2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本

2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3買賣合同1.4契稅1.5房價款1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更和解除2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)3.房價款及支付方式3.1房價款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款期限3.5貸款利率3.6支付方式3.7支付時間4.商品房交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任5.4保修程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額計算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3公共部位和設(shè)施9.4相鄰關(guān)系10.合同的附件10.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖10.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.3商品房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.合同的簽署與備案11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同備案程序12.合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序14.合同的效力與期限14.1合同的效力14.2合同的期限14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3買賣合同本合同是指出賣人與買受人之間就商品房的買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.4契稅契稅是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)按照房價款的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。1.5房價款房價款是指買受人購買商品房應(yīng)支付給出賣人的全部款項，包括首付款、貸款金額等。1.6交付日期交付日期是指出賣人將商品房交付給買受人的日期。1.7質(zhì)量保修質(zhì)量保修是指出賣人對交付的商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。1.8違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.9爭議解決爭議解決是指合同當(dāng)事人之間因合同的履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。1.10合同的生效、變更和解除合同的生效、變更和解除是指合同在符合國家法律法規(guī)、合同約定和相關(guān)程序的情況下，產(chǎn)生法律效力的行為。第二條商品房基本信息2.1房屋坐落商品房坐落重慶市某區(qū)（街道）號（幢）棟（單元）室。2.2房屋結(jié)構(gòu)商品房結(jié)構(gòu)為（例如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積商品房建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋用途商品房用途為住宅。2.5房屋產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)為（例如：70年、永久產(chǎn)權(quán)等），產(chǎn)權(quán)取得時間為。第三條房價款及支付方式3.1房價款總額商品房房價款總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3貸款金額買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.4貸款期限買受人申請的貸款期限為（年）。3.5貸款利率買受人申請的貸款利率為%。3.6支付方式房價款的支付方式為（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.7支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付房價款。第四條商品房交付及驗收4.1交付條件出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期將商品房交付給買受人。4.2交付時間商品房的交付時間為。4.3驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收情況書面通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后的日內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍出賣人對商品房的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.2保修期限出賣人對商品房的質(zhì)量保修期限為（年）。5.3保修責(zé)任出賣人應(yīng)對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.4保修程序買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。6.3違約賠償金額計算違約賠償金額的計算方法為：。第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖附件一為商品房的房屋平面圖，圖中標(biāo)明了房屋的布局、尺寸和用途等信息。8.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同當(dāng)事人約定的其他事項和特殊條款。8.3商品房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三為商品房的產(chǎn)權(quán)證明，證明出賣人擁有商品房的合法產(chǎn)權(quán)。第九條合同的簽署與備案9.1合同簽署時間本合同于年月日在重慶市某地簽署。9.2合同簽署地點(diǎn)本合同于重慶市某地簽署。9.3合同備案程序合同當(dāng)事人應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十條合同的解除和終止10.1合同解除條件合同解除的條件按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。10.2合同終止條件合同終止的條件按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。10.3合同解除和終止的程序合同解除和終止的程序按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓的程序按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十二條合同的效力與期限12.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限為（年）。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議處理。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理物業(yè)管理按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。13.2配套設(shè)施配套設(shè)施按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。13.3公共部位和設(shè)施公共部位和設(shè)施的管理和使用按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。13.4相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十四條合同的效力與期限14.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為（年）。14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)按照附件二中的補(bǔ)充協(xié)議處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件四：房屋交付驗收單附件五：質(zhì)量保修協(xié)議附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：配套設(shè)施使用協(xié)議附件九：公共部位和設(shè)施管理協(xié)議附件十：相鄰關(guān)系協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明房屋的布局、尺寸、用途等信息，包括各房間的名稱和面積。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括合同當(dāng)事人約定的其他事項和特殊條款，如房屋交付時間、質(zhì)量保修期限等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)證明出賣人擁有商品房的合法產(chǎn)權(quán)，包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)取得時間等。4.房屋交付驗收單：應(yīng)記錄商品房交付的時間、驗收情況以及存在的問題等。5.質(zhì)量保修協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)說明出賣人對商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。6.貸款申請表：應(yīng)包括買受人提交的貸款申請信息，如貸款金額、貸款期限、貸款利率等。7.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。8.配套設(shè)施使用協(xié)議：應(yīng)明確配套設(shè)施的使用范圍、使用條件、使用費(fèi)用等。9.公共部位和設(shè)施管理協(xié)議：應(yīng)明確公共部位和設(shè)施的管理和使用規(guī)則。10.相鄰關(guān)系協(xié)議：應(yīng)明確相鄰關(guān)系的處理方式和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.買受人未按照約定時間支付房價款。5.買受人未按照約定使用和維護(hù)商品房。6.買受人未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：由于出賣人原因?qū)е律唐贩拷桓堆诱`，買受人要求出賣人支付違約金和因延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買受人未按時支付房價款，出賣人要求買受人支付違約金并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，用于銷售的房屋。2.出賣人：指承擔(dān)商品房銷售義務(wù)的法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.房價款：指買受人購買商品房應(yīng)支付給出賣人的全部款項。5.交付日期：指