并取得批準(zhǔn)文件。4.3規(guī)劃與設(shè)計的變更規(guī)劃與設(shè)計如需變更，應(yīng)按照規(guī)定程序報批，并取得相應(yīng)批準(zhǔn)。4.3.1規(guī)劃變更的審查流程4.3.2設(shè)計變更的批準(zhǔn)條件第五章：土地使用權(quán)處理5.1土地使用權(quán)確認(rèn)改造前應(yīng)明確土地使用權(quán)歸屬，依法進(jìn)行確權(quán)。5.2土地使用權(quán)的收回與補(bǔ)償政府依法收回土地使用權(quán)，并對權(quán)益人進(jìn)行合理補(bǔ)償。5.3土地使用權(quán)的出讓改造后的土地使用權(quán)可通過招拍掛等方式出讓給改造主體。5.3.1收回補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與方法5.3.2土地出讓的程序與條件以上為合同的前半部分內(nèi)容，后半部分內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第六章：改造實施程序6.1改造方案制定改造主體應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃與設(shè)計方案，制定具體的改造實施方案。6.2改造方案審批改造實施方案需報相關(guān)部門審批，取得改造施工許可。6.3改造施工管理施工過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保工程質(zhì)量，按期完成改造。6.3.1施工許可的申請條件6.3.2施工過程中的監(jiān)管措施第七章：資金管理與使用7.1資金來源與籌措改造資金來源包括但不限于改造主體自籌、政府補(bǔ)助、金融機(jī)構(gòu)貸款等。7.2資金使用規(guī)定資金應(yīng)用于改造項目本身，不得挪用，并應(yīng)符合財務(wù)管理規(guī)定。7.3資金監(jiān)管與審計改造資金的使用應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)管，并定期進(jìn)行審計。7.3.1資金籌措的合法性審查7.3.2資金使用的透明度要求第八章：改造成果的驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序改造完成后，應(yīng)按照國家和地方的工程驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。8.2交付條件與流程驗收合格后，改造主體應(yīng)按照規(guī)定流程向相關(guān)部門或單位交付改造成果。8.3質(zhì)量保證與責(zé)任改造主體應(yīng)對改造成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。8.3.1驗收不合格的整改責(zé)任8.3.2交付后的保修期限第九章：爭議解決與法律責(zé)任9.1爭議解決機(jī)制合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。9.2違法改造的法律責(zé)任任何一方違反法律法規(guī)進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3.1違約責(zé)任的確定方式9.3.2賠償損失的計算方法第十章：附則10.1合同生效與備案本細(xì)則自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向東莞市相關(guān)部門備案。10.2合同的解釋權(quán)本細(xì)則的解釋權(quán)歸東莞市“三舊”改造主管部門所有。10.3其他補(bǔ)充規(guī)定本細(xì)則未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本細(xì)則的補(bǔ)充。10.3.1補(bǔ)充協(xié)議的法律效力10.3.2合同的修改和補(bǔ)充程序簽字欄改造主體（甲方）簽字：_