海灘貝殼風格房產(chǎn)銷售合同(2024版)

海灘貝殼風格房產(chǎn)銷售合同(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3付款時間表3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1維護責任5.2保養(yǎng)責任5.3維修費用6.房產(chǎn)保險6.1保險責任6.2保險費用6.3保險理賠7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的生效與終止日期11.1生效日期11.2終止日期12.附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二12.3附加條款三13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2銷售價格清單13.3付款計劃表14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的術語，如“賣方”、“買方”、“房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則應具有法律或本合同中所賦予的含義。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，緊鄰海灘，享有海景視野。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，包括主屋、露臺和其他附屬設施。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，賣方應保證房產(chǎn)在交付時符合約定的現(xiàn)狀。2.4房產(chǎn)所有權賣方保證其是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務或其他權利負擔。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格房產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2定金買方應在簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.3付款時間表買方應按照如下時間表支付剩余款項：（1）簽署合同后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。3.4支付方式買方可以通過銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式支付款項。第四條交付與過戶4.1交付時間房產(chǎn)的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（2）房產(chǎn)所有權轉移手續(xù)已完成。4.3過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關費用由買方承擔。4.4過戶費用過戶手續(xù)所需支付的費用共計人民幣_______元整，由買方承擔。第五條房產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1維護責任賣方應在房產(chǎn)交付后繼續(xù)負責房產(chǎn)的維護工作。5.2保養(yǎng)責任5.3維修費用因自然損耗或正常使用導致的房產(chǎn)損壞，維修費用由賣方承擔。第六條房產(chǎn)保險6.1保險責任房產(chǎn)在交付前由賣方購買保險，保障范圍包括但不限于火災、盜竊等。6.2保險費用保險費用由賣方承擔。6.3保險理賠發(fā)生保險事故時，賣方應協(xié)助買方進行理賠手續(xù)。第八條違約責任8.1賣方違約賣方若未能按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.2買方違約買方若未能按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為_______，仲裁結果為終局裁決。9.4法律訴訟如上述方式無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更。10.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（2）買方支付完畢所有款項。10.3變更與終止的程序合同變更或終止應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十三條附加條款13.1附加條款一本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。13.2附加條款二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。13.3附加條款三本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號等。附件二：銷售價格清單說明：銷售價格清單應詳細列出房產(chǎn)的銷售價格構成，包括房屋價格、裝修費用、配套設施費用等。附件三：付款計劃表說明：付款計劃表應明確買方的付款時間節(jié)點、付款金額等信息，以便雙方清楚地了解付款進度。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單應詳細列出過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件五：房產(chǎn)維護保養(yǎng)費用清單說明：房產(chǎn)維護保養(yǎng)費用清單應詳細列出房產(chǎn)維護保養(yǎng)所需支付的費用，包括維修費、保養(yǎng)費等。附件六：保險單復印件說明：保險單復印件應清晰展示保險單上的所有信息，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應真實反映房產(chǎn)的實際狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設施等。附件八：房產(chǎn)所有權轉移證明說明：房產(chǎn)所有權轉移證明應證明賣方將房產(chǎn)的所有權無償轉讓給買方，并在政府相關部門進行登記備案。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)；賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關證明文件；賣方未能按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務；賣方未能按照合同約定協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。2.買方違約行為：買方未能按照合同約定支付款項；買方未能按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務；買方未能按照合同約定配合賣方完成過戶手續(xù)。3.違約責任認定：違約方應承擔違約金，違約金為本合同銷售價格的_______%；違約方應賠償因此給對方造成的實際損失；違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買方因此造成的租房費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的海灘貝殼風格房產(chǎn)，包括主屋、露臺和其他附屬設施。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移到買方名