無中介二手房銷售合同范本（2024年版）

無中介二手房銷售合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利第六條房屋質量及保修6.1房屋質量6.2保修范圍6.3保修時間6.4保修費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的當事人，依法享有房屋所有權。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房的當事人，依法取得房屋所有權。1.3二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房屋，在本合同中指出賣人所有的位于_______（地址）的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______（地址）。2.2房屋結構：_______（結構類型，如：鋼筋混凝土結構）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋所有權證號：_______。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格：本合同成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉賬支付；3.2.3貸款支付。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂后_______日內，將成交價格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內的所有債務、罰款等已結清；4.2.3房屋內的戶口已遷出。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂后_______日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用按等國家規(guī)定標準執(zhí)行，由買受人承擔。第五條權利義務5.1出賣人義務：5.1.1保證房屋所有權真實、合法、有效；5.1.2按照本合同約定的時間、條件交付房屋；5.1.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2買受人義務：5.2.1按照本合同約定的價格支付成交價格；5.2.2按照本合同約定的時間接收房屋；5.2.3協(xié)助出賣人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3雙方權利：5.3.1出賣人有權要求買受人按照本合同約定支付成交價格；5.3.2買受人有權要求出賣人按照本合同約定交付房屋；5.3.3雙方均有權要求對方履行本合同約定的義務。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量：出賣人保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。6.2保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應承擔保修責任。保修范圍包括：6.2.1主體結構；6.2.2室內墻面、地面、天花板的裝修；6.2.3給排水、供電、供暖、通風等系統(tǒng)；6.2.4門窗及配套設施。6.3保修時間：房屋保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。6.4保修費用：保修費用由出賣人承擔。第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1未按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應支付違約金_______元給買受人；7.1.2未按照本合同約定的價格支付成交價格的，應支付違約金_______元給買受人；7.1.3違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約：7.2.1未按照本合同約定的時間支付成交價格的，應支付違約金_______元給出賣人；7.2.2未按照本合同約定的時間接收房屋的，應支付違約金_______元給出賣人；7.2.3違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時效：買受人向出賣人提出訴訟的時效期間為三年，自買受人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應書面通知對方。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理尚未履行的義務，并承擔相應的違約責任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起_______日內生效。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況：本合同所涉及的房屋已進行過如下裝修：（列舉裝修情況，如：墻面刷漆、地板鋪設等）。11.2家具家電清單：本合同所涉及的房屋內的家具家電清單詳見附件。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按_______元/月計算，買受人自接收房屋之日起承擔物業(yè)管理費。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明：出賣人保證本合同所涉及的房屋及附屬設施不存在任何權利糾紛、債務、罰款等，并同意將房屋所有權轉移給買受人。12.2買受人聲明：買受人了解并同意本合同所涉及的房屋及附屬設施的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定購買該房屋。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件。13.3其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件的復印件或者影印件。第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點：本合同于_______（地點）簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件名稱：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有出賣人簽字或蓋章確認附件說明：證明出賣人擁有房屋所有權，為合同有效的前提條件2.附件名稱：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、有效，須有出賣人和買受人簽字或蓋章確認附件說明：確認雙方的民事主體資格，用于履行合同的法律依據(jù)3.附件名稱：房屋產權調查報告附件要求：最新、有效，須有相關政府部門蓋章確認附件說明：證明房屋權利狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等權利限制4.附件名稱：房屋買賣合同草稿附件要求：完整、未經修改，須有雙方簽字或蓋章確認附件說明：作為本合同的草稿，供雙方審查和修改，但不具備法律效力5.附件名稱：房屋買賣合同補充協(xié)議附件要求：明確、具體，須有雙方簽字或蓋章確認附件說明：對本合同未盡事宜進行補充，與本合同具有同等法律效力6.附件名稱：房屋驗收報告附件要求：詳細、客觀，須有出賣人和買受人簽字確認附件說明：記錄房屋交付時的實際狀況，作為辦理過戶手續(xù)的依據(jù)7.附件名稱：房屋過戶登記證明附件要求：原件或復印件，須有相關政府部門蓋章確認附件說明：證明房屋所有權轉移登記已經完成，買受人取得房屋所有權8.附件名稱：物業(yè)服務合同附件要求：合法、有效，須有物業(yè)公司簽字或蓋章確認附件說明：約定物業(yè)服務內容、費用等事項，買受人自接收房屋之日起承擔物業(yè)服務費9.附件名稱：家具家電清單附件要求：詳細、準確，須有出賣人簽字或蓋章確認附件說明：列明房屋內家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，作為交易的一部分10.附件名稱：房屋裝修狀況說明書附件要求：真實、完整，須有出賣人簽字或蓋章確認附件說明：描述房屋裝修情況，包括裝修時間、風格、材料等說明二：違約行為及責任認定1.出賣人違約行為：違約行為示例：未能在約定的時間內交付房屋責任認定標準：按照本合同約定支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失2.買受人違約行為：違約行為示例：未能在約定的時間內支付成交價格責任認定標準：按照本合同約定支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的損失3.雙方違約行為：違約行為示例：未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定標準：按照本合同約定支付違約金，并承擔因此導致的合同遲延履行責任4.質量問題違約行為：違約行為示例：房屋質量不符合國家規(guī)定標準責任認定標準：出賣人承擔房屋質量保修責任，賠償買受人因此遭受的損失5.信息披露違約行為：違約行為示例：出賣人未如實披露房屋權利狀態(tài)、裝修情況等責任認定標準：出賣人承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失說明三：法律名詞及解釋1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房屋，在本合同中指出賣人所有的位于_______（地址）的房屋2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利3.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序4.過戶費用：指辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用，按