個人房產(chǎn)抵押借款法律文檔（2024年版）

個人房產(chǎn)抵押借款法律文檔（2024年版）本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2出借人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)的基本信息，包括房屋地址、面積、所有權(quán)情況等3.2抵押房產(chǎn)的估值與評估機(jī)構(gòu)第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時間等第五條利息與費(fèi)用5.1借款利息的計(jì)算方式5.2借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2出借人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的保管與復(fù)印件10.1合同正本與復(fù)印件的保管10.2合同的查閱與復(fù)制第十一條信息的保密11.1借款人與出借人之間的個人信息保密11.2借款人與出借人之間的業(yè)務(wù)信息保密第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法院選擇第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：1385678。1.2出借人的姓名：，身份證號碼：11010519850305003Y，聯(lián)系方式第二條借款金額與借款期限2.1借款金額為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2借款期限為三年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)的基本信息如下：房屋地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號，房屋面積：120平方米，房屋所有權(quán)人：。3.2抵押房產(chǎn)的估值為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000），評估機(jī)構(gòu)：北京某房地產(chǎn)評估有限公司。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式為等額本息還款法。4.2還款計(jì)劃如下：每月還款金額：￥38,962.07還款期數(shù)：36期首月還款日期：2024年4月15日第五條利息與費(fèi)用5.1借款利息的計(jì)算方式為每月利息為借款本金×月利率（6%/12）。5.2借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括評估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同簽訂之日起30日內(nèi)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：在借款期間，未經(jīng)出借人同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為包括但不限于：未按約定時間還款、未按約定用途使用借款、未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)等。借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)出借人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。7.2出借人的違約行為包括但不限于：未按約定時間發(fā)放借款、未按約定提供服務(wù)、未按約定退還抵押房產(chǎn)等。出借人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交至法院，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的變更：合同簽訂后，任何一方提出變更要求的，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的保管與復(fù)印件10.1合同正本與復(fù)印件的保管：雙方各執(zhí)一份合同正本，其余復(fù)印件由雙方互相提供，并予以保管。10.2合同的查閱與復(fù)制：任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制合同及其附件，另一方應(yīng)予以協(xié)助。第十一條信息的保密11.1借款人與出借人之間的個人信息保密：雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2借款人與出借人之間的業(yè)務(wù)信息保密：雙方應(yīng)對與合同有關(guān)的業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院選擇：雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）借款人在抵押房產(chǎn)上設(shè)立其他債權(quán)抵押的，應(yīng)事先通知出借人，并保證出借人的抵押權(quán)優(yōu)先受償。（2）借款人未按約定用途使用借款的，出借人有權(quán)提前收回借款，并追究借款人的違約責(zé)任。（3）出借人未按約定時間發(fā)放借款的，應(yīng)按日向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期：2024年3月15日。14.2合同的簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)某某路某某號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：出借人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：借款合同副本附件六：還款計(jì)劃表附件七：利息計(jì)算明細(xì)表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：抵押房產(chǎn)同意書附件十：個人信息保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，確保借款人提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：借款人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)借款人的身份信息，確保合同簽訂者的真實(shí)身份。附件三：出借人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：出借人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)出借人的身份信息，確保合同簽訂者的真實(shí)身份。附件四：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說明：房產(chǎn)評估報告用于確定抵押房產(chǎn)的價值，作為確定借款金額的依據(jù)。附件五：借款合同副本詳細(xì)要求：借款合同副本應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：借款合同副本作為合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的憑證，具有法律效力。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款時間等信息。附件的說明：還款計(jì)劃表用于明確借款人應(yīng)按約定的還款方式、還款金額和還款時間進(jìn)行還款。附件七：利息計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：利息計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出利息的計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果。附件的說明：利息計(jì)算明細(xì)表用于明確借款人應(yīng)支付的利息金額，確保利息計(jì)算的準(zhǔn)確無誤。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，不含糊。附件的說明：違約金計(jì)算公式用于確定借款人或出借人違約時應(yīng)支付的違約金金額。附件九：抵押房產(chǎn)同意書詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)同意書應(yīng)由房產(chǎn)所有權(quán)人簽署，并經(jīng)過公證。附件的說明：抵押房產(chǎn)同意書用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人同意將房產(chǎn)作為抵押物，并同意按照合同約定進(jìn)行抵押登記。附件十：個人信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：個人信息保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對個人信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件的說明：個人信息保密協(xié)議用于確保合同雙方在合同簽訂和履行過程中對獲得的對方個人信息予以保密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時間還款或未按約定用途使用借款。2.出借人未按約定時間發(fā)放借款或未按約定提供服務(wù)。3.借款人未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少。4.借款人未經(jīng)出借人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。5.出借人未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)出借人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。示例：借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付逾期利息，并按照還款計(jì)劃表支付違約金。2.出借人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。示例：出借人未按約定時間發(fā)放借款，應(yīng)支付逾期利息，并按照還款計(jì)劃表支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行