商鋪?zhàn)赓U合同全部

商鋪?zhàn)赓U合同目錄第一章定義與術(shù)語第二章合同主體第三章租賃商鋪第四章租賃期限第五章租賃價(jià)格與支付方式第六章商鋪使用與維護(hù)第七章權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第十章商鋪保險(xiǎn)第十一章轉(zhuǎn)租與分租第十二章終止合同第十三章不可抗力第十四章隱私與保密第十五章其他條款第一章定義與術(shù)語1.1合同定義1.1.2合同雙方應(yīng)遵守本合同的所有條款。1.2術(shù)語解釋1.2.1“出租方”指甲方，即擁有商鋪所有權(quán)并將其出租的一方。1.2.2“承租方”指乙方，即租賃商鋪并支付租金的一方。1.2.3“租賃商鋪”指甲方出租給乙方的商鋪空間。1.2.4“租賃期限”指本合同第四條約定的租賃起始日至終止日。第二章合同主體2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方聯(lián)系方式：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方聯(lián)系方式：第三章租賃商鋪3.1商鋪描述3.1.1商鋪位置：3.1.2商鋪面積：3.1.3商鋪用途：3.2商鋪交付3.2.1出租方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)，將商鋪交付給承租方。3.2.2商鋪交付時(shí)應(yīng)符合約定用途和使用條件。第四章租賃期限4.1租賃起始日4.1.1本合同租賃期限自雙方簽字之日起計(jì)算。4.2租賃終止日4.2.1租賃期限為年，自租賃起始日起計(jì)算。4.2.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約年。第五章租賃價(jià)格與支付方式5.1租賃價(jià)格5.1.1商鋪的年租金為人民幣元（大寫：）。5.1.2租賃價(jià)格已包含基本物業(yè)管理費(fèi)用，不包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式為：第六章商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用6.1.1承租方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.1.2承租方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪及其設(shè)施的安全。6.2商鋪維護(hù)6.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和修繕。6.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞修復(fù)費(fèi)用。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的合法出租權(quán)，并確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.1.2出租方應(yīng)保障承租方在租賃期間對(duì)商鋪的正常使用。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方有權(quán)在租賃期間使用商鋪，并享有商鋪的使用權(quán)。7.2.2承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1如出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租方違約導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)退還承租方已支付但未使用的租金。8.2承租方違約8.2.1如承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額的%支付違約金。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁解決9.2.1雙方也可約定將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章商鋪保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)為商鋪購買并維持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)賠償10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，出租方和承租方應(yīng)配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。10.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。11.2分租11.2.1承租方在出租方同意的情況下，可將商鋪部分區(qū)域分租給第三方。11.2.2分租合同應(yīng)與本合同條款相一致，且不得損害出租方的權(quán)益。第十二章終止合同12.1合同終止條件12.1.1合同到期或雙方協(xié)商一致，合同終止。12.1.2一方違約，守約方有權(quán)解除合同。12.2商鋪返還12.2.1合同終止后，承租方應(yīng)在日內(nèi)將商鋪返還給出租方。12.2.2商鋪返還時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于商鋪的完好無損。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方。13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四章隱私與保密14.1隱私保護(hù)14.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方信息，應(yīng)予以保密。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露對(duì)方的商業(yè)秘密。14.2保密期限14.2.1本合同保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后年內(nèi)繼續(xù)有效。第十五章其他條款15.1合同修改15.1.1合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括商鋪的詳細(xì)清單、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。15.3合同效力15.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件：附件一：商鋪詳細(xì)清單附件二：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件出租方（甲方）簽字：____________________日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：裝修與改造1.1.1甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，以維持或提升商鋪的整體品質(zhì)。1.1.1.1甲方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.1.1.2乙方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，確需改造的，應(yīng)取得甲方書面同意。附加條款1.2：商鋪使用限制1.2.1甲方有權(quán)設(shè)定商鋪的使用限制，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍等。1.2.1.1乙方應(yīng)遵守甲方設(shè)定的使用限制，不得違反相關(guān)規(guī)定。1.2.1.2乙方違反使用限制的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并視情況扣除保證金。附加條款1.3：甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)。1.3.1.1甲方監(jiān)督不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.3.1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：租金調(diào)整異議權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的租金調(diào)整提出異議。2.1.1.1甲方提出租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)提供充分的市場(chǎng)依據(jù)。2.1.1.2乙方異議成立的，甲方不得單方面調(diào)整租金。附加條款2.2：商鋪優(yōu)先購買權(quán)2.2.1在租賃期間，如甲方出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方出售意向，并給出合理的購買期限。2.2.1.2乙方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附加條款2.3：乙方促銷活動(dòng)權(quán)2.3.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行促銷活動(dòng)，以提升自身商業(yè)利益。2.3.1.1乙方促銷活動(dòng)不得影響其他租戶或甲方的利益。2.3.1.2乙方應(yīng)提前將促銷活動(dòng)計(jì)劃告知甲方，并取得甲方同意。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，并支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2：中介的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2.