土地開(kāi)發(fā)拆遷合作伙伴協(xié)議(2024版)

土地開(kāi)發(fā)拆遷合作伙伴協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作期限第二條土地開(kāi)發(fā)2.1土地供應(yīng)2.2土地使用性質(zhì)2.3土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度第三條拆遷補(bǔ)償3.1拆遷范圍3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償方式第四條合作伙伴義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條合作伙伴權(quán)利5.1甲方權(quán)利5.2乙方權(quán)利5.3丙方權(quán)利第六條合作資金6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)防范7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第八條合作協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2爭(zhēng)議解決方式8.3合作變更第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決期限第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍乙方和丙方同意在【合作期限】?jī)?nèi)，按照本協(xié)議約定的條款和條件，參與甲方的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提供包括但不限于資金、技術(shù)、管理、市場(chǎng)等方面的支持。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為【具體年限】。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本協(xié)議不得提前終止。第二條土地開(kāi)發(fā)2.1土地供應(yīng)甲方保證向乙方和丙方提供符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃要求及本協(xié)議約定的土地。土地的具體位置、面積、使用性質(zhì)等詳見(jiàn)附件一。2.2土地使用性質(zhì)甲方應(yīng)確保土地的使用性質(zhì)符合乙方和丙方的開(kāi)發(fā)需求，并協(xié)助乙方和丙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。2.3土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表完成土地的拆遷、平整等工作，確保土地達(dá)到乙方和丙方開(kāi)工的條件。具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度和時(shí)間安排詳見(jiàn)附件二。第三條拆遷補(bǔ)償3.1拆遷范圍甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地范圍內(nèi)的拆遷工作，確保拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的所有權(quán)人給予合理、公正的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。3.3補(bǔ)償方式甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式及金額詳見(jiàn)附件四。第四條合作伙伴義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合法、合規(guī)的開(kāi)發(fā)，確保土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，向乙方和丙方提供符合要求的土地。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作，并按照約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。4.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金支持，并根據(jù)本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。第五條合作伙伴權(quán)利5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的開(kāi)發(fā)行為，并要求乙方和丙方按照本協(xié)議約定的條款履行義務(wù)。5.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，提供符合要求的土地。5.3丙方權(quán)利丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第六條合作資金6.1資金籌集丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。具體的支付方式和時(shí)間安排詳見(jiàn)附件五。6.2資金使用甲方應(yīng)合理、有效地使用乙方和丙方支付的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目和進(jìn)度進(jìn)行投資。6.3資金監(jiān)管甲方應(yīng)建立完善的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管制度，確保資金的安全、合規(guī)使用。具體監(jiān)管措施和制度詳見(jiàn)附件六。第八條合作協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙丙三方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，共同討論土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展、問(wèn)題及解決方案。會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)和議程由三方協(xié)商確定。8.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙丙三方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.3合作變更甲乙丙三方同意，如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合作協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序如甲乙丙三方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方書(shū)面通知違約方后仍不改正；（4）一方喪失法人資格、解散、破產(chǎn)或依法被撤銷；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（6）其他依法可以終止本協(xié)議的情形。第十條違約責(zé)任10.1違約行為甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給其他方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。10.3違約賠償如甲乙丙一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和金額由甲乙丙三方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型甲乙丙三方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等。11.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙丙三方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決期限甲乙丙三方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，如逾期未解決，視為甲乙丙三方同意按照友好協(xié)商的方式解決。第十二條保密條款12.1保密信息范圍甲乙丙三方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密義務(wù)甲乙丙三方同意，在合作期間和合作結(jié)束后，不得向任何第三方泄露對(duì)方的保密信息。12.3保密期限甲乙丙三方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至合作期限屆滿后【具體期限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如甲乙丙三方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件本合作協(xié)議的附件包括：土地使用權(quán)證、合作項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷補(bǔ)償方案等。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合作協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除甲乙丙三方同意，如需解除本合作協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合作協(xié)議的原因、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是甲方擁有土地合法性的證明，乙方和丙方應(yīng)核驗(yàn)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：合作項(xiàng)目規(guī)劃文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作項(xiàng)目規(guī)劃文件包括土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙等，用于明確項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模。附件三：拆遷補(bǔ)償方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：拆遷補(bǔ)償方案詳細(xì)記錄了拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件四：資金支付計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金支付計(jì)劃明確了乙方和丙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的具體時(shí)間和金額。附件五：開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)闡述了土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和時(shí)間安排。附件六：資金監(jiān)管制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金監(jiān)管制度明確了甲方對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金的監(jiān)管措施和管理制度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地的拆遷、平整等工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，向乙方和丙方提供符合要求的土地。如甲方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約給乙方和丙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如乙方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約給甲方和丙方造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：丙方未能在約定時(shí)間和金額向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。如丙方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約給甲方和乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)利人對(duì)其使用的土地享有使用、收益和處分的權(quán)利的證書(shū)。2.規(guī)劃文件：指國(guó)家和地方政府依法制定的，關(guān)于土地利用和城市建設(shè)的規(guī)劃文件，包