大學(xué)校區(qū)沿街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(2024年版)

大學(xué)校區(qū)沿街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的地理位置1.2商鋪的面積和布局1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的時(shí)間和方式5.商鋪的使用和維護(hù)5.1承租人的使用要求5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)7.合同的解除和終止7.1解除合同的條件和程序7.2終止合同的條件和后果8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院10.合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期11.其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的完整性和獨(dú)立性11.3合同的解除和終止對其他條款的影響12.附件12.1商鋪的平面圖12.2租賃合同的附加條款13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.日期頁14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的地理位置商鋪位于大學(xué)校區(qū)沿街，具體地址為省市區(qū)路號。1.2商鋪的面積和布局商鋪的總面積為平方米，內(nèi)部布局為（詳細(xì)描述商鋪內(nèi)部布局，如房間數(shù)量、功能區(qū)等）。1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，經(jīng)營范圍包括（詳細(xì)列出允許的經(jīng)營范圍，如餐飲、零售、服務(wù)等）。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到申請后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：大學(xué)校區(qū)沿街商鋪?zhàn)赓U公司銀行賬號：4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的時(shí)間和方式租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的第一個(gè)月。租金調(diào)整方式為根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.商鋪的使用和維護(hù)5.1承租人的使用要求承租人應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和經(jīng)營范圍合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如需進(jìn)行大規(guī)模的維修或改造，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租人，并經(jīng)出租人同意。6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人不得將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，承租人應(yīng)對轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為1)未按約定時(shí)間支付租金；2)未按約定使用商鋪；3)未經(jīng)出租人同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍；4)未經(jīng)出租人同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方；5)違反合同規(guī)定的其他條款。8.2出租人的違約行為1)未按約定時(shí)間交付商鋪；2)未按約定提供商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)；3)違反合同規(guī)定的其他條款。9.爭議解決9.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為省市區(qū)，雙方同意接受市區(qū)人民法院的管轄。10.合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。11.其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同各條款之間相互獨(dú)立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。11.3合同的解除和終止對其他條款的影響合同的解除和終止不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。12.附件12.1商鋪的平面圖附件中包含商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的尺寸、布局和功能區(qū)。12.2租賃合同的附加條款附件中包含租賃合同的附加條款，包括商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任、保險(xiǎn)事宜、特殊事件處理等。13.簽字頁13.1出租人簽字出租人代表（姓名）：13.2承租人簽字承租人代表（姓名）：14.日期頁14.1合同簽署日期合同簽署日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪的平面圖附件名稱：商鋪平面圖詳細(xì)要求：圖中標(biāo)明商鋪的尺寸、布局和功能區(qū)，包括入口、出口、衛(wèi)生間等位置。附件說明：商鋪平面圖是租賃合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2.租賃合同的附加條款附件名稱：租賃合同附加條款詳細(xì)要求：附加條款應(yīng)包括商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任、保險(xiǎn)事宜、特殊事件處理等具體規(guī)定。附件說明：附加條款是對租賃合同的補(bǔ)充，用于細(xì)化合同中的某些條款，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延支付租金：承租人未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。違約責(zé)任為支付遲延利息和違約金。示例說明：如果承租人在每月租金支付截止日期后5天內(nèi)未支付租金，則需支付遲延利息；如果超過5天，則還需支付違約金。未按約定使用商鋪：承租人未按合同約定的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍使用商鋪，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，并可能面臨合同解除。示例說明：如果承射人將商鋪用于違法活動(dòng)，則除支付違約金外，出租人有權(quán)立即解除合同。2.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延交付商鋪：出租人未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。違約責(zé)任為支付遲延交付的賠償金。示例說明：如果出租人遲延交付商鋪超過15天，則需向承租人支付遲延交付的賠償金。未按約定提供維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)：出租人未按合同約定提供商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。示例說明：如果出租人未按時(shí)進(jìn)行商鋪的定期檢查和維護(hù)，則需支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付給出租人的報(bào)酬，用于使用商鋪。3.租賃期限：租賃期限是承租人使用商鋪的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：違約金是違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金