物業(yè)租賃代理合同：2024年版詳盡指南

物業(yè)租賃代理合同：2024年版詳盡指南本合同目錄一覽1.租賃代理合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利2.2出租人的義務(wù)3.承租人的權(quán)利和義務(wù)3.1承租人的權(quán)利3.2承租人的義務(wù)4.租賃代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃代理人的權(quán)利4.2租賃代理人的義務(wù)5.租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃期限的延長6.租金6.1租金的計(jì)算方式6.2租金的支付時(shí)間6.3租金的調(diào)整7.押金7.1押金的金額7.2押金的退還8.維修與保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的維修責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買9.2保險(xiǎn)的賠償10.合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止11.違約責(zé)任11.1出租人的違約行為11.2承租人的違約行為11.3租賃代理人的違約行為12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑解決13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的附加條款14.2合同的附件第一部分：合同如下：1.租賃代理合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍本合同的范圍包括甲方出租的物業(yè)、乙方租賃的物業(yè)以及丙方提供的租賃代理服務(wù)。物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見合同附件。丙方提供的租賃代理服務(wù)包括尋找租賃客源、推廣物業(yè)、協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向、簽訂租賃合同等。2.出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利甲方享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金；（2）要求乙方按照合同約定使用和保管物業(yè)；（3）定期檢查物業(yè)，確保物業(yè)的安全與完好；（4）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，提前終止合同并收回物業(yè)；（5）按照合同約定享有物業(yè)的收益權(quán)。2.2出租人的義務(wù)甲方承擔(dān)如下義務(wù)：（1）提供符合合同約定的物業(yè)，并保證物業(yè)的安全與合格；（2）在租賃期間，承擔(dān)物業(yè)的費(fèi)用支出，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等；（3）按照合同約定，按時(shí)交付物業(yè)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。3.承租人的權(quán)利和義務(wù)3.1承租人的權(quán)利乙方享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定使用和保管物業(yè)；（2）要求甲方按照合同約定提供物業(yè)；（3）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，提前終止合同；（4）按照合同約定，享有物業(yè)的收益權(quán)；（5）要求丙方提供租賃代理服務(wù)。3.2承租人的義務(wù)乙方承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用和保管物業(yè)，并確保物業(yè)的安全；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；（4）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，按照甲方要求遷離物業(yè)；（5）按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。4.租賃代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃代理人的權(quán)利丙方享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定收取傭金；（2）要求甲方提供物業(yè)的相關(guān)信息；（3）要求乙方提供租賃需求和相關(guān)資料；（4）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，提前終止合同；（5）按照合同約定，享有合同解除或終止后的權(quán)益。4.2租賃代理人的義務(wù)丙方承擔(dān)如下義務(wù)：（1）提供真實(shí)的物業(yè)信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方；（2）在租賃期間，協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中遇到的問題；（3）按照合同約定，提供租賃代理服務(wù)；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（5）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.租賃期限5.1租賃開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自甲方交付物業(yè)之日起計(jì)算。5.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。5.3租賃期限的延長租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并在雙方協(xié)商一致的前提下，延長租賃期限。6.租金6.1租金的計(jì)算方式租金按照每月計(jì)算，計(jì)算方式為：每月租金=物業(yè)市值×租金比例。租金比例根據(jù)市場行情和物業(yè)狀況確定，并由雙方在合同中約定。6.2租金的支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。6.3租金的調(diào)整租賃期間，如物業(yè)市值發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如遇市場行情上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，乙方應(yīng)在甲方通知后的一個(gè)月內(nèi)支付調(diào)整后的租金。8.押金8.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)___元整。8.2押金的退還租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，如無損壞或損壞已得到修復(fù)，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后的____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。9.維修與保養(yǎng)9.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與完好。如物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。9.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)合理使用和保管物業(yè)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買乙方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)市值。10.2保險(xiǎn)的賠償如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行賠償。11.合同的變更與終止11.1合同的變更合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方提前解除合同，且提前通知對(duì)方；（3）合同約定的其他終止條件。12.違約責(zé)任12.1出租人的違約行為甲方如未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行甲方義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2承租人的違約行為乙方如未按照合同約定支付租金，或未履行乙方義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3租賃代理人的違約行為丙方如未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)，或未履行丙方義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1合同的附加條款本合同的附加條款包括但不限于物業(yè)的具體位置、面積、用途等，詳見合同附件。14.2合同的附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容等，詳見附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。說明：該附件用于確認(rèn)甲方的物業(yè)權(quán)屬情況，確保甲方有權(quán)出租該物業(yè)。附件二：租賃代理服務(wù)具體內(nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)列出丙方提供的租賃代理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于尋找租賃客源、推廣物業(yè)、協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向、簽訂租賃合同等。說明：該附件用于明確丙方應(yīng)提供的租賃代理服務(wù)范圍和內(nèi)容。附件三：物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)要求：提供物業(yè)的具體地址、面積、用途等詳細(xì)信息。說明：該附件用于描述物業(yè)的基本情況，便于乙方了解租賃物業(yè)的具體情況。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方提供的物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件，顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：該附件用于確認(rèn)乙方已購買物業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)市值。附件五：押金收據(jù)詳細(xì)要求：甲方出具的押金收據(jù)，顯示押金金額和收款日期。說明：該附件用于證明乙方已支付押金，以及押金金額和支付時(shí)間。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：該附件用于記錄物業(yè)在租賃期間的維修保養(yǎng)情況，確保物業(yè)的安全與完好。附件七：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄乙方支付租金的情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：該附件用于記錄乙方支付租金的情況，確保租金的按時(shí)支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行甲方義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。違約行為：乙方未按照合同約定支付租金，或未履行乙方義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。違約行為：丙方未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)，或未履行丙方義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。示例說明：如果丙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃代理服務(wù)，丙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方和乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：出租人（甲方）解釋：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給他人的一方。應(yīng)用：甲方是本合同的一方，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。法律名詞：承租人（乙方）解釋：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。應(yīng)用：乙方是本合同的一方，租賃甲方擁有的物業(yè)，并支付租金。法律名詞：租賃代理人（丙方）解釋：指協(xié)助甲方出租物業(yè)，并協(xié)助乙方租賃物業(yè)的一方。應(yīng)用：丙方是本合同的一方，提供租賃代理服務(wù)，協(xié)助甲方出租物業(yè)，并協(xié)助乙方租賃物業(yè)。法律名詞：物業(yè)解釋：指甲方出租給乙方的房產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)用：本合同涉及到的物業(yè)是指甲方出租給乙方的房