住宅二手房交易合同規(guī)范文本(2024版)

住宅二手房交易合同規(guī)范文本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓第七條交易中介服務(wù)7.1中介機(jī)構(gòu)7.2中介費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3訴訟途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同專用章第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：市區(qū)街道號居民委員會法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：（買方姓名）身份證號碼：聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號為：，共有權(quán)人為本合同第一條賣方。第三條交易價格3.1房價款房屋交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房價款。3.3付款時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款%支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余房款%將于房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；2.房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；3.房屋附屬設(shè)施如家具、家電等按照本合同附件二的清單交付。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算。5.3保修期限保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條房屋附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見附件二。6.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格及方式詳見附件二。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第三條房價款總額的1%。賣方未提供真實、完整的房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第三條房價款總額的2%。8.2買方違約買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條房價款總額的1%。買方未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，遲延付款部分每天應(yīng)支付房價款總額的0.05%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明賣方保證房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方保證提供的房屋信息真實、完整、準(zhǔn)確。11.2買方聲明買方承認(rèn)對本合同第一條賣方提供的房屋信息已充分了解，并同意購買。買方保證按照本合同約定時間支付房價款。11.3雙方承諾雙方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行本合同各項條款。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件一份，由賣方提供。12.3房屋買賣合同專用章合同專用章一枚，用于雙方簽字蓋章。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件三中予以補(bǔ)充。13.2雙方約定的其他事項其他事項詳見附件三。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3雙方簽字（或蓋章）賣方：（簽字/蓋章）買方：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等信息。詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書復(fù)印件賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件。附件三：房屋買賣合同專用章用于雙方簽字蓋章的合同專用章。附件四：房屋過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。附件五：房屋保修合同詳細(xì)列出房屋保修的條款，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄雙方的其他特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或提供虛假房屋信息等。買方未按本合同約定時間支付房價款或未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：根據(jù)本合同第八條的約定，違約金為本合同第三條房價款總額的1%至2%。遲延付款違約金：買方未按本合同約定時間支付房價款的，遲延付款部分每天應(yīng)支付房價款總額的0.05%作為違約金。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第三條房價款總額的1%。如果買方未能按照本合同約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付遲延付款違約金，遲延付款部分每天應(yīng)支付房價款總額的0.05%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸誰