經(jīng)營門面租賃合同

2024經(jīng)營門面租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃門面基本情況1.1甲方出租的門面位于____________________（地址），門面結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的門面范圍包括____________________（具體范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租門面，并將門面恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期間對租賃門面享有合法的使用權(quán)。4.2甲方負(fù)責(zé)對租賃門面進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保門面的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)依法履行出租人的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照本合同約定使用門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管門面內(nèi)的設(shè)施和物品，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用門面從事違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1、甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方在本合同有效期內(nèi)，享有對租賃門面的一切權(quán)利，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。如甲方擬出售或轉(zhuǎn)讓租賃門面，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2、甲方對乙方的經(jīng)營范圍進(jìn)行限制乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。如甲方不同意乙方的經(jīng)營范圍變更，乙方應(yīng)按照甲方的要求予以調(diào)整。3、甲方對乙方進(jìn)行品牌形象要求的條款乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行品牌形象的宣傳和推廣。如乙方使用的品牌形象與甲方要求不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行品牌形象的宣傳和推廣，以提升甲方門面的整體形象。4、甲方對乙方進(jìn)行銷售業(yè)績要求的條款乙方在租賃期間，應(yīng)努力完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。如乙方連續(xù)三個(gè)月未達(dá)到甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1、乙方提前解約條款乙方在租賃期間，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，并按照甲方要求的違約金比例支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)，如甲方同意提前解約，雙方應(yīng)協(xié)商確定解約后的相關(guān)事項(xiàng)。2、乙方對甲方的維修責(zé)任進(jìn)行約定的條款甲方應(yīng)保證租賃門面的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施和設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方在五個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除本合同。3、乙方對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行約定的條款4、乙方對租賃門面的改造權(quán)進(jìn)行約定的條款乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃門面進(jìn)行必要的改造和裝修。如乙方需進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。如甲方不同意乙方的改造和裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求予以調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1、中介費(fèi)用支付條款如本合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用承擔(dān)比例達(dá)成一致，雙方可協(xié)商確定。中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。2、中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方租賃門面的實(shí)際情況，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過程中的矛盾和糾紛。3、中介的保密條款第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)信息。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4、中介的服務(wù)質(zhì)量保障第三方中介應(yīng)保證本合同的簽訂和履行過程中，提供高質(zhì)量的服務(wù)。如中介服務(wù)不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介在五個(gè)工作日內(nèi)予以整改。如中介未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。一、附件列表：1.門面租賃合同主體信息表2.門面設(shè)施設(shè)備清單3.租金支付記錄表4.維修整改通知單5.銷售業(yè)績報(bào)表6.品牌形象宣傳推廣方案7.經(jīng)營范圍變更申請表8.提前解約申請審批表9.改造裝修方案及預(yù)算表10.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.中介保密協(xié)議12.中介服務(wù)質(zhì)量整改通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按約定使用租賃門面4.乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)和用途5.乙方未按甲方要求進(jìn)行品牌形象宣傳和推廣6.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)7.甲方未保證租賃門面設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行8.甲方未履行出租人權(quán)利和義務(wù)9.中介未如實(shí)告知租賃門面實(shí)際情況10.中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密11.中介服務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品或空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指出租方在出售或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間允許進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的范圍。6.銷售業(yè)績目標(biāo)：指甲方設(shè)定的乙方在租賃期間應(yīng)達(dá)到的銷售目標(biāo)。7.品牌形象：指乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)維護(hù)的門面形象和聲譽(yù)。8.物業(yè)服務(wù)：指甲方提供的與租賃門面相關(guān)的安保、衛(wèi)生、綠化等服務(wù)。9.提前解約：指在合同履行期間，雙方提前終止合同關(guān)系的行為。10.改造裝修：指乙方在租賃期間對租賃門面進(jìn)行改造和裝修的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付糾紛：保留租金支付記錄，出現(xiàn)糾紛時(shí)，提供記錄作為證據(jù)。2.設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，要求甲方按約定時(shí)間修復(fù)或賠償。3.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：與甲方溝通，了解業(yè)績要求，調(diào)整經(jīng)營策略。4.改變門面結(jié)構(gòu)和用途：嚴(yán)格按照合同約定使用門面，避免違約行為。5.品牌形象宣傳推廣：制定宣傳方案，與甲方溝通確認(rèn)，按方案執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)不符合約定：向甲方提出整改要求，甲方整改后繼續(xù)履行合同。7.提前解約糾紛：提供提前解約申請審批表，雙方協(xié)商確定解約后的相關(guān)事項(xiàng)。8.改造裝修爭議：提供改造裝修方案及預(yù)算表，雙方協(xié)商確認(rèn)后實(shí)施。9.中介服務(wù)糾紛：提供中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，中介服務(wù)質(zhì)量整改通知書等，要求中介整改。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為門面所有權(quán)人，乙方為租賃使用方。2.乙方需根據(jù)甲方要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并支付租金