物業(yè)管理服務(wù)承包專項(xiàng)合同2024

物業(yè)管理服務(wù)承包專項(xiàng)合同2024通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條丙方權(quán)利和義務(wù)14.1丙方權(quán)利14.2丙方義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方collectivelyreferredtoas"Parties".第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同適用范圍為×××住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、公共設(shè)施等；2.2服務(wù)內(nèi)容：丙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、維修基金管理等；2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計(jì)算，除非提前終止或雙方另行協(xié)商一致延長。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額根據(jù)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)范圍確定；4.2維修資金：甲方應(yīng)按年度向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)；4.3其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用發(fā)生，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；5.2付款時(shí)間：甲方應(yīng)在每月/年度到期日前十個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付到乙方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或違反本合同其他條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項(xiàng)的1%；6.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反本合同其他條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項(xiàng)的1%；6.3丙方違約：丙方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同其他條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3本合同簽訂地為中華人民共和國×××省×××市×××區(qū)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議；8.2合同終止：本合同有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止的，本合同終止。合同終止后，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡；8.3本合同終止或解除后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)，如有欠款，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)退還的款項(xiàng)中扣除。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；9.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止解除后五年內(nèi)，雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；11.3合同解除：任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對方。合同解除后，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但解除后的清理、結(jié)算等事項(xiàng)依照本合同約定辦理。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利：按照本合同約定享受丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，監(jiān)督丙方的服務(wù)情況，提出改進(jìn)意見和建議；12.2甲方義務(wù)：按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，配合丙方的工作，不得干涉丙方的正常管理和服務(wù)。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，督促丙方履行物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；13.2乙方義務(wù)：及時(shí)處理甲方的意見和建議，協(xié)助解決物業(yè)管理過程中的問題，確保丙方的正常服務(wù)。第十四條丙方權(quán)利和義務(wù)14.1丙方權(quán)利：按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用，要求乙方協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的問題；14.2丙方義務(wù)：按照本合同約定和相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和舒適，及時(shí)響應(yīng)甲乙雙方的要求和建議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍及設(shè)施清單》詳細(xì)列出物業(yè)范圍包括的建筑物、設(shè)施和公共區(qū)域，以及各區(qū)域的使用條件和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、維修等，以及標(biāo)準(zhǔn)的衡量方法和檢查機(jī)制。附件三：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付周期。附件四：《維修資金管理使用辦法》詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、使用和管理流程。附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出雙方需要保密的信息類型、保密期限和保密義務(wù)的履行方式。附件六：《不可抗力事件證明文件》提供不可抗力事件的發(fā)生證明和影響評估報(bào)告。附件七：《合同修改和解除協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定合同修改和解除的條件、程序和后續(xù)處理。附件八：《服務(wù)質(zhì)量評估表》用于定期評估丙方的服務(wù)質(zhì)量，包括評估指標(biāo)、評估方法和整改措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.丙方未按照合同和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；5.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項(xiàng)的1%；2.損害賠償：因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因未能及時(shí)支付而產(chǎn)生的滯納金。若乙方未能提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)不到位而給甲方帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提