房產(chǎn)中介商鋪出租合同（2024年度版）

房產(chǎn)中介商鋪出租合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租金1.5租期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條租期及續(xù)租3.1租期開始時間3.2租期結(jié)束時間3.3續(xù)租條件3.4續(xù)租手續(xù)第四條商鋪使用及維護4.1承租方使用范圍4.2承租方裝修要求4.3承租方維護責任4.4出租方維修責任第五條合同終止及解除5.1合同終止條件5.2合同解除程序5.3違約金第六條違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪商鋪是指甲方出租給乙方的位于（地址）的商鋪，具體面積、位置和用途詳見附件一。1.4租金租金是指乙方按照本合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用，具體金額和支付方式詳見附件一。1.5租期租期是指本合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金金額為人民幣（大寫）：整（小寫）：元。2.2租金支付時間乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前的五個工作日內(nèi)支付當期租金。2.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式詳見附件一。2.4租金調(diào)整機制如遇市場物價上漲、政策調(diào)整等因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式和幅度詳見附件一。第三條租期及續(xù)租3.1租期開始時間本合同的租期開始時間為2024年1月1日。3.2租期結(jié)束時間本合同的租期結(jié)束時間為2029年12月31日。3.3續(xù)租條件如乙方需續(xù)租商鋪，應(yīng)在本合同到期前六個月向甲方提出書面續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。3.4續(xù)租手續(xù)乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂新的租賃合同、支付租金等。第四條商鋪使用及維護4.1承租方使用范圍乙方只能將商鋪用于（用途），不得擅自改變商鋪用途。4.2承租方裝修要求乙方進行商鋪裝修應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，并向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行。4.3承租方維護責任乙方應(yīng)負責商鋪的日常維護和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.4出租方維修責任甲方負責對商鋪共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。第五條合同終止及解除5.1合同終止條件（1）租期屆滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方提前解除本合同；（3）一方違約導致合同解除；（4）不可抗力導致合同無法履行。5.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除合同前辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金、結(jié)算租金等。5.3違約金如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的10%。第六條違約責任6.1出租方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。6.2承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金。6.3違約賠償金額違約賠償金額為本合同租金總額的10%，最高不超過人民幣（大寫）：整（小寫）：元。第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議進行變更。8.2合同轉(zhuǎn)讓程序除非本合同另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。9.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件（1）租期屆滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方提前解除本合同；（3）一方違約導致合同解除；（4）不可抗力導致合同無法履行。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均持有本合同正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪租賃合同明細表附件三：租金支付證明附件四：商鋪使用和維護規(guī)范附件五：裝修申請及批準函附件六：保密協(xié)議附件七：不可抗力事件證明文件附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細要求：甲方應(yīng)提供商鋪的所有權(quán)證明文件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。附件二：商鋪租賃合同明細表詳細要求：詳細列出租金金額、支付時間、支付方式、租金調(diào)整機制等租金相關(guān)條款。附件三：租金支付證明詳細要求：乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件四：商鋪使用和維護規(guī)范詳細要求：明確乙方使用商鋪的范圍、裝修要求以及維護責任等。附件五：裝修申請及批準函詳細要求：乙方在進行商鋪裝修前，需向甲方提交裝修申請，并附上裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行裝修。附件六：保密協(xié)議詳細要求：明確雙方在履行合同過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的內(nèi)容、保密期限及違約泄露后果。附件七：不可抗力事件證明文件詳細要求：如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明事件的發(fā)生及對合同履行造成的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的使用條件。2.甲方未按約定時間支付租金或延遲支付租金。3.乙方未按約定使用商鋪，或未按約定進行裝修、維護。4.乙方未按約定時間支付租金或延遲支付租金。5.一方未經(jīng)對方同意，將合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%，最高不超過人民幣元。2.損害賠償：如違約方違約導致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行或履行困難，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方因此遭受損失，甲方還需承擔相應(yīng)的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將其出租的法人或其他組織。2.承租方：指根據(jù)合同約定租賃甲方商鋪的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用。4.租期：指本合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額，為本合同租金總額的