二手房產(chǎn)交易合同：2024年特定住宅購買條款

二手房產(chǎn)交易合同：2024年特定住宅購買條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4交易日第二條交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間3.2交付條件3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第四條房屋狀況及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀4.2瑕疵聲明4.3房屋查驗第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1交易前的維修與保養(yǎng)5.2交易后的維修與保養(yǎng)第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利聲明11.2第三方權(quán)利實現(xiàn)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1補充條款13.2附錄第十四條合同的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有本合同所涉及房產(chǎn)的公民或法人。1.2乙方（買方）：指購買本合同所涉及房產(chǎn)的公民或法人。1.3住宅描述：位于_______的_______（房產(chǎn)證上的房屋編碼），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.4交易日：本合同的簽訂日期，即雙方達成一致并簽署本合同的日期。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：買方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，通過_______方式向甲方支付交易價格。（1）簽訂合同后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（3）過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付剩余的人民幣_______元整。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.2交付條件：過戶手續(xù)完成后，買方即視為完成房產(chǎn)交付。3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險和責(zé)任由買方承擔(dān)。第四條房屋狀況及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋實際狀況與房產(chǎn)證上的登記信息一致。4.2瑕疵聲明：甲方已向乙方如實告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備老化、滲漏水等。4.3房屋查驗：乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房產(chǎn)進行查驗。如乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題有異議，應(yīng)在查驗時提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1交易前的維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)對房產(chǎn)進行必要的維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在交付時符合正常居住條件。5.2交易后的維修與保養(yǎng)：自房產(chǎn)交付之日起，買方應(yīng)對房產(chǎn)進行正常的維修與保養(yǎng)。第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。6.2承擔(dān)方式：交易費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利聲明：本合同涉及的房產(chǎn)如有第三方權(quán)利，甲方應(yīng)如實告知乙方。11.2第三方權(quán)利實現(xiàn)：如第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，費用由甲方承擔(dān)。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第十四條合同的生效與終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)的權(quán)屬信息，包括土地位置、面積、使用年限等。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方房產(chǎn)占用土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方和賣方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。說明：身份證是證明買方和賣方身份的重要文件，用于核實合同簽訂者的合法性。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)全面反映房產(chǎn)的實際狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于記錄房產(chǎn)在交易前的實際狀況，作為日后糾紛的證據(jù)。5.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細記錄本合同未盡事宜，包括特殊條款、額外約定等。說明：補充協(xié)議是與本合同具有同等法律效力的文件，用于明確合同外的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為未按照約定時間辦理過戶手續(xù)未按照約定時間支付交易價格未如實告知房產(chǎn)存在的問題和瑕疵未按照約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為未按照約定時間支付定金未按照約定時間支付交易價格未按照約定辦理過戶手續(xù)未按照約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任3.違約責(zé)任認定違約金：根據(jù)違約行為的嚴重程度，按照本合同交易價格的一定比例（如5%）計算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失，承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：若甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失要求賠償。若乙方未按照約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價格：指本合同約定的買賣雙方交換房產(chǎn)和貨幣的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.定金：指買方在本合同簽訂后支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.法律途徑：指本合同涉及的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。房產(chǎn)：本合同涉及的交易對象，包括建筑物和土地。