二手住宅買賣資金托管擔(dān)保協(xié)議（2024版）

二手住宅買賣資金托管擔(dān)保協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.二手住宅買賣資金托管擔(dān)保協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋2.賣方和買方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.住宅買賣的基本信息3.1住宅基本情況3.2買賣價(jià)格和支付方式3.3交付時(shí)間和條件4.資金托管擔(dān)保的安排4.1托管機(jī)構(gòu)的選定4.2托管賬戶的開立和管理4.3資金的劃撥和釋放條件5.資金的安全保障措施5.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)5.2風(fēng)險(xiǎn)防范和處理機(jī)制5.3雙方的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和后果7.爭(zhēng)議解決的方式和程序7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的程序8.合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密義務(wù)和期限10.合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決11.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的說明和效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效條件12.其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)12.2雙方約定的其他服務(wù)和保障措施13.合同的簽署和蓋章13.1簽署人的資格和授權(quán)13.2合同的蓋章程序和效力14.合同的生效日期和截止日期14.1合同的生效日期14.2合同的截止日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣資金托管擔(dān)保協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語，如“二手住宅”、“買賣”、“資金托管”、“擔(dān)?！钡?，除非文中另有定義，否則按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。第二條賣方和買方的基本信息2.1賣方基本信息賣方的名稱（全稱）為：（賣方全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址），法定代表人：（法定代表人），聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）。2.2買方基本信息買方的名稱（全稱）為：（買方全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址），法定代表人：（法定代表人），聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）。第三條住宅買賣的基本信息3.1住宅基本情況住宅位于：（地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋面積：（面積），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)），建成年份：（年份），物業(yè)類型：（物業(yè)類型）。3.2買賣價(jià)格和支付方式本住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。買方應(yīng)通過托管賬戶一次性支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.3交付時(shí)間和條件賣方應(yīng)在（交付日期）前將住宅鑰匙交付給買方。交付條件為：（具體交付條件）。第四條資金托管擔(dān)保的安排4.1托管機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇（托管機(jī)構(gòu)名稱）作為本交易的資金托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定履行托管職責(zé)。4.2托管賬戶的開立和管理雙方應(yīng)在（托管機(jī)構(gòu)）開立專門的托管賬戶，賬戶名稱：（賬戶名稱），賬號(hào)：（賬號(hào)）。托管賬戶內(nèi)的資金專用于本交易的資金托管。4.3資金的劃撥和釋放條件（1）買方將購(gòu)房款項(xiàng)全部存入托管賬戶；（2）賣方按照約定完成住宅的交付；（3）雙方共同確認(rèn)住宅交付符合約定條件；（4）托管機(jī)構(gòu)在確認(rèn)上述條件滿足后，按照約定劃撥資金。第五條資金的安全保障措施5.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證托管賬戶的安全，防止資金損失，確保資金按照約定條件釋放。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)托管賬戶進(jìn)行審計(jì)，并向雙方提供審計(jì)報(bào)告。5.2風(fēng)險(xiǎn)防范和處理機(jī)制雙方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)防范，確保交易過程的合規(guī)。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利完成。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，并說明變更事項(xiàng)和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。6.2合同終止的條件和后果（1）雙方完成住宅買賣交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。合同終止后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定釋放剩余資金，并終止托管服務(wù)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理與合同終止相關(guān)的其他事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決的方式和程序8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改，應(yīng)由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同的解除條件任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或法律規(guī)定。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息，但不包括公眾已知的信息。10.2保密義務(wù)和期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，期限為（保密期限）。第十一條合同的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向（約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十二條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的說明和效力本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效條件對(duì)本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他與本協(xié)議有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。13.2雙方約定的其他服務(wù)和保障措施雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他與本協(xié)議有關(guān)的服務(wù)和保障措施。第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署人的資格和授權(quán)本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署資格。14.2合同的蓋章程序和效力本協(xié)議在雙方簽字或蓋章后生效。蓋章程序應(yīng)符合雙方約定或法律規(guī)定。14.3簽署日期和地點(diǎn)本協(xié)議于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第十五條合同的生效日期和截止日期15.1合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2合同的截止日期本協(xié)議的截止日期為（截止日期）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：托管賬戶開立證明復(fù)印件附件六：資金托管協(xié)議復(fù)印件附件七：風(fēng)險(xiǎn)防范和處理機(jī)制詳細(xì)說明附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件九：保密信息具體范圍和期限說明附件十：補(bǔ)充協(xié)議template附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋面積、物業(yè)類型等信息。說明：證明交易住宅的合法性和權(quán)屬情況。附件二：賣方身份證明復(fù)印件要求：有效，如身份證、護(hù)照等。說明：證明賣方的合法身份。附件三：買方身份證明復(fù)印件要求：有效，如身份證、護(hù)照等。說明：證明買方的合法身份。附件四：托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：有效，證明托管機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)。說明：確認(rèn)托管機(jī)構(gòu)具備提供資金托管服務(wù)的資格。附件五：托管賬戶開立證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含賬戶名稱、賬號(hào)等信息。說明：證明托管賬戶已成功開立，且賬戶信息正確。附件六：資金托管協(xié)議復(fù)印件要求：完整，包含資金托管的具體安排和條件。說明：明確資金托管的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：風(fēng)險(xiǎn)防范和處理機(jī)制詳細(xì)說明要求：詳細(xì)，涵蓋風(fēng)險(xiǎn)防范和處理的各個(gè)方面。說明：確保交易過程的安全性和合規(guī)性。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明要求：詳細(xì)，明確爭(zhēng)議解決的程序和機(jī)構(gòu)。說明：為爭(zhēng)議解決提供明確的指導(dǎo)。附件九：保密信息具體范圍和期限說明要求：明確，涵蓋保密信息的種類和保密期限。說明：確保雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議template要求：格式規(guī)范，內(nèi)容明確。說明：為雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議提供模板，確保補(bǔ)充協(xié)議的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.托管機(jī)構(gòu)未按照約定條件釋放資金。4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。5.雙方未按照約定處理爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或法律規(guī)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若賣方未能在約定日期交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣。2.資金托管：指交易資金不直接由買賣雙方控制，而是由第三方托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合規(guī)。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為資金托管提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)在交易完成符合約定條件時(shí)，按照約定釋放資金。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解