二手房貸款買賣的合同范本2024年

二手房貸款買賣的合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：當(dāng)事人2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息2.3貸款銀行的基本信息第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2首付款4.3貸款金額及條件第五章：貸款申請與批準(zhǔn)5.1貸款申請5.2貸款批準(zhǔn)條件5.3貸款批準(zhǔn)程序第六章：房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3交付與過戶的時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約金第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3管轄法院第十一章：其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3貸款銀行授權(quán)代表簽字13.4簽訂時(shí)間13.5簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及貸款銀行的參與條件。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房貸款買賣交易。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)的定義及解釋如下：______。第二章：當(dāng)事人2.1賣方的基本信息賣方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買方的基本信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3貸款銀行的基本信息貸款銀行名稱：，地址：，金融機(jī)構(gòu)許可證編號：______。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，權(quán)屬清晰，無糾紛。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況為______，存在的瑕疵包括______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣______元（大寫：______）。4.2首付款買方應(yīng)支付的首付款為交易價(jià)格的______%，即人民幣______元。4.3貸款金額及條件買方擬向貸款銀行申請的貸款金額為人民幣______元，貸款條件包括利率、期限等，具體以貸款合同為準(zhǔn)。第五章：貸款申請與批準(zhǔn)5.1貸款申請買方應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)材料。5.2貸款批準(zhǔn)條件貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況、還款能力等條件決定是否批準(zhǔn)貸款。5.3貸款批準(zhǔn)程序貸款銀行在收到貸款申請后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知買賣雙方審批結(jié)果。第六章：房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在收到首付款及貸款銀行放款后，按照約定條件交付房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由______負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由______承擔(dān)。6.3交付與過戶的時(shí)間房產(chǎn)交付與過戶應(yīng)在貸款銀行放款后______個(gè)工作日內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，稅費(fèi)由______承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶前由承擔(dān)方一次性支付至指定稅務(wù)賬戶。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金違約金的計(jì)算方式為______，具體金額根據(jù)違約情況確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已支付款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3管轄法院若選擇訴訟方式解決爭議，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十一章：其他約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各方在合同中指定的地址。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為簽字蓋章之日。12.3合同備案本合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字：______日期：______13.2買方簽字：______日期：______13.3貸款銀行授權(quán)代表簽字：______日期：______13.4簽訂時(shí)間：______13.5簽訂地點(diǎn)：______第十四章：房產(chǎn)交易的附加條件14.1附加條件的設(shè)定賣方或買方可提出與房產(chǎn)交易相關(guān)的附加條件，如房屋維修、家具電器的歸屬等。14.1.1附加條件的生效附加條件經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式成為合同不可分割的一部分。14.2附加條件的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的附加條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：合同的解釋權(quán)15.1解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對合同條款的疑問由雙方協(xié)商解決。15.1.1解釋的原則合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保雙方的合法權(quán)益。第十六章：合同的補(bǔ)充與修改16.1合同的補(bǔ)充雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.1.1補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。16.2合同的修改合同的修改應(yīng)基于雙方的共同意愿，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改。第十七章：合同的終止條件17.1正常終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止。17.1.1終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中的遺留問題。17.2提前終止一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)提前終止合同。17.2.1提前終止的通知提前終止合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，并說明終止的理由。第十八章：合同的備案與公示18.1合同備案合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。18.1.1備案的程序賣方或買方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。18.2合同公示為保障交易透明度，合同主要內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行公示。18.2.1公示的方式合同公示可通過房產(chǎn)交易中心公告、網(wǎng)絡(luò)公示等方式進(jìn)行。第十九章：稅費(fèi)的詳細(xì)規(guī)定19.1稅費(fèi)的種類和比例詳細(xì)列明本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類及其法定比例。19.1.1稅費(fèi)的計(jì)算方法具體說明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)。19.2稅費(fèi)的繳納責(zé)任明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及其繳納時(shí)限。第二十章：房產(chǎn)交付的詳細(xì)規(guī)定20.1交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)明確房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如房屋清潔、設(shè)施完好等。20.1.1交付的驗(yàn)收買方有權(quán)對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接受房產(chǎn)。20.2交付的時(shí)間和方式明確房產(chǎn)交付的具體時(shí)間和方式，確保交易的順利進(jìn)行。第二十一章：貸款的詳細(xì)規(guī)定21.1貸款的申請條件詳細(xì)列明買方向貸款銀行申請貸款所需滿足的條件。21.1.1貸款的審批流程具體說明貸款銀行審批貸款的流程和時(shí)限。21.2貸款的償還責(zé)任明確買方償還貸款的責(zé)任和方式，以及逾期償還的法律后果。第二十二章：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定22.1違約的情形詳細(xì)列舉構(gòu)成違約的各種情形，如逾期交付、逾期付款等。22.1.1違約的通知違約方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方，并說明違約的情況。22.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約的不利影響。第二十三章：爭議解決的詳細(xì)規(guī)定23.1協(xié)商解決首選通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商應(yīng)在公平、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行。23.1.1協(xié)商的時(shí)限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)嘗試協(xié)商解決。23.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。23.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。第二十四章：合同的附則24.1合同的語言和文本本合同以中文書寫，如有外文版本，中文文本具有優(yōu)先效力。24.1.1合同的副本雙方各持合同副本______份，具有同等法律效力。24.2