2024年綜合性房地產(chǎn)開發(fā)與施工承包協(xié)議

2024年綜合性房地產(chǎn)開發(fā)與施工承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)4.4工程進(jìn)度報(bào)告第五條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證措施第六條變更與調(diào)整6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件第十三條雙方簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方注冊(cè)名稱），地址：（甲方注冊(cè)地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方注冊(cè)名稱），地址：（乙方注冊(cè)地址）。1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成工程。甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，提供施工所需的場(chǎng)地、資料等。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，要求甲方提供施工所需的資料和場(chǎng)地。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工程，并承擔(dān)工程質(zhì)量保證責(zé)任。第二條工程概述2.1工程名稱工程名稱為：（工程名稱）。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為：（工程地點(diǎn)）。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模為：（工程規(guī)模）。2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括：（工程內(nèi)容詳細(xì)描述）。第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額合同總金額為：（合同總金額）。3.2支付方式支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時(shí)間表支付時(shí)間表如下：（1）合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總金額的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到100%時(shí)，甲方支付合同總金額的40%。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期工程開工日期為：（工程開工日期）。4.2工程竣工日期工程竣工日期為：（工程竣工日期）。4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)工程交付標(biāo)準(zhǔn)為：（工程交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述）。4.4工程進(jìn)度報(bào)告第五條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量要求符合：（施工質(zhì)量要求，如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)為：（施工標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述）。5.3質(zhì)量保證措施（1）指派具備相應(yīng)資格的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)施工；（2）按照施工方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（3）使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)件；（4）對(duì)施工過程進(jìn)行自檢、互檢和交接檢；（5）按照甲方要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。第六條變更與調(diào)整6.1變更條件變更條件為：（變更條件詳細(xì)描述）。6.2變更程序變更程序如下：（1）甲方提出變更需求，乙方收到變更需求后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)提出變更方案；（2）甲方審批變更方案，并將審批結(jié)果通知乙方；（3）雙方根據(jù)審批結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款和工程進(jìn)度。6.3變更費(fèi)用承擔(dān)變更費(fèi)用承擔(dān)按照：（變更費(fèi)用承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方協(xié)商承擔(dān)）處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：（爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、甲方所在地人民法院等）。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為：（訴訟或仲裁地點(diǎn)）。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件為：（合同終止條件詳細(xì)描述，如工程竣工、甲方支付完畢等）。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（保密內(nèi)容詳細(xì)描述，如技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等）。10.2保密期限保密期限為：（保密期限，如合同終止后五年等）。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)：（違約保密條款，如違約金、賠償損失等）。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用法律為：（適用法律，如中華人民共和國(guó)法律等）。11.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：（爭(zhēng)議解決方式，同第八條）。第十二條其他條款12.1不可抗力不可抗力指：（不可抗力詳細(xì)描述，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件包括：（附件名稱，如施工圖紙、技術(shù)說明書等）。第十三條雙方簽署13.1甲方代表簽字甲方代表簽字：（甲方代表姓名）。13.2乙方代表簽字乙方代表簽字：（乙方代表姓名）。第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期為：（合同簽署日期）。14.2合同生效日期合同生效日期為：（合同生效日期）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的施工圖紙。圖紙應(yīng)清晰、完整，標(biāo)注應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件2：工程量清單詳細(xì)要求和說明：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)和總價(jià)，以及材料、構(gòu)件的規(guī)格和型號(hào)。清單應(yīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)，作為合同價(jià)款支付的依據(jù)。附件3：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求和說明：施工方案應(yīng)包括施工工藝、施工步驟、施工進(jìn)度計(jì)劃等，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理、人員配置、安全防護(hù)措施等。方案和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件4：材料和構(gòu)件合格證書詳細(xì)要求和說明：材料和構(gòu)件合格證書應(yīng)證明所使用的材料和構(gòu)件符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。證書應(yīng)由供應(yīng)商提供，并經(jīng)甲方驗(yàn)收。附件5：工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括工程各階段的檢測(cè)結(jié)果，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的檢測(cè)報(bào)告。報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件6：工程變更記錄詳細(xì)要求和說明：工程變更記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同執(zhí)行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間、影響和費(fèi)用等。記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同變更的依據(jù)。附件7：工程進(jìn)度報(bào)告附件8：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程的外觀、功能、質(zhì)量等方面的檢查結(jié)果。報(bào)告應(yīng)由甲方組織，乙方配合進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款，乙方未按約定時(shí)間完成工程；2.甲方未提供施工所需資料和場(chǎng)地，乙方未按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；3.乙方使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)件，造成工程質(zhì)量問題；4.乙方未按照甲方要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，或檢測(cè)結(jié)果不合格；5.乙方未按照合同約定保密，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；6.甲方未按約定時(shí)間交付工程，或工程不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金；2.甲方未提供施工所需資料和場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或支付違約金；3.乙方使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)件，造成工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付違約金；4.乙方未按照甲方要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，或檢測(cè)結(jié)果不合格，乙方應(yīng)重新檢測(cè)，并支付違約金；5.乙方未按照合同約定保密，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；6.甲方未按約定時(shí)間交付工程，或工程不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、重新施工；7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、履行合同義務(wù)。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付第二筆工程款，乙方可以在書面通知甲方后暫停施工。甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如