商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：2024年版實操模板

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：2024年版實操模板本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)位置3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計4.租金4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用6.使用與經(jīng)營6.1承租方使用范圍6.2出租方權(quán)益保障7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險8.1承租方保險責(zé)任8.2保險有效期限9.解約條款9.1提前解約條件9.2解約通知期限10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的終止14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名稱：X有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)名稱：購物中心2.1.2物業(yè)類型：商業(yè)綜合體2.1.3物業(yè)用途：零售、餐飲、娛樂等2.2物業(yè)面積2.2.1租賃面積：共計平方米，具體分布見附件2.3物業(yè)位置2.3.1物業(yè)位于市區(qū)路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日3.3租賃期限總計：五年第四條租金4.1租金金額：每月人民幣萬元整4.2租金支付方式：每月底前支付當(dāng)月租金4.3租金支付日期：每月底前支付次月租金第五條費用承擔(dān)5.1出租方費用5.1.1水費5.1.2電費5.1.3物業(yè)管理費5.2承租方費用5.2.1員工工資5.2.2經(jīng)營成本5.2.3稅費第六條使用與經(jīng)營6.1承租方使用范圍6.1.1承租方僅限于租賃面積內(nèi)進行經(jīng)營活動6.2出租方權(quán)益保障6.2.1出租方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛6.2.2出租方保證物業(yè)符合承租方的經(jīng)營需求第八條保險8.1承租方保險責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交出租方備案8.1.2保險金額不得低于物業(yè)評估價值的110%8.1.3保險有效期限應(yīng)與本合同有效期一致第九條解約條款9.1提前解約條件9.1.1任何一方提前解約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的20%9.1.2出租方或承租方如因自身原因?qū)е聼o法履行合同，對方有權(quán)提前解約9.2解約通知期限9.2.1提前解約的一方應(yīng)至少提前六個月書面通知對方第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.1.1出租方未按約定提供物業(yè)或影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.1.2出租方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%每日10.2承租方違約10.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%每日10.2.2承租方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議11.2第三方調(diào)解11.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解11.3法律途徑11.3.1如有必要，雙方同意任何爭議最終通過合同簽訂地人民法院解決第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1合同的變更13.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方13.3合同的終止13.3.1本合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出物業(yè)，并支付相關(guān)費用第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.1.1附件中應(yīng)包含物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為合同的一部分14.2租賃合同附件A（如有）14.2.1如存在附件A，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.3租賃合同附件B（如有）14.3.1如存在附件B，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：附件中應(yīng)包含物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為合同的一部分。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件B：租賃合同附件B（如有）詳細要求：如存在附件B，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件B的具體內(nèi)容和要求應(yīng)在合同簽訂時由雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：出租方未按約定時間交付物業(yè)，或者交付的物業(yè)不符合約定的使用條件。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和狀態(tài)交付物業(yè)。如出租方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給承租方造成的直接經(jīng)濟損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：承租方未按約定時間支付租金，或者未按約定使用物業(yè)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付租金。如承租方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給出租方造成的直接經(jīng)濟損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)給對方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時間范圍。4.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的貨幣對價。5.費用承擔(dān)：指合同中約定的雙方在租賃過程中應(yīng)承擔(dān)的費用。6.使用與經(jīng)營：指承租方在租賃期間對物業(yè)的使用范圍和經(jīng)營活動。7.維修責(zé)任：指合同中約定的雙方在租賃期間對物業(yè)的維修義務(wù)。8.保險：指承租方為物業(yè)和/或租賃業(yè)務(wù)購買的保險。